№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., с участием представителей истца ФИО3, ФИО7, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «30 Дивизия» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 ранее являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. В настоящий момент жилое помещение ответчиком продано.

ФИО1 самовольно занимает кладовое помещение, расположенное в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, препятствуя доступу других собственников.

Правоустанавливающие документы на кладовое помещение у ответчика отсутствуют.

Просит истребовать кладовое помещение из чужого незаконного владения ФИО1, обязать ФИО1 освободить кладовое помещение и передать его в пользование собственникам помещений многоквартирного дома в лице ТСЖ «30 Дивизия».

Председатель ТСЖ «30 Дивизия» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, ранее являлся общежитием коридорного типа. На каждом этаже данного дома расположены места общего пользования, в том числе душевые, санузлы, технические помещения. Ранее гражданам, проживающим в общежитии, работодатель предоставлял в пользование кладовые помещения для хранения личных вещей. ФИО1 ранее являлась собственником жилого помещения в доме, в ее пользовании находилось кладовое помещение № на втором этаже дома. Однако после продажи жилого помещения ФИО1 не передала ключи от данного кладового помещения, в котором в настоящее время хранятся ее личные вещи. Правовых оснований для пользования ответчиком кладовым помещением не имеется, поскольку из апелляционного определения Иркутского областного суда от Дата следует, что данное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, указав, что правовые основания для пользования спорным кладовым помещением у ответчика отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что владеет кладовым помещением более 20 лет, ранее собственники помещений многоквартирного дома не обращались к ней с требованием об освобождении занимаемого помещения, у истца отсутствует право на предъявление искового заявления. Она намерена обратиться в суд с иском о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности.

Свидетель ФИО4 показала суду, что проживает в многоквартирном доме с Дата. На втором этаже жилого дома расположено кладовое помещение, находящиеся в пользовании ФИО1 Дата ФИО1 продала принадлежащую ей квартиру, однако кладовое помещение продолжает использовать, в кладовом помещении находятся ее вещи.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании указала, что проживает в многоквартирном доме с Дата, с указанного времени знает об использовании ФИО1 кладового помещения. В Дата ответчик продала квартиру, однако кладовое помещение продолжает занимать, в нем находятся ее вещи.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В соответствии с п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества Правил № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 26 Обзора судебной практики № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07 апреля 2021 года, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, которое в настоящее время ею продано.

Указанный жилой дом является домом коридорного типа с расположенными на этажах общими для жителей лестничными клетками, коридорами, санузлами, умывальными и подсобными помещениями.

В соответствии с техническим паспортом указанного многоквартирного дома от Дата, на втором этаже дома расположено подсобное помещение №.

Указанное подсобное помещение используется ФИО1

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «30 Дивизия».

Данные установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Учитывая, что используемое ФИО1 подсобное помещение не является частью какой-либо квартиры в доме, предназначено для удовлетворения бытовых нужд собственников помещений дома, суд приходит к выводу о том, что данное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Наличие оснований для пользования спорным имуществом ФИО1 в ходе судебного разбирательства не установлено, таких доказательств ответчиком не представлено.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении ФИО1 кладового помещения не принималось, право собственности на кладовую у ответчика отсутствует.

Длительное фактическое использование кладовой ФИО1 само по себе не свидетельствует о законности такого владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, используется ФИО1 при отсутствии правовых оснований, что является основанием для его истребования и возложения обязанности освободить помещение, передав в пользование собственникам помещений многоквартирного дома в лице ТСЖ «30 Дивизия».

Доводы ФИО1 об отсутствии у ТСЖ «30 Дивизия» права на обращение в суд с настоящим иском являются несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 6, 7 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Следовательно, ТСЖ «30 Дивизия» имеет право требовать устранения нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома путем истребования из владения ответчика помещения, являющегося общим имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из владения ФИО1 (паспорт серии № №) кладовое помещение, расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: Адрес, номер помещения № на поэтажном плане от Дата.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии № №) обязанность освободить кладовое помещение, расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: Адрес, номер помещения № на поэтажном плане от Дата, передав его в пользование собственникам помещений многоквартирного дома в лице ТСЖ «30 Дивизия».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева