Решение по делу № 2-2344/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-2344/23

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания «Ипотека Полного Цикла» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ

ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору.

В обоснование основных исковых требований указано, что 23.03.2021 между ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» и ФИО2 заключен договор <№ обезличен> на оказание услуг по содействию в получении заказчиком от кредитной организации положительного решения об одобрении выдачи кредитных средств. По условиям договора стоимость услуг исполнителя составила 200 000 руб. По заключенному между сторонами договору ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» выполнила свои обязательства, ответчиком было получено банковское одобрение на ипотечный кредит, подписан акт выполненных работ. Однако, ФИО2 оказанные по договору услуги не оплатил. Претензия, направленная в адрес ответчика 26.04.2021, оставлена без ответа.

В связи с изложенным, ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору в размере 200 000 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 9 200 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 613 руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 292 руб.

ФИО2 обратился в суд к ООО «Компания «Ипотека Полного Цикла» со встречным иском о признании договора недействительным.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является инвалидом 3 группы по слуху, не имел возможности ознакомиться с представленными ему документами и получить дополнительную информацию об их содержании. В силу указанных обстоятельств, понимание ФИО2 словестной речи посредством чтения письменного текста ограничено словами и словосочетаниями из бытовой лексики, нет способности понимая специализированных текстов вследствие ограниченного словарного запаса в письменной форме, восприятие словестной речи посредством пересказа осложнено имеющимся заболеванием. Таким образом, на момент заключения договора у ФИО2 создалось неверное представление о правовой природе совершаемой сделки. Заключая договор, ФИО2 полагал, что ему будет оказана услуга в получении, оформлении кредита, приобретении жилья и последующей регистрации перехода права собственности. При совершении сделки, ФИО2 переводчик предоставлен не был.

На основании изложенного, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», ФИО2 просит суд признать недействительным договор № <№ обезличен> от <№ обезличен> на оказание услуг.

Представитель истца по основному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик по основному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении основного иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Также поддержал доводы, изложенные во встречном иске, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика по основному иску, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

23.03.2021 между ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» и ФИО2 заключен договор № <№ обезличен> на оказание услуг по содействию в получении заказчиком от кредитной организации положительного решения об одобрении выдачи кредитных средств.

По условиям договора стоимость услуг исполнителя составила 200 000 руб.

По заключенному между сторонами договору ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» выполнила свои обязательства, ответчиком было получено банковское одобрение на ипотечный кредит, подписан акт выполненных работ.

ФИО2 оказанные по договору услуги не оплатил. Претензия, направленная в адрес ответчика 26.04.2021, оставлена без ответа.

Пунктом 1 статьи 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Согласно статье 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с положениями статьи 12 Закона «О защите прав потребителей», если потребителю не представлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным удалением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (пункт 1).

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги) (пункт 2).

ФИО2 является инвалидом 3 группы по слуху, не имел возможности ознакомиться с представленными ему документами и получить дополнительную информацию об их содержании. В силу указанных обстоятельств, понимание ФИО2 словестной речи посредством чтения письменного текста ограничено словами и словосочетаниями из бытовой лексики, нет способности понимая специализированных текстов вследствие ограниченного словарного запаса в письменной форме, восприятие словестной речи посредством пересказа осложнено имеющимся заболеванием. Таким образом, на момент заключения договора у ФИО2 создалось неверное представление о правовой природе совершаемой сделки. Заключая договор, ФИО2 полагал, что ему будет оказана услуга в получении, оформлении кредита, приобретении жилья и последующей регистрации перехода права собственности. При совершении сделки, ФИО2 переводчик предоставлен не был.

Таким образом, исполнителем не была доведена до ФИО2 полная и достоверная информация о видах и объеме предоставляемых услуг.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании договора № <№ обезличен> от <№ обезличен> года на оказание услуг недействительным.

Поскольку встречные исковые требования о признании договора недействительным подлежат удовлетворению, договор, на котором основаны требования ООО Компания Ипотека Полного Цикла», признан судом недействительным, основные исковые требования о взыскании задолженности по договору в размере 200 000 руб., неустойки за период с <дата> в размере 9 200 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 613 руб. 24 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 5 292 руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО Компания «Ипотека Полного Цикла» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Компания «Ипотека Полного Цикла» о признании договора недействительным удовлетворить.

Признать договор № <№ обезличен> от <дата> на оказание услуг по содействию в получении заказчиком от кредитной организации положительного решения об одобрении выдачи кредитных средств, заключенный между ООО «Компания «Ипотека Полного Цикла» и ФИО1 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>