Дело № 2- 902/2023

55RS0026-01-2022-003757-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при секретаре судебного заседания Абубакировой К.А., помощнике судьи Бондаренко И.А., с участием старшего помощника прокурора Омского района Омской области Волковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с требованиями к ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании акта приема-передачи имущества в собственность залогодержателя от 08.11.2021 года. Истец указывает, что в настоящее время в жилом помещении проживают неустановленные лица. В ходе проведения проверки ОМВД России по Омскому району было выяснено, что в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме, проживает ответчик и члены его семьи. На основании изложенного, с учетом уточнений просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО7.

В ходе рассмотрения дела требования были дополнены требованием о выселении также ФИО8, как члена семьи бывшего собственника объекта недвижимости, который зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, согласно телефонограмме поддержал заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5 А.М., ФИО5 В.В., ФИО5 В.Н., ФИО5 В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще и заблаговременно. Возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представлено.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданским кодексом РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, по собственной инициативе.

Учитывая изложенные обстоятельства и положения указанных норм, суд приходит к выводу о том, что ответчики знали о постановленном заочном решении, подали заявления об отмене заочного решения, при этом добросовестно пользуясь своими правами, имели возможность принимать участие в судебных заседаниях по делу, однако почтовую корреспонденцию, направленную по известному суду адресу, не получали

Финансовый управляющий ФИО5 В.Н. - ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не заявил.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области Ермаковой И.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно частей 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 408,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Жилое помещение принадлежит истцу на основании акта приема-передачи в собственность залогодержателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО5 В.В. (Должник) в лице финансового управляющего ФИО14 и ФИО1 (Кредитор). Помимо жилого дома предметом передачи имущества также выступает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из пункта 1 данного акта следует, что имущество, указанное в акте, передается Кредитору во исполнение заявления об оставлении за собой залогового имущества, не реализованного в результате торгов, посредством публичного предложения. Должник имеет задолженность перед Кредитором на дату подписания акта в размере 110 195 774, 40 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации №.

ФИО1 на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ФИО5 В.Н, ФИО5 А.М., ФИО5 В.В. на территории Омской области.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (л/с №), представленной Администрацией Усть- Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что ФИО5 А.М. является бывшей супругой ФИО5 В.Н., которые являются родителями ФИО3 и ФИО8. Между истцом и ответчиками родственных отношений не установлено.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО5 В.Н., ФИО5 А.М., ФИО5 В.В., ФИО5 В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Материалами проверки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, проживает ФИО5 В.Н. с супругой ФИО5 А.М.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу №№ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО4. Определением Арбитражного суда Омской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества ФИО3 продлен до 12.04.2023.

В ответ на предложение кредитор ФИО1 приняла залоговое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 408,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи залогового имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относятся и жилые дома, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчики доказательств, подтверждающих наличие каких-либо правовых оснований для проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, не представили, суд считает, что требования ФИО1 о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО5 ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержаться в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из жилого дома является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5205 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023 года.