Дело № 2–955/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 30 ноября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С.Н.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности за ним (ФИО1) на 1/9 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним (ФИО1) право собственности на 1/9 долю в праве собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 61,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он и его сын – ФИО6 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность. Указанная квартира представляет собой жилое помещение в одноэтажном жилом доме на двух хозяев. Решением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности его сына - ФИО6 (1/3 доли в праве собственности), и его (ФИО1) (1/3 доли и 2/9 доли в праве собственности) на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. За ФИО6 признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, за ним на 1/3 доли и 2/9 доли в праве собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 61,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности за ФИО6 на вышеуказанную 1/3 часть здания – жилого дома. Оставшаяся 1/9 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 вышеуказанную 1/9 долю в праве собственности, однако, зарегистрировать право собственности в росреестре он не может, поскольку необходимо признание судом права собственности за ним на 1/9 долю в праве собственности на вышеуказанную часть жилого дома. После изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, он сможет приобрести в собственность земельный участок, а также провести капитальный ремонт части дома на законных основаниях. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеют общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого исковые требования ФИО1 оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 30).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица - ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации «Кузбасса» филиала № 8 БТИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит иск рассмотреть в его отсутствие, исковые требования считают обоснованными (л.д. 24).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено и на основании решения Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности ФИО6 (1/3 доли в праве собственности), ФИО1 (1/3 доли и 2/9 доли в праве собственности) на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признано право собственности за ФИО6 в размере 1/3 доли в праве собственности, за ФИО1 в размере 1/3 доли и 2/9 доли в праве собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 61,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Данное решение имеет преюдициальное значение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 долю в праве общей собственности на квартиру, обще площадью 61,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8), однако, зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке, ФИО1 не может, поскольку имеются разночтения в наименовании объекта недвижимости, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что 1/9 доля жилого помещения, принадлежащая ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учтена в качестве доли квартиры, однако, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное жилое помещение является частью жилого дома, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что на основании решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10,11).

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулировании являлась ранее приобретенная им доля квартиры.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность, а также для реконструкции жилого дома, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения исковых требований. В настоящее время истец лишен возможности приобретения права собственности на земельный участок, а также осуществления ремонта в доме, поскольку является собственником доли квартиры, при этом управляющей организации, осуществляющей ремонт в данном доме нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании квартиры - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, за истцом право собственности на 1/9 долю квартиры в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/9 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на 1/9 долю в праве собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2022 г.

Судья С.Н. Евсеев