Решение по делу № 2-204/2025 от 10.01.2025 - о признании межевания земельного участка недействительным, исключении сведений о местоположении земельного участка из государственного кадастрового учета, исключении из границ земельного участка части земельного участка, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Дело №2-204/2025 (2-3844/2024;) УИД 47RS0005-01-2024-003271-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Паша И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении сведений о местоположении земельного участка из государственного кадастрового учета, исключении из границ земельного участка части земельного участка, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице представителя ФИО3, обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила с учетом всех уточнений:

- Признать межевание земельного участка от 20.04.2023г., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>, недействительным.

- Исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастрового учета.

- Исключить из границ земельного участка площадью 2098 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 599 кв.м. в соответствии с утвержденными координатами земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> с координатами:

- Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в части сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с координатами, утвержденными Постановлением главы администрации МО «<адрес>» <адрес> № от 30.06.2016г.:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в соответствии с Постановлением главы № от 30.06.2016г. утверждена схема земельного участка, у нее возникло право на выполнение в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровых работ с увеличением площади до 1599 кв.м. и осуществить государственный кадастровый учет земельного участка. Однако, она лишена возможности реализовать свое право поскольку ответчик ФИО2 неоднократно предпринимал противоправные действия по регистрации межевых планов с увеличением площади своего земельного участка без правоустанавливающих документов. Установил железный забор. Первоначально, земельному участку ответчика ФИО2 с кадастровым номером № был присвоен кадастровый номером № площадью 1500 кв.м. По настоящее время земельный участок площадью 599 кв.м. входит в площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером №, соответствующие сведения внесены ответчиком ФИО2 в сведения ЕГРН. Такие сведения внесены путем предоставления личного решения и межевого плана от 20.04.2023г. Своими действиями ФИО2 намеренно препятствует истцу ФИО1 реализации её прав. С момента получения истцом ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № имелся проезд, которым истец беспрепятственно пользовалась долгие годы. <адрес> к земельному участку истца является жизненно необходимым. Вдоль проезда к земельному участку истца проложен электрический кабель 15 квт. Поскольку право истца возникло из решения государственного органа, она вправе просить суд восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3- в суд явилась, на иске настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 в суд явилась, против иска возражала в полном объеме. Представитель ответчика указала, что ссылка истца, что у нее было Постановление Главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 2526 от 30 июня 2016 года, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в настоящее время не действителен. Срок действия постановления два года. До настоящего времени земельный участок является собственностью ФИО2, площадью 2098 кв.м. Участок зарегистрирован, проведено межевание, присвоен кадастровый номер. На участке построен дом, который также поставлен на кадастровый учет и которому присвоен адрес. Решение суда от 10.10.2019г. по гражданскому делу № 2-1909/2019 неактуальна, поскольку судебное решение выполнено в полном объеме – сведения о место положении земельных участков из государственных кадастровых номеров № были исключены. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права отсутствующим отказано, что не лишило Ответчика возможности повторно сформировать земельный участок. Полагает, что выездным обследованием 25 мая 2022 года КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Решение Выборгского городского суда Ленинградской области 16 апреля 2018 года по делу № 2-56/2018 и решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-1909/2019 полностью идентичны исковым требованиям настоящего дела. Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-222/2021 в удовлетворении исковых требований администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области было отказано. Не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков. Ответчик обращался в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением и обзорным планом о предоставлении ему земельного участка площадью 505 кв.м. Администрацией согласован обзорный план. Все необходимые документы для оформления участка в собственность ФИО2 были приложены к заявлению от 27.08.2014г. и переданы КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области. Соответствующее решение государственного органа было размещено в газете «Выборг» 28 ноября 2014г. При таких обстоятельствах ответчик считает, что действиями администрации были нарушены его права по оформлению земельного участка 505 кв.м. Основанием для изменения границ земельного участка с кадастровым номером № до его площади 2005 кв.м., в порядке перераспределения земельных участков (включая земельный участок площадью 505 кв.м., государственная собственность на который не разграничена) послужил межевой план, подготовленный 20 сентября 2016 года с приложением заявления ФИО2 в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области от 27 августа 2014 года о предоставлении ему земельного участка площадью 505 кв.м., объявления от 28 ноября 2014 года в средстве массовой информации Администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области о предстоящем предоставлении земельного участка площадью 505 кв.м. в собственность за плату, а также содержащие сведения о том, что граница принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 1500 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного Законодательства РФ. На основании единоличного решения от Дата (до вступления решения Выборгского городского суда № 2-56/2018) как собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 принял решение об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровыми номерами №. В результате выполнения предостережений от 26 мая 2022 года КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области площади земельных участков были увеличены. При подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2098 кв.м. с четом увеличения по фактическому пользованию. Площади земельных участков, по которым было исполнено Решение Выборгского городского суда по делу № 2-1909/2019 входят в площадь земельного участка с кадастровым номером № Представленная истцом суду новая, не утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 28 ноября 2024 года, не имеет юридической силы, так как не согласована и не утверждена администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области. Доводы истца, что ответчик нарушил права его права истец ничем не подтвердил. Требования о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № не основаны на споре о праве, так как право истца в данном конкретном случае не затронуто, право собственности на спорный земельный участок у истца до настоящего времени не возникло. Кроме этого, имеется другой проезд к земельному участку истца. Представитель ответчика полагает, что при таких обстоятельствах защищаются права собственника ответчика ФИО2 Нарушения администрации привели к судебным разбирательствам. Ответчик считает, что истец злоупотребляет своим правом, так как, только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. Исключение из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 599 кв.м. приведет к значительному уменьшению первоначальной площади земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Представитель 3 лица- КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, действующая на основании доверенности ФИО5, в суд не явилась, извещена, ранее исковые требования поддержала. Просила удовлетворить в полном объёме. Указала, что на основании заявления ФИО1 от 26.05.2016 г. №1682/16 в целях образования земельного участка при перераспределении земельного участка 1000 кв.м. ФИО1 и земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 599 кв.м.,

администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области было вынесено постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» от 30.06.2016 г. №2526 общей площадью 1599 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. При осуществлении кадастровых работ и межевания земельного участка было выявлено изменение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. собственником которого, на основании договора дарения является ФИО2 Первоначально земельный участок ФИО2 площадью 1500 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО6, на основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 25.06.2013 г., к которому был оформлен межевой план, зарегистрированный в органе государственного учета от 30.07.2013 г., содержащий сведения о границах земельного участка №. ФИО2 обращался в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением от 27.08.2014г. о предоставлении земельного участка общей площадью 505 кв.м. в собственность за плату, в соответствии с требованиями девствующего тогда законодательства, было опубликовано объявление о предстоящем предоставлении земельного участка. Однако, необходимый пакет документов для предоставления земельного участка ФИО2 так и не был представлен, в связи с чем решение об утверждении схемы земельного участка на основании заявления ФИО2, не принималось. На основании заявления от 16.06.2019 г. вх.№ 3742 ФИО2 отказано в утверждении схемы земельного участка и заключении соглашения о перераспределении земельного участка площадью 505 кв.м. (ответ от 05.07.2016 г. № А-2961), т.к. земельный участок полностью или частично совпадает с местоположением участка образование, которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (Мурашева Т.Б). администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области не предоставляла ФИО2 земельный участок площадью 505 кв.м. В свою очередь, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН. Однако в удовлетворении исковых требований администрации было отказано, в связи с тем, что аналогичные требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка Карпозилоса, были удовлетворены, и принятие дублирующего судебного акта не требуется. В рамках настоящего производства, стороной ответчика в дело представлен межевой план от 20.04.2023 г., который по мнению Комитета также является недействительным и содержит в себе недействительную информацию. Так в межевом плане, отражено, что образование земельного участка № площадью 2098 кв.м. осуществлено путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами, №, т.е. после вступления в законную силу судебного акта, которым образование и межевание исходного земельного участка КН № признано незаконным, соответственно земельные участки № образованы незаконно, соответственно земельный участок № образован из несуществующих земельных участков. При этом, документ основание, для образования земельного участка № в межевом плане от 20.04.2024 г. отсутствует. Правоустанавливающие документы на внесение сведений в ЕГРН о увеличении площади земельного участка свыше 1500 кв.м. у ответчика ФИО2 отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 Который в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, 3-го лица, исследовав материалы дела, материалы дел №2-56/2018, 2-1909/2019, суд приходит к следующему.

Статьеи? 12 Гражданского кодекса России?скои? Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указаннои? статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранныи? им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно ст. 304 и ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяи?ственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса России?скои? Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностеи?.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года No 218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости» в редакции, деи?ствовавшеи? на момент возникновения спорных правоотношении?, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такои? объект недвижимости в качестве индивидуально-определеннои? вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции здании?, сооружении?, помещении? и машино- мест, перепланировки помещении?.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2, п. 1 и п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственнои? или муниципальнои? собственности.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственнои? или муниципальнои? собственности, между собои? и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частнои? собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главои? V.4 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственнои? или муниципальнои? собственности, и земельных участков, находящихся в частнои? собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственнои? или муниципальнои? собственности, и земельных участков, находящихся в частнои? собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденнои? схемои? расположения земельного участка.

Также в соответствии с пп. 6 п. 8 ст. 41 ФЗ "О государственнои? регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственнои? регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственнои? или муниципальнои? собственности, между собои? и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частнои? собственности.

Исходя из положении? статеи? 60, 62 Земельного кодекса России?скои? Федерации деи?ствия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе посредством признания недеи?ствительными в судебном порядке в соответствии со статьеи? 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственнои? власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения деи?ствии?, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 14 названного Федерального закона государственныи? кадастровыи? учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственнои? регистрации прав являются, в том числе, межевои? план, техническии? план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 даннои? статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении?, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельныи? участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении?, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении? о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительнои? деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении? о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса России?скои? Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, деи?ствия в обход закона с противоправнои? целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса России?скои? Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностеи? участники гражданских правоотношении? должны деи?ствовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда России?скои? Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса России?скои? Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностеи? участники гражданских правоотношении? должны деи?ствовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса России?скои? Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая деи?ствия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другои? стороны, содеи?ствующего еи?, в том числе в получении необходимои? информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса России?скои? Федерации добросовестность участников гражданских правоотношении? и разумность их деи?ствии? предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение однои? из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другои? стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение деи?ствии? участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса России?скои? Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение однои? из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствии? такого поведения отказывает в защите принадлежащего еи? права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестнои? стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другои? стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса России?скои? Федерации).

Из материалов дела усматривается следующее.

Истец ФИО1 Дата года рождения, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м.

Ответчику ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2098 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 12.10.2004г. по гражданскому делу № 2-2424/2004 суд обязал администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области передать ФИО6 земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в собственность бесплатно (л.д. 206 2 тома).

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 3293 от 25.06.2013г. ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д. 205).

Границы участка были согласованы в установленном законом порядке на основании межевого плана от 30 июля 2013 года. Сведения в ЕГРН о правах были внесены 10 сентября 2013 года на основании заявления о государственном кадастровом учете в соответствии с межевым планом и утвержденной схемой расположения земельного участка (л.д. 207 2 тома).

Первоначально 08 февраля 2014 года на основании договора дарения земельного участка, площадью 1500 кв.м., ФИО6 передала земельный участок 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 (т.1 л.д. 235, т.2 л.д.112).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован на месте и взамен земельного участка с кадастровым номером №. Оснований полагать обратное у суда отсутствует. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Из материалов дела следует, рассмотрев заявление (вх. №1682/16 от 26.05.2016г.) Постановлением главы № 2526 от 30.06.2016г. ФИО1 в результате перераспределения земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью земель, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1599 кв.м., место положения земельного участка: <адрес>, <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 необходимо было обеспечить выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (т.1 л.д. 28,29).

В связи с решением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области были определены границы земельного участка истца площадью 1599 кв.м. (л.д.22 2 тома мат. настоящего гр. дела):

На момент рассмотрения дела по существу координаты границ и поворотных точек соответствуют расположению земельного участка истца ФИО1 на местности.

Земельный участок площадью 599 кв.м. входит в границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, что подтверждается Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для решения правовых вопросов от 28 ноября 2024 года, выполненной МБУ «РИЦ».

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № огорожен забором (л.д. 2-6 2го тома).

Стороной ответчика представлен Договор подряда по установке забора от 15 марта 2014г., протяженностью 57 м., высотой 2-2,2 м. Срок выполнения 25 рабочих дней. Из Приложения №1 к Договору следует, что заказчиком является ответчик ФИО2 Материал обшивки профлист, с установлением столбов 60*60*300мм. (Стр. 90-94 1го тома).

Доводы представителя ответчика, что забор был установлен предыдущим собственником земельного участка ФИО6 судом отклоняются.

Представленное Экспертное заключение специалиста № 3769-В, подготовленный в 03 сентября 2019 года, дата осмотра объекта 27 августа 2019 года по заказу ФИО8 по вопросу определения возможности и законности в 2018г. раздела земельного участка с кадастровым номером № по вопросу определения возможности прохода и проезда с использованием дороги общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, минуя проход и проезд через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1310001:1009 и 47:01:1310001:1010 не признается судом относимым и допустимым доказательством по настоящему делу.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являлись предметом спора в рамках другого гражданского дела, по которому имеется вступившее в законную силу судебное решение.

Для подтверждения доводов изложенный в возражениях судом предложено стороне ответчика рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы.

Ответчик, в лице представителя ФИО4, от назначения судебной экспертизы в рамках настоящего дела отказался.

Доказательств, что исключение земельного участка площадью 599 кв.м. из площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № в материалы дела не представлено.

Из решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2019 года и апелляционного определения судебной коллегии Ленинградского областного суда от 12 января 2021 года по гражданскому делу № 33-472/2021 (2-1909/2019) следует, вступившим в законную силу решением суда от 16 апреля 2018 года результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недеи?ствительными. После вынесения решения суда ФИО2 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовал два участка с кадастровым номером № и номером № На основании межевого плана от 13 июня 2018 года, при разделе земельного участка с кадастровым номером №, были образованы: земельныи? участок с кадастровым номером № и земельныи? участок с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи земельного участка ФИО2 продал Вяльченковои? А.К. земельныи? участок с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи от Дата ФИО9 продала Никитинои? Н.Ю. земельныи? участок с кадастровым номером №. Собственником Земельного участка с кадастровым номером № ФИО2

13 апреля 2023 года ответчик ФИО2 возвратил в свою собственность объект недвижимости с кадастровым номером №, путем выкупа земельного участка у ФИО8 за 900 000 руб., что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от Дата.

Из материалов дела следует, по заказу ответчика изготовлен оспариваемый межевой план земельного участка площадью 2098 кв.м. с кадастровым номером № ответчика ФИО2 (т.1 л.д. 107-124).

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, образован из земельных участков с кадастровыми номерами №. Что подтверждается межевым планом и не оспаривалось стороной ответчика.

По заявлению Администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» Выборгским городским судом в рамках гражданского дела № 2-222/2021 по иску администрации к ФИО2, ФИО10 15 сентября 2020 года судом вынесено определение в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области производить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: с кадастровыми номерами № площадью 1005 кв.м., № площадью 1005 кв.м.

ФИО1 участником судебного процесса не являлась.

19 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-222/2021 судом вынесено определение об отмене мер по обеспечению иска (л.д. 166-167 2 тома мат. дела).

15 сентября 2020 года в ходе рассмотрения гражданского дела № № 2-222/2021 (2-3561/2020 Выборгским городским судом вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска. Судом запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1005 кв.м., № площадью 1005 кв.м. (л.д. 180 2 тома).

Как следует из Расписки Лужского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от 22 марта 2023 года, на основании рассмотрения представленных с заявлением от 22 марта 2023 года № КУВД-001/2023-11108391 постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, регистратором внесены сведения о снятии соответствующих запретов (т.2 л.д. 183).

13 апреля 2023 года ответчик ФИО2 представил в Регистрирующий орган на совершение регистрационных действий личное решение Об образовании земельного участка площадью 2098 кв.м. путём объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №, постановление судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий, договор купли-продажи от Дата (т.1 л.д. 249, т.2 л.д. 72-80).

21 апреля 2023г. ответчик ФИО2 в лице представителя представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на регистрацию земельного участка с кадастровым номером №: межевой план от Дата, решение собственника об образовании земельного участка путем объединения двух земельных участков от 20 апреля 2023 года (т.2 л.д.79).

Дата зарегистрировано право собственности на земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером № площадью 2098 кв.м., что подтверждается Выпиской государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, направленной филиалом «Роскадастр» по Ленинградской области на судебный запрос от 02 ноября 2024 года.

Материалами настоящего дела установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращалась с заявлением, направленным на реализацию своего права, однако внести сведения в ЕГРН относительно земельного участка ответчика, межевание которого признано в рамках гражданского дела № 2-1909/2019 незаконным, не представлялось возможным ввиду наложенных судом ограничений судебным определением по гражданскому делу № 2-222/2021.

Такие обстоятельства исключают доводы ответчика ФИО2 и его представителя, что у истца ФИО1 была возможность реализовать свое право.

Как следует из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по гражданскому делу № 33-6401/2018, межевои? план земельного участка с кадастровым № содержит заведомо недостоверные сведения о том, что его границы ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и невозможностью образования земельного участка с кадастровым № по утвержденнои? Дата на основании заявления Мурашевои? Т.Б. 26 мая 2016 года, схеме расположения земельного участка площадью 1599 кв.м. на кадастровом плане территории, в целях образования земельного участка при перераспределении вышеуказанных земельного участка площадью 1000 кв.м. и земельного участка площадью 599 кв.м., в том числе для организации проезда к земельному участку с кадастровым номером №. Каких-либо сведении? о том, что первоначально предоставленныи? 25 июня 2013 года Кузнецовои? Л.С. земельныи? участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. имел существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, не имеется (ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственнои? регистрации недвижимости").

В нарушение вышеуказанных требовании? закона, ФИО2 не заключалось в установленном порядке с органом местного самоуправления соглашение о перераспределении земельных участков и при этом, проект межевания территории, а также схема расположения земельного участка площадью 2005 кв.м., в целях образования земельного участка при перераспределении земельного участка площадью 1500 кв.м. и земельного участка площадью 505 кв.м., органом самоуправления также не утверждались.

Также послужившие основанием для изменения границ земельного участка с кадастровым номером № до его площади 2005 кв.м.: заявление ФИО2 в администрацию МО «Выборгскии? раи?он» от 27 августа 2014 года о предоставлении ему земельного участка площадью 505 кв.м. и объявление от 28 ноября 2014 года в средстве массовои? информации администрации МО «Выборгскии? раи?он» о предстоящем предоставлении земельного участка площадью 505 кв.м. в собственность за плату, какои?-либо юридическои? силы не имели и не могли являться основанием для изменения границ земельного участка с кадастровым №. Так, согласно сведениям администрации МО «Выборгскии? раи?он», документы, необходимые для утверждения схемы расположения земельного участка площадью 505 кв.м., формируемого в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции до 1.03.2015) на основании заявления от 27 августа 2014 года, ФИО2 в администрацию предоставлены не были и решения администрации об утверждении такои? схемы не принималось.

Однако, деи?ствуя в обход закона с противоправнои? целью, заведомо недобросовестно осуществляя свои гражданские права, ФИО2 совершил деи?ствия, направленные на изменение 10 ноября 2016 года границ земельного участка с кадастровым номером № до его площади 2005 кв.м., на основании недостоверного межевого плана, подготовленного 20 сентября 2016 года и повлекшего наложение границ земельного участка на земельныи? участок, решение об утверждении схемы расположения которого площадью 1599 кв.м. на кадастровом плане территории было принято 30 июня 2016 года органом местного самоуправления в установленном законом порядке, на основании заявления Мурашевои? Т.Б. 26 мая 2016 года.

При таких обстоятельствах, правильно оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе в их совокупности, наличие препятствии? истцу к осуществлению правомочии? пользования и владения участком и факт противоправного создания именно ответчиком препятствии? к осуществлению истцом правомочии? по пользованию и (или) распоряжению земельным участком, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, удовлетворил иск Мурашевои? Т.Б.

Как следует из апелляционного определения от 12 января 2021 года по делу №33-472/2021, вступившим в законную силу, решение Выборгского городского суда <адрес> от Дата по гражданскому делу № о признании недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, выполненного кадастровым инженером ФИО11, исключив сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № из государственного кадастра недвижимости, оставлено без изменения (т.2 л.д.144-148).

Как следует из ответа КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 10 мая 2017 года, ФИО2 обращался с заявлением (вх. 1941/16 от 09.06.2016) об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 2005 кв.м, расположенного в <адрес> <адрес> образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью 1500 кв. м., принадлежащего заявителю на праве собственности, и земельного участка площадью 505 кв. м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Однако ему было отказано на основании пп. 2 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно - в связи с полным или частичным совпадением местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено представленной схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек. Соответственно администрацией МО «Выборгский район» решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению ФИО2 не принималось.

В феврале 2015 года ФИО1 обратилась в администрацию МО «Выборгский район» по вопросу передачи в собственность за плату земельного участка, который использовался для проезда к ее участку.

Из письма № 2726 от 30 июня 2015 года следует, что администрацией предпринимались меры для освобождения незаконно занятого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 2526 от 30 июня 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1599 кв.м., с возложением на ФИО1 обязанности по выполнению в отношении участка кадастровых работ.

Для исполнения Постановления № ФИО1 обратилась в ООО «Альтернатива», которое выполнило межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 по результатам работ было выявлено, что невозможно образовать данный земельный участок, в связи с тем, что у смежного земельного участка с кадастровым номером № изменены границы 10 ноября 2016 года кадастровым инженером ФИО13, относительно границ данного земельного участка на момент согласования схемы, в результате чего, образуемый земельный участок, площадью 1599 кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16 апреля 2018 года признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2005 кв.м. с кадастровым номером № судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 ноября 2018 года решение суда оставлено без изменения. Вынося решение по делу, суды двух инстанции пришли к выводу, что у ФИО2 находился в собственности земельный участок площадью 1500 кв. м., приобретенный им по договору дарения от ФИО6 При этом границы земельного участка были установлены в 2013 году. Однако, уточнив свои границы на основании межевого плана в 2016 году, ФИО2 незаконно увеличил площадь своего участка на 505 кв. м. за счёт земель, государственная собственность на которые не разграничена. При этом решение органа местного самоуправления о передаче ФИО2 земельного участка площадью 505 кв. м. не принималось.

ФИО2 не имел права распоряжаться своим участком, образовывать из него другие участки и совершать деи?ствия по отчуждению образованного участка в собственность Никитинои? Н.Ю.

Таким образом, изложенные в возражении доводы ответчика ФИО2 о нарушении его прав ранее изучены в рамках других дел. Нарушения прав ответчика не установлено. Как и не находят свое обоснование при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Из решения Выборгского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-1909/2019 следует, на основании решения об образовании земельных участков путём раздела от 08 июня 2018 года, ФИО2 произвёл раздел земельного участка площадью 2005 кв.м. с кадастровым номером № № на два земельных участка площадью 1000 и 1005 кв.м. Раздел земельного участка должен осуществляться исключительно в его законных границах и лишь в пределах тех размеров, которые принадлежат собственнику по правоустанавливающим документам. ФИО2, имея в собственности земельный участок площадью 1500 кв. м., мог разделить лишь его, в то время как им осуществлён раздел земельного участка площадью 2005 кв.м. При таком положении дел суд пришел к выводу, что межевание, связанное с разделом земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением закона, так как во внимание принята площадь земельного участка, которая фактически завышена. Как было указано выше площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв. м., а потому не могли образоваться два земельных участка с площадями 1000 кв. м. и 1005 кв. м.

Таким образом, межевание земельных участков с кадастровым номерами № признаны недействительным с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения указанных земельных участков.

Как следует из оспариваемого в рамках настоящего гражданского дела межевого плана от Дата, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2098 кв.м. образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

Правоустанавливающих документов, на увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № свыше 1500 кв.м., ответчиком в материалы дела не представлено. Как и не представлен Акт согласования границ со смежными собственниками.

Как следует из установленных обстоятельств, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв. м., а потому не могли образоваться два земельных участка с площадями 1000 кв. м. и 1005 кв. м.

Так и не возникает основания для образования площади в 2098 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса России?скои? Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственнои? или муниципальнои? собственности.

Объединение земельных участков должно осуществляться исключительно в его законных границах и лишь в пределах тех размеров, которые принадлежат собственнику по правоустанавливающим документам в 1500 кв.м., в то время как, ответчиком ФИО2 осуществлено объединение земельного участка площадью 2098 кв.м.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № подлежит признанию недействительным с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения указанного земельного участка.

При таком положении суд приходит к выводу, что межевание, связанное с объединением двух земельных участков с кадастровыми номерами № в один земельный участок с кадастровым номером № выполнено с нарушением закона, так как во внимание принята площадь земельного участка, которая фактически завышена.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО2 допускает злостное злоупотребление своим правом, способ защиты путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 599 кв.м. и установления границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № является обоснованным, исковые требования защищены законом и подлежат удовлетворению.

Иные доказательства, имеемые в материалах дела и исследованные судом в ходе судебного разбирательства, по мнению суда, правового значения не имеют и не могут быть положены в основу для принятия судебного решения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении сведений о местоположении земельного участка из государственного кадастрового учета, исключении из границ земельного участка части земельного участка, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Признать межевание земельного участка от 20 апреля 2023 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ул.<адрес>, недействительным.

Исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастрового учета.

Исключить из границ земельного участка площадью 2098кв.м., принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок площадью 599 кв.м. в соответствии с утвержденными координатами земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул.<адрес>:

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ул.<адрес> в части сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с координатами, утвержденными постановлением Главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №2526 от 30 июня 2016 года:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 22.01.2025..

Судья А.Ю. Гавриленко