к делу № 2-1435/2023
УИД 23RS0038-01-2023-002070-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 25 декабря 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Северина Н.Н.,
при секретаре Черкасовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 в отношении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> действительной и признать за ней право собственности на жилой дом Литер-А, общей площадью 32.40 кв.м., из них жилой 32.40 кв.м., этажность – 1, материал стен саманные, веранду Литер-а, жилой дом Литер-А1, общей площадью 28.50 кв.м., из них жилой 28.50 кв.м., этажность – 1, материал стен саманные, веранду Литер-а1, летнюю кухню Литер-Г, хоз. сарай Литер-Г1, баню Литер-Г2, хоз.сарай Литер-Г3, уборную литер-Г4 и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 домовладение и земельный участок при домовладении, расположенные по адресу: <адрес>. Сделку договора купли-продажи с продавцом они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировал истца в домовладении, но ДД.ММ.ГГГГ умер, так и не переоформив домовладение и земельный участок на истца. В декабре 2023 года, собрав все документы, истец обратилась для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ей было отказано, в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и два жилых дома, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 300 000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.
Согласно расписке ФИО4 продал ФИО2 два домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей. Деньги ФИО1 получил в полном объеме, никаких претензий к покупателю не имел.
Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества является ФИО1
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Так же в судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления ЗАГС <адрес>, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилые дома и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер-А, общей площадью 32.40 кв.м., из них жилой 32.40 кв.м., этажность – 1, материал стен саманные, веранду Литер-а, жилой дом Литер-А1, общей площадью 28.50 кв.м., из них жилой 28.50 кв.м., этажность – 1, материал стен саманные, веранду Литер-а1, летнюю кухню Литер-Г, хоз.сарай Литер-Г1, баню Литер-Г2, хоз.сарай Литер-Г3, уборную литер-Г4 и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.Н. Северин