72RS0014-01-2022-010470-96

Дело № 2-8503/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гавриловой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 290 002,32 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что 31.01.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик ПИК-Тура» был заключен договор участия в долевом строительстве № №), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать ему однокомнатную квартиру площадью 38,7 кв.м. не позднее 30.12.2021. Цена договора составила 2 500 020 рублей. Обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия истец исполнил в полном объёме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем, полагает, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Также действиями ответчика истцу причинён моральный вред.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в которых просил снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023, рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

31 января 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «ПИК-ТУРА» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: г<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный номер <данные изъяты>, в подъезде (<данные изъяты> 1 проектной площадью 38,70 кв.м. Цена договора составила 2 500 020 рублей (л.д.10-18).

Факт оплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве подтверждается платёжными поручениями и не оспаривается ответчиком (л.д.19-22).

Пунктами 5.1, 5.1.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30 декабря 2021 года.

26 июня 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцу передана квартира №<адрес> (л.д.23-24).

07 апреля 2022 года истец направил в ООО «ПИК-ТУРА» претензию, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.25-26).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ №214, закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 1 ст.6 вышеназванного Закона предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого участия, требование ФИО1 о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 27 марта 2022 года (87 дней) является обоснованным. Истец просит взыскать неустойку в размере 290 002,32 рублей.

Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 30.12.2021 – 8,5%.

Расчёт следующий: 2500020х87х2х1/300х8,5 = 123 250,98 рублей.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 45 000 рублей.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022), установлен мораторий по начислению неустойки, штрафа, пени на период с 26 марта 2022 года до 30 июня 2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Таким образом, имеются основания для предоставления ответчику отсрочки уплаты неустойки на срок до 30 июня 2023 года.

Поскольку истец направил ответчику претензию 07.04.2022, когда Постановление уже действовало, оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учётом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В силу ст.94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению копии искового заявления в размере 503,68 рублей (л.д.40).

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1850 рублей в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 503,68 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 1850 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко