Дело № 2-688/2023

УИД 37RS0007-01-2023-000610-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Кудряшовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-688/2023 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа Кинешма о снятии жилого дома с кадастрового учета, исключении сведений о зарегистрированных правах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом изменении исковых требований, к администрации городского округа Кинешма о снятии жилого дома с кадастрового учета, исключении сведений о зарегистрированных правах, просят снять с кадастрового учета ранее поставленный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11,4 кв.м, кадастровый №; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Кинешемского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 и ФИО3 было признано право общей долевой собственности, за каждым по 1/8 доле в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь 11,4 кв. м, кадастровый № и на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь 77,5 кв. м, кадастровый №. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а на жилой дом с кадастровым номером № под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо ФИО4, после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, своевременно подал заявление о принятии наследства нотариусу Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО8, который открыл наследственное дело №, которое впоследствии было передано нотариусу Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9 Таким образом, ФИО4 в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на указанные выше два жилых дома. Указанные объекты недвижимости по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости находятся на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Фактически жилого дома с кадастровым номером 37:25:020240:13 площадью 11,4 кв. м, реально не существует, о чем свидетельствует акт обследования земельного участка с кадастровым номером 37:25:020240:3, расположенного по адресу: <адрес>. Кто разрушил и демонтировал указанный жилой дом истцам неизвестно. Наличие актуальной записи в Едином государственном реестре недвижимости относительно указанного жилого дома, кадастровая цена которого в связи с допущенной ранее технической ошибкой составляет 3316955 рублей, значительно увеличивает расходы по оплате налогов или значительному увеличению оплаты, связанной с оформлением наследственных прав в будущем. В связи с тем, что на текущий момент собственники оставшихся 3/8 долей в праве на жилой дом не определились и истцам неизвестны, произвести снятие спорного объекта недвижимости с кадастрового учета по заявлению всех участников долевой собственности невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил представителя по доверенности ФИО6

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК Роскадастр по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не уведомили, заявлений, ходатайств не представили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, их представителей, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО10, представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями истцов, просил их удовлетворить.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, их представителей, обозрев инвентарное дело №, материалы гражданского дела №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11,4 кв.м, кадастровый №, на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежит по 1/8 в праве собственности на жилой дом (л.д.10-14, 29-30).

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номерами №. Сведения о других зарегистрированных правах на спорный дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах гражданского дела №, вышеуказанный жилой дом принадлежит: ФИО13 – 1/8 доля на основании договора купли-продажи доли № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 – 1/4 доля на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 – 1/4 доля на основании договора купли-продажи одной четвертой доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещания №-ш от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники спорного жилого дома ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14 умерли.

Согласно решению Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти ФИО14, принявшего после смерти брата ФИО11 наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, но не оформившего право собственности на него.

Наследники ФИО2 и ФИО12 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и возражений относительно заявленных требований не представили.

Наследники ФИО13 судом не установлены.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д.9, 50-52).

Как следует из объяснений истца ФИО3 и ее представителя, а также искового заявления, фактически жилого дома с кадастровым номером № площадью 11,4 кв. м, реально не существует. Кто разрушил и демонтировал указанный жилой дом, истцам неизвестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование указанного земельного участка. Вследствие визуального обследования земельного участка кадастровый инженер подтверждает отсутствие на данном земельном участке объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером прекратил свое существование в связи с уничтожением (здание разрушено и демонтировано). При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дом. №, было установлено, что на данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (л.д.15-22).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с прекращением существования объектов недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника здания.

В силу пункта 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места основанием является акт обследования, который согласно статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» представляет собой результат кадастровых работ кадастрового инженера.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен внесудебный порядок снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Вместе с тем, поскольку собственники 1/8 доли (принадлежавшей ФИО13) истцам не известны, собственник 3/8 в праве собственности на спорный жилой дом ФИО4 свои права не зарегистрировал в установленном законом порядке, произвести снятие спорного объекта недвижимости с кадастрового учета по заявлению всех участников долевой собственности, во внесудебном порядке, невозможно. Наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости относительно указанного жилого дома, кадастровая цена которого составляет 3316955 рублей, нарушает права истцов, поскольку они вынуждены нести значительные расходы по оплате налогов за спорное имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцами предоставлены доказательства, с необходимой достоверностью подтверждающие факт прекращения существования спорного объекта, являющегося в силу закона основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 11,4 кв.м, кадастровый №, исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах, права истцов подлежат защите в судебном порядке, а заявленные требования полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11,4 кв.м, кадастровый №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11,4 кв.м, кадастровый № (номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.

.

.

.