№ 2-3051/2022

УИД 22RS0015-01-2022-004103-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 октября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ковальчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО2, администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности.

В обоснование требований указала на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2959 кв.м. и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 136,2 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА, выданными на основании договора купли-продажи от ДАТА и свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. Собственником второй 1/2 доли на указанное недвижимое имущества является ФИО2 С момента приобретения недвижимого имущества, жилой дом фактически разделен на два самостоятельных изолированных жилых помещения, обособленных друг от друга, помещение НОМЕР занимает семья ФИО1, помещение НОМЕР – ФИО2 В 2015 году истцом, по согласованию с сособственником жилого дома и земельного участка, были произведены строительные работы по перепланировке и переустройству жилого дома на блокированный жилой дом, в результате чего дом стал состоять из автономного блока НОМЕР, общей площадью 76,6 кв.м. и автономного блока НОМЕР, общей площадью 74,6 кв.м.

В связи с изложенным, истец просила изменить назначение многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 76,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 74,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 2959 кв.м, по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1480 кв.м, по адресу: АДРЕС,сусловным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1479 кв.м, по адресу: АДРЕС,сусловным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем долей в праве собственности на жилой дом от ДАТА, ФИО1 приобрела в личную собственность 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, из участка общей площадью 2 959 кв.м., с расположенной на нем 1/2 долей в праве собственности на жилой АДРЕС, находящийся в АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №НОМЕР от ДАТА, ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО7 состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 136,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2 959 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДАТА. Категория указанного земельного участка «земли населенного пункта», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания, являющегося многоквартирным домом, должны обратиться все собственники помещений в многоквартирном доме.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 закона № 218-ФЗ от ДАТА "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 закона № 218-ФЗ.

При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.

При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).

Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.

Исходя из вышеизложенного, с целью восстановления прав истца и ответчика, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 76,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 74,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 41 закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Вместе с тем земельные участки, на которых могут находиться индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования, категория земельного участка, занятого тем или иным видом жилого дома, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием "блокированные жилые дома".

В соответствии с п.п.1, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, определяемой в утверждаемых представительным органом местного самоуправления правилах землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 2959 кв.м, по адресу: АДРЕС; признании за ФИО1 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1480 кв.м, по адресу: АДРЕС,сусловным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО3; признании за ФИО2 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1479 кв.м, по адресу: АДРЕС,сусловным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО3; а также изменении назначения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку».

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными.

Поскольку при подаче уточненного иска истцом не доплачена государственная пошлина, суд взыскивает с истца ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа города Новоалтайска Алтайского края в размере 1 967,91 руб. (из расчета стоимости блока НОМЕР), с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа города Новоалтайска Алтайского края в размере 9 639,91 руб. (из расчета стоимости блока НОМЕР)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 76,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 74,6 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 2959 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1480 кв.м, по адресу: АДРЕС,сусловным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенный в счет 1/2 доли земельный участок, площадью 1479 кв.м, по адресу: АДРЕС,сусловным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДАТА, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Изменить назначение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку».

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городского округа города Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в размере 9 639,91 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа города Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в размере 1 967,91 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 года.