КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-010112-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

с участием прокурора – помощника Мытищинского городского прокурора Даниловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9819/2025 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПКО «НФИ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключили с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 9 900 000 рублей. Для обеспечения кредита была оформлена закладная. Предметом залога стала квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «ПКО НФИ» включены в реестр требований кредиторов ФИО2

Квартира была выставлена на торги. Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора, за истцом была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец как собственник квартиры ДД.ММ.ГГГГ получил выписку из домовой книги из данной квартиры. Согласно выписке, оба ответчиков ФИО8 остаются зарегистрированными в данной квартире.

В связи с тем, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец просил суд:

- признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства по вышеуказанному адресу;

- выселить ФИО1 и ФИО2 из указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с ответчиков расходы по оплате гос.пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Прокурор – помощник Мытищинского городского прокурора ФИО6 в судебном заседании дала заключение об удовлетворении иска.

Выслушав сторону истца, заключение прокурора об обоснованности и удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключили с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 9 900 000 рублей. Для обеспечения кредита была оформлена закладная. Предметом залога стала квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «ПКО НФИ» включены в реестр требований кредиторов ФИО2

Квартира была выставлена на торги. Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора, за истцом была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец как собственник квартиры ДД.ММ.ГГГГ получил выписку из домовой книги из данной квартиры. Согласно выписке, оба ответчиков ФИО8 остаются зарегистрированными в данной квартире.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, ответчики остаются зарегистрированными в данной квартире и в ней проживают что нарушает прав истца по распоряжению своей квартирой как своей собственностью.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, оценивая представленные доказательства, с учётом вышеприведенных норм Закона, принимая во внимание, что ответчики проживают и зарегистрированы в квартире, которая находится в собственности истца, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) суд также прекращает регистрацию ответчика по указанному адресу.

В силу с.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на гос.пошлину в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: №) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы на гос.пошлину в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы на гос.пошлину в размере 10 000 рублей.

Решением суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено – 22 января 2026 года.

КОПИЯ ВЕРНА: