Решение по делу № 2-89/2023 от 19.04.2023 - о признании договора дарения земельного участка заключенным, установлении факта разрушения жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело № 2 - 89/2023

УИД 76RS0018-01-2023-000020-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2023 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием истца ФИО5, ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 ФИО8, участвующего в судебном заседании посредством видеоконференц - связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9, ФИО6, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании договора дарения земельного участка заключенным, установлении факта разрушения жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 предъявил исковые требования к ФИО9, ФИО6 о признании заключенным договора дарения земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении факта разрушения жилого дома №, расположенного по указанному адресу, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об исключении записи о собственнике указанного жилого дома.

В обоснование требований истец указывал, что его дяде ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом №. ФИО1 постоянно проживал в <адрес>, в Большесельский район Ярославской области приезжал редко, в связи с чем, поручил истцу осуществлять присмотр за жилым домом. 08.06.2012 ФИО1 выдал на имя своей племянницы ФИО9, сестры истца, нотариально удостоверенную доверенность с правом передоверия, которой уполномочил ФИО9 подарить от его имени принадлежащий ему на праве собственности указанный земельный участок с расположенным на нем жилом домом истцу ФИО5, но, поскольку ФИО9 приехала в Большесельский район Ярославской области на короткий срок - 12 дней, она не успела подготовить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество с целью заключения договора дарения, необходимо было проводить кадастровые работы на земельном участке, вносить изменения в адрес местонахождения жилого дома. 31.07.2012 ФИО9 выдала в порядке передоверия доверенность на имя ФИО6 с целью заключения им от имени ФИО1 договора дарения указанного недвижимого имущества с ФИО5 Свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и указанный жилой дом были выданы 13.09.2012, к указанной дате строение жилого дома было фактически разрушено и не подлежало восстановлению. С регистрационного учета указанный жилой дом не снят до настоящего времени, что является препятствием для оформления договора дарения жилого дома и земельного участка, кадастровый №. Даритель ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, факт разрушения жилого дома является существенным препятствием для завершения исполнения воли дарителя ФИО1

Истец считает, что, исходя из положений п.1, п.2 ст.572 ГК РФ договор дарения указанного земельного участка между ФИО1 и ФИО5 следует признать заключенным.

В судебном заседании ФИО5 поддержал исковые требования, пояснил, что ему не известно, в какой форме согласно действующему законодательству должен быть заключен договор дарения недвижимого имущества, он считает, что ФИО1, выдав доверенность на имя ФИО9, выразил свою волю на заключение договора дарения принадлежащего ему имущества между ним и истцом. Спорным земельным участком, на котором расположен разрушенный жилой дом, он не пользуется.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в 2012 году его тетя ФИО9 прибыла на территорию Большесельского района Ярославской области с целью исполнить волю дяди ФИО1 о передаче в дар отцу ФИО6 ФИО5 принадлежащих на праве собственности ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, поскольку ФИО9 не успела оформить необходимые документы, она выдала доверенность в порядке передоверия на его имя с целью заключения договора дарения недвижимого имущества от имени ФИО1 и уехала по месту своего жительства в <адрес>. ФИО6 в силу правовой неосведомленности не знал, каким образом заключить договор дарения, по его заказу был изготовлен кадастровый паспорт на жилой дом, но строение жилого дома начало разрушаться, он не мог решить, что необходимо делать, кадастровый паспорт на земельный участок он не оформил. Договор дарения указанного недвижимого имущества в письменной форме между сторонам не заключался.

Ответчик ФИО9, надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала, в объяснениях, представленных в суд, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, указала, что с целью реализации воли своего дяди ФИО1 о передаче в дар принадлежащих дяде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, она в 2012 году прибыла в <адрес>, действуя на основании выданной ФИО1 доверенности, она по данному вопросу совместно с истцом (одаряемым) обращалась в Администрацию поселения, необходимо было проведение кадастровых работ на земельном участке, оформление документов могло занять до двух месяцев, поскольку ей необходимо было выехать по месту жительства в <адрес>, она выдала доверенность в порядке передоверия на имя своего племянника ФИО6 Она и ФИО5 являются наследниками по закону умершего ФИО1, на наследственное имущество, принадлежащее дяде, она не претендует.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО8, действующий согласно доверенности, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц - связи, установленной с <данные изъяты> районным судом <данные изъяты>, исковые требования ФИО5 признал, пояснил, что заключение договора дарения земельного участка между сторонами в письменной форме не является обязательным, даритель и одаряемый не были надлежаще осведомлены о порядке перехода права собственности по договору дарения к одаряемому, ФИО1, постоянно проживавший в <адрес>, не приезжал в Большесельский район Ярославской области более 20 лет, обещал своему племяннику ФИО5 подарить принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, с этой целью выдал доверенность на имя ФИО9, по мнению ФИО8, поскольку ФИО5 более 15 лет пользуется указанным земельным участком как своим собственным имуществом, за ним может быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО10, действующий согласно доверенности, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был судом извещен надлежаще.

В судебном заседании 13.03.2023 представитель ответчика ФИО9 ФИО10, участвовавший в судебном заседании посредством видеоконференц - связи, исковые требования признал.

Представитель Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был судом извещен надлежаще.

Представители третьих лиц на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 13.09.2012, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему в <адрес>, на праве собственности принадлежат земельный участок, кадастровый №, для ведения приусадебного хозяйства, площадью 1100 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и жилой дом №, общей площадью 22 кв.м, расположенный по указанному адресу.

Согласно доверенности от 08.06.2012, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уполномочил ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, подарить от его имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего ей предоставлено право, в том числе собирать и получать необходимые для оформления договора дарения справки и документы, быть его представителем в нотариальной конторе по вопросу заключения договора дарения указанного земельного участка и жилого дома, либо в компетентных органах в установленном законом порядке по вопросу заключения договора дарения в простой письменной форме, подписать договор дарения, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и его филиалах по вопросу государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное имущество, доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года.

ФИО9, действующей в интересах ФИО1, 31.07.2012 была выдана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доверенность № в порядке передоверия, согласно которой она уполномочила ФИО6 подарить ФИО5 принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, доверенность выдана сроком до 08.06.2015, удостоверена нотариусом <данные изъяты> ФИО3

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из сведений, представленных нотариусом нотариального округа <данные изъяты> ФИО4, наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п.2).

Как следует из положений ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 был намерен передать по договору дарения в собственность ФИО5 принадлежащее ему на праве собственности указанное недвижимое имущество, в связи с чем, им была выдана доверенность на имя ФИО9 08.06.2012, но договор дарения земельного участка и жилого дома в письменной форме между сторонами заключен не был, государственная регистрация договора в установленном законом порядке не производилась. Обещание безвозмездно передать ФИО5 указанное недвижимое имущество в надлежащей письменной форме согласно положениям ст.572, ст.574 ГК РФ ФИО1, его представителями ФИО9 и ФИО6 также исполнено не было.

Положениями п.2 ст.574 ГК РФ установлены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Выданная ФИО1 на имя ФИО9 доверенность от 08.06.2012 не является доказательством заключения между ФИО1 и ФИО5 договора дарения принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с расположенным на нем жилым домом №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истцом суду не были представлены достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие, что между ФИО1 и ФИО5 состоялся договор дарения указанного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании договора дарения имущества заключенным.

В связи с тем, что право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО5 не приобрел, у суда также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части установления факта разрушения жилого дома №, расположенного по указанному адресу, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об исключении записи о собственнике указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО5 <данные изъяты> отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО9 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН №) о признании договора дарения земельного участка, установлении факта разрушения жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «26» апреля 2023 г.

Судья