Дело № 2-2-5/2023

(УИД: 40RS0005-02-2022-000314-72)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2023 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МР «Износковский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

21.11.2022 года администрация МР «Износковский райн» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что 05.06.2020 года между администрацией муниципального района «Износковский район» и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, в соответствии с которыми Арендодатель по акту приема-передачи от 05.06.2020 г. предоставил ответчику в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства: № площадью; 64 000 кв.м., находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 7 020 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 46380 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Ефаново, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 200 000 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 180 000 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д.Мусино, сроком на 5(пять) лет; №, площадью 11300 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 61 600 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес> вблизи д.Мусино, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 233434 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Ефаново, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 229300 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 127 075 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Ефаново, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 39 988 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 857 000 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 318 108 кв.м, находящийся по адресу ориентира:. <адрес>, вблизи д. Мусино, сроком на 5 (пять) лет; № площадью 112 901 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино, сроком на 5 (пять) лет.

В соответствии с п.4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договорами.

Согласно п. 3.1 договоров, размер годовой арендной платы определяется Протоколом № 1 (лот № 1, лот № 2, лот № 3, лот № 4, лот № 5) от 12 мая 2020 года, Протоколом № 1 (лот № 1, лот № 2, лот № 3, лот № 4) от 12 мая 2020 года, Протоколом № 1 (лот № 1, лот № 2, лот № 3, лот № 4, лот № 5) от 12 мая 2020 года.

Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств платежи с 20.03.2022 г. по 11.01.2023 г. в размере 77672 руб. 31 коп. не вносил. В связи с невыплатой арендной платы ответчику были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате с разъяснением, что в противном случае администрация МР «Износковский район» оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга и о досрочном расторжении договора аренды. Однако претензии ответчик проигнорировал и оставил без ответа и удовлетворения. В соответствии с п.5.3 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение обязательств составляет 16336 руб. 56 коп. В связи с чем, просит взыскать указанную сумму задолженности и пени, а так же расторгнуть договоры аренды, заключенные с ответчиком.

Представитель истца администрации МР «Износковский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие представителя, при этом суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, так как иск предъявлен по месту регистрации ответчика. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 119, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договорам аренды земельных участков №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА от 05.06.2020 года (л.д.21-95) между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были заключены договоры аренды земельных участков с К№, площадью; 64 000 кв.м., находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>; К№, площадью 7 020 кв.м, находящийся по адресу ориентира: Калужс кая область, <адрес>, вблизи д. Мусино; К№ площадью 46380 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Ефаново; К№ площадью 200 000 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино; К№ площадью 180 000 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д.Мусино; К№, площадью 11300 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д.Мусино; К№ площадью 61 600 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес> вблизи д.Мусино; К№ площадью 233434 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Ефаново; К№ площадью 229300 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>; № площадью 127075 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Ефаново; К№ площадью 39 988 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д.Мусино; № площадью 857 000 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино; № площадью 318 108 кв.м., находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино; № площадью 112901 кв.м, находящийся по адресу ориентира: <адрес>, вблизи д. Мусино.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 3.2 договоров аренды №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА от 05.06.2020 года, ответчик обязан вносить арендную плату равным долями ежеквартально не позднее двадцатого числа третьего месяца трехмесячного периода, в котором должен быть осуществлен платеж путём перечисления денежных средств по реквизитам. Исполнением обязательств по уплате арендной платы является платежное поручение (п.3.3 договора).

Согласно п.4.4.3 договоров аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 4.1.1 указанных договоров аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком ФИО1 не исполнялись, арендная плата не вносилась.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств можетобеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Как указано в п.5.3 Договоров за нарушение срока внесения аренднойплаты Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом (т.2 л.д.20-33) сумма задолженности ответчика по арендной плате на 11.01.2023 года составляет в общей сумме 77672 руб. 31 коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 16336 руб. 56 коп. Данный расчет ответчиком оспорен не был, другого расчета суду не представлено, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Как указано в ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как указано в п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Администрация МР «Износковский район» направляла в адрес ответчика требования о погашении долга по арендной плате, что подтверждается претензиями от 03.10.2022 года (т.2 л.д.34-60).

Как видно из п. 1.1 договоров аренды, земельные участки был предоставлены арендатору для сельскохозяйственного производства. Поскольку судом установлено, что ответчик с момента заключения договоров аренды не использует земельные участки по назначению, арендную плату не вносил, суд приходит к выводу, что заявление администрации МР «Износковский район» подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МР «Износковский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА, №-СХА заключенные между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1 05.06.2020 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации МР «Износковский район» задолженность по арендной плате за период с 20.03.2022 года по 11.01.2023 года в размере 77672 (семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 31 копейка и пени в размере 16336 (шестнадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации МР «Износковский район» государственную пошлину в размере 3020 (три тысячи двадцать) рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Петров