Дело № 2-938/2023
УИД №29RS0017-01-2023-001246-85
Решение Именем Российской Федерации
г. Няндома 3 октября 2023 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Росковой О.В.,
при секретаре Прошиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет для строительства и размещения индивидуального гаража. Истец по сегодняшний день пользуется указанным земельным участков, ежегодно оплачивает арендную плату. В 2005 году истец построил гараж в кирпичном исполнении, общей площадью 33, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за южным переездом.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истцом представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.
Представителем ответчика представлено заявление, согласно которому принятие решения оставляют на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).
Согласно постановлению главы муниципального образования «Няндомское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 для строительства и размещения индивидуального гаража», ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером, расположенный я по адресу: <адрес> для строительства и размещения индивидуального гаража сроком на 5 лет, площадью 37 кв.м.
С ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м.
Согласно аку передачи от 28.06.2006 г. данный земельный участок передан в аренду ФИО1 сроком на пять лет.
Как следует из постановления главы администрации МО «Няндомское» № от ДД.ММ.ГГГГ, в постановление главы администрации МО «Няндомское» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, указан кадастровый номер земельного участка – №.
До настоящего времени право собственности на указанный в исковом заявлении гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2023 г. №.
Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что не имеет возможности оформить право собственности на гараж.
В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража застройщиком не допущено, доказательств того, что имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке на отведенном месте за счет собственных средств собственными силами, построен индивидуальный гараж.
Указанный гараж имеет адрес: <адрес>, за южным переездом.
Как следует из ответа администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области от 3 октября 2023 года, согласно информации, предоставленной от Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Няндомского муниципального округа Архангельской области не состоят.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, указанный индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом установленных судом обстоятельств, в их совокупности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанный индивидуальный гараж.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за южным переездом, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за южным переездом, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.В. Роскова