УИД 39RS0002-01-2022-008254-57
Дело № 2-960/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что ответчик является арендатором по договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, заключенному с арендодателем администрацией ГО «Город Калининград». К указанному договору ответчик присоединен на основании вступившего в законную силу решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.04.2018 по делу № 2-640/2018. Указанным решением установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы за землю с 01.11.2006 за площадь 17 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью 6054 кв.м, с 23.01.2007 – за площадь 43,1 кв.м, с 12.09.2011 – за площадь 280,8 кв.м, с 16.10.2017 – за площадь 274,8 кв.м. В нарушением условий договора арендная плата за период с 01.11.2006 по 31.12.2021 ответчиком не внесена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421 за период с 01.11.2006 по 31.12.2021 в размере 611335,32 рублей, пени начисленные по состоянию на 31.12.2021 за неуплату арендной платы в размере 579903,24 рублей.
В судебном заседании представитель истца администрации ГО «Город Калининград» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец и его представитель в судебном заседании не возражали.
Заслушав объяснения стороны истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.04.2018 на ФИО2 возложена обязанность заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421 с указанием условий.
ФИО2 является арендатором «33» по Договору № 011421, установлено, что фактическое пользование им земельным участком осуществляется с 01.11.2006, в связи с чем в п. 3.4 определен порядок исчисления арендной платы ФИО2, исходя из изменения размера площадей нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности в административно-торговом здании по адресу: <...>.
Сведения об аренде ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № сроком действия с 13.07.2012 по 13.07.2061 внесены в ЕГРН 24.09.2012 за № №.
За период с 01.11.2006 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате ответчика составила 611335,32 рубля, что подтверждается детализацией расчетов за указанный период.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.11 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по а уплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на 31.12.2021 размер пени на неуплату арендной платы в срок составил 579903,24 рубля.
Представленный истцом расчет составляющих задолженности судом проверен, стороной ответчика не оспорен.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При удовлетворенных требованиях в сумме 1191238,56 рублей размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты судебных расходов, согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 14156,19 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, < Дата > года рождения, уроженца < ИЗЪЯТО >, СНИЛС < ИЗЪЯТО >, зарегистрированного по адресу: < адрес >, в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421 за период с 01.11.2006 по 31.12.2021 в размере 611335,32 рублей, пени по состоянию на 31.12.2021 в размере 579903,24 рублей, а всего 1191238 (один миллион сто девяносто одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 56 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 156 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 19 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение изготовлено судом 14 февраля 2023 года.
Судья Е.В. Коренецкая