Решение по делу № 2-2807/2022 от 28.12.2022 | Щекинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО8, ответчика ФИО5, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО6, ответчика ФИО5 - Цветковой О.А., представителя ответчика ФИО6 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2807/2022 по иску ФИО8 в её интересах и в интересах её несовершеннолетней дочери ФИО1 к ФИО6, ФИО9, ФИО5, администрации МО Огаревское Щекинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО8 обратилась в суд в её интересах и в интересах её несовершеннолетней дочери ФИО1 с иском к ФИО6, ФИО9, ФИО5, администрации МО Огаревское Щекинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО1 (доля в праве - по ? у каждой) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащее ФИО8, ФИО1 жилое помещение состоит из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты>8 м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

Это жилое помещение было реконструировано возведением жилой пристройки (литера «А1»), в результате проведенных работ по переустройству жилого помещения было установлено и подключено к стоякам водоснабжения и водоотведения (канализации) санитарно - техническое оборудование в санузле.

Квартира № площадью <данные изъяты> м2 в том же доме принадлежит на праве собственности ФИО6, квартира № площадью <данные изъяты> м2 в том же доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (доля в праве - по ? у каждого), квартира № площадью <данные изъяты> м2 в том же доме принадлежит на праве собственности ФИО5 (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Обособленные помещения квартиры № в том же доме имеют общие стены без проемов с соседними квартирами других собственников, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков (чердак разделен перегородкой), имеют самостоятельные инженерные системы с обособленными индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО8 просит суд:

- сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии,

- признать за ФИО8, ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждой) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

В судебном заседании истец ФИО8, ответчик ФИО5, представитель истца ФИО8, ответчика ФИО6, ответчика ФИО5 по ордерам адвокат Цветкова О.А., представитель ответчика ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исковые требования ФИО8 поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО9, представитель ответчика - администрации МО Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО1 (доля в праве - по ? у каждой), квартира № площадью <данные изъяты> м2 в том же доме принадлежит на праве собственности ФИО6, квартира № площадью <данные изъяты> м2 в том же доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (доля в праве - по ? у каждого), квартира № площадью <данные изъяты> м2 в том же доме принадлежит на праве собственности ФИО5 (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленных суду документов, принадлежащее ФИО8, ФИО1 жилое помещение состоит из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

При этом, как усматривается из представленных документов, это жилое помещение было реконструировано возведением жилой пристройки (литера «А1»), в результате проведенных работ по переустройству жилого помещения было установлено и подключено к стоякам водоснабжения и водоотведения (канализации) санитарно - техническое оборудование в санузле.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта ООО «Стройэкспертиза» №

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Право общей собственности этих лиц на квартиру № в этом жилом доме прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 в её интересах и в интересах её несовершеннолетней дочери ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждой) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (прихожая) площадью <данные изъяты> м2, № (санузел) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А1»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

Прекратить право общей собственности ФИО8, ФИО1 на квартиру № в этом жилом доме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись