04RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО «Дом.РФ» просит расторгнуть договор займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по процентам по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137434,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9948,68 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 770000 руб. на срок 240 месяцев под 12,25 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в целях приобретения недвижимого имущества в собственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. В установленном законом порядке в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Россрестра. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа. Согласно условиям договора Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки (залога недвижимого имущества). Взыскатель сообщает суду, что решение суда исполнено в полном объеме, но при этом кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций, которые образовались до момент расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением. Согласно расчета задолженности сумма заемщика по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 137434,01 руб. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 770000 сроком на 240 мес. под 12,25% годовых.

Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>145, площадью 31,9 кв.м., стоимостью 1100000 руб.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра.

В настоящее время права (требования) по закладной переданы АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона № 102-ФЗ законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1.2 договора ответчик обязалась возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

В соответствии со ст.329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение названных норм и условий договора займа, заемщики обязательства по договору займа исполняют не надлежащим образом.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 609500,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15295,01 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>145, площадью 31,9 кв.м.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Исходя из изложенного, у ответчика возникла обязанность по уплате процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137434,01 руб.

Ввиду существенного нарушения договора заемщиком, кредитор вправе в соответствии со ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать расторжения кредитного договора. Исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9948,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по процентам по договору займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137434,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9948,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.