Дело №
25RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года <адрес>
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре ФИО3,
с участим представителя истца ФИО7,
представителя ответчика ФИО4,
представителя третьего лица ГСК «КАС №» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является членом ГСК «КАС №», им полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс № площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ГСК «КАС №» создан на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации коллективных автостоянок». Правлению ГСК «КАС №», выдано удостоверение на право пользования землей сроком на 5 лет на земельный участок 0,1 га для строительства ГСК «КАС №». ГСК «КАС №» разрешено строительство металлических гаражей по <адрес>, срок действия разрешения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию сданы 30 гаражей. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м для размещения 35 металлических гаражей, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличена до 960 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и госархстройнадзора построенным гаражам ГСК «КАС-14», присвоен почтовый адрес: <адрес> в районе <адрес>. В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» гаражные боксы №, расположенные в ГСК «КАС №», являются капитальными сооружениями, соответствуют градостроительным, противопожарным требованиям, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, сохранение и эксплуатация не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их интересы. В постановке гаражных боксов на учет отказано ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 18,7 кв.м, расположенное в здании ГСК «КАС №» по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУПВ «ВПЭС».
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны РФ, войсковая часть №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФКУ «Войсковая часть №».
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, суду пояснив, что ГСК «КАС №» обращался за снятием земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета ввиду допущенной кадастровым инженером ошибки, так как часть гаражей не входила в границы земельного участка. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, но на момент возведения гаражей земельный участок был в установленном порядке выделен для целей строительства. Управлением градостроительства был согласован проект строительства. Обременение в виде нахождения земельного участка в запретном районе в/ч 20953 снято.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, с учетом которых суду пояснил, что земельный участок был выделен временно для возведения металлических гаражей, то есть временных строений. В настоящее время не представлено доказательств наличия прав на земельный участок, а также доказательств наличия разрешения на реконструкцию гаража из сборно-разборной конструкции в капитальное строение. В пределах земельного участка установлен сервитут в пользу МУПВ «ВПЭС» для эксплуатации сетей, то есть участок относится к зоне с особыми условиями использования.
В судебном заседании представитель ГСК «КАС №» поддержал исковые требования, суду пояснив, что кооператив образован в 1993 году, ведет деятельность, получает членские взносы, уплачивает налоги.
Согласно письменному отзыву МУПВ «ВПЭС» гаражный бокс № не располагается на тепловой сети или в пределах охранной зоны тепловых сетей предприятия, не препятствует проведению работ по техническому обслуживанию тепловой сети МУПВ «ВПЭС».
В соответствии с возражениями представителя Министерства обороны РФ земельный участок с кадастровым № имеет ограничение прав в связи с нахождением участка в запретном районе объекта войсковой части № (б. Промежуточная), в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
Из письменного отзыва ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны Росси следует, что запретный район установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг. В пределах запретной зоны запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, создающие угрозу безопасности военному склады и находящегося в нем имущества. Учреждение не является правообладателем объектов недвижимости, в интересах которых установлены запретные районы и зоны, а также земельными участками, смежными с земельным участком с кадастровым номером №. Оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6, суду показала, что является экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз», в ходе экспертного исследования установлено, что объекты расположены на единой монолитной железобетонной плите по контуру, являются капитальными, для их демонтажа требуется разрушение фундамента. Гаражи общих стен не имеют.
В судебное заседание не явились МУПВ «ВПЭС», войсковая часть №, Министерство обороны РФ, ФКУ «Войсковая часть №», ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, извещены судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. МУПВ «ВПЭС», ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.
Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована коллективная автостоянка КАС № по <адрес>, площадью 100 кв.м, для установки 20 металлических гаражей. Предписано заключить договор на временную аренду земельных участков, занятых под коллективные автостоянки.
Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся выдано удостоверение на право временного пользования землей о том, что правлению КАС № предоставляется во временное пользование земельный участок сроком на 5 лет площадью 0,1 га для строительства КАС № по <адрес>. Предписано осуществить благоустройство в соответствии с проектом.
Как следует из рабочего проекта, запроектированы гаражные боксы из металлических сборно-разборных конструкций, монтируемых на ленточный фундамент. Внутри боксов надлежит выполнить железобетонную армированную стяжку толщиной 100 мм.
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при администрации <адрес> КАС № выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству металлических гаражей в районе <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и КАС № заключен договор № на право временного пользования земельным участком площадью 700 кв.м по <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под установку 35 металлических гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта, утвержденный начальником инспекции Госархстройнадзора, в эксплуатацию сданы 30 металлических гаражей в районе <адрес>
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен договор на временную аренду земли сроком до ДД.ММ.ГГГГ для установки 35 металлических гаражей на площади 700 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличена до 960 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора построенным гаражам КАС № присвоен почтовый адрес: <адрес> в районе <адрес>.
В соответствии с п. 1.4 Устава ГСК «КАС №» созданный в 1993 году КАС № и ГСК «КАС №», созданный в 2020 году, являются одним юридическим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГСК «КАС №» земельный участок под гаражными боксами был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. Имеет ограничение в виде сервитута, установленного в пользу МУПВ «ВПЭС». Снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав на земельный участок в связи с нахождением участка в запретном районе объекта войсковой части № (б. Промежуточная) прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился с настоящим иском, указав, что ему принадлежит гаражный бокс № в ГСК «КАС №», представил членскую книжку кооператива.
Согласно справке ГСК «КАС №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, владеет гаражным боксом №. Паевой взнос в размере 4500 руб. выплачен в полном объеме.
Из технического плана здания следует, что гаражный бокс № имеет площадь 18,7 кв.м.
Из ответа Управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на строительство бокса не обращался, рабочие и эскизные проекты на согласование в управление не предоставлялись, акт приемки, разрешение на ввод в эксплуатацию не подписывались.
В соответствии с ответом МКУ «КРЗН» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение (бокс №) находится в границах земельного участка кадастровый №.
МУПВ «ВПЭС» представило письменные пояснения о том, что гаражный бокс № не располагается на тепловой сети или в пределах охранной зоны тепловых сетей предприятия, не препятствует проведению работ по техническому обслуживанию тепловой сети, то есть не препятствует реализации прав ограниченного пользования предприятия.
В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы №, расположенные в ГСК «КАС-14», являются капитальными сооружениями, размещение, параметры строительства, разрыв от гаражей до зданий различного назначения, противопожарные расстояния исследуемого объекта, соответствуют градостроительным требованиям. Объемно-планировочное решение гаражей, размещение и параметры эвакуации, параметры огнестойкости здания, мероприятия по ограничению распространения пожара, характеристики материалов, соответствуют противопожарным требованиям. Архитектурно-планировочные решения, функциональное назначение, размеры (габариты) и площади гаражных боксов исследуемого объекта соответствуют СП 113.13330.2023, СП 113.13330.2016, СП 56.13330.2021, СП 4.13130.2013, а также рабочему проекту и плану этажей из технического плана здания. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций и регламентов, а также рабочему проекту. Строительно-монтажные работы по возведению несущих и ограждающих конструкций не имеют значительных и критически неустранимых дефектов. С технической точки зрения боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации, их сохранение и дальнейшая эксплуатация не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их интересы. В гаражных боксах устроены полы с бетонным покрытием, имеется железобетонный ленточный фундамент, заглубленный на 450 мм. Таким образом. Боксы имеют неразрывную связь с землей, их демонтаж, перемещение и устройство вновь на новом месте без несоразмерного ущерба невозможен.
Ранее допрошенный в судебном заседании специалист подтвердил выводы заключения, однозначно указал о том, что бокс № является капитальным строением.
Суд принимает в качестве допустимого доказательства акт экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз», поскольку содержащиеся в нем выводы аргументированы, основаны на специальных познаниях специалиста, подтвердившего выводы в судебном заседании, не содержат противоречий и явных ошибок, позволяют однозначно определить ответы на поставленные вопросы.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанное заключение, администрацией <адрес> представлено не было.
Исходя из приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что гараж возведен до 2004 года при наличии соответствующего разрешения, находится в границах земельного участка выделенного для строительства боксов кооперативу КАС №, соответствует обязательным строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, является капитальным строением, не препятствует осуществлению ограниченного права пользования участком МУПВ «ВПЭС», не находится в запретном районе военного объекта.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом выплачен паевой взнос за гаражный бокс, имеются основания для удовлетворения исковых требования и признании за ФИО1 права собственности на бокс № в ГСК «КАС №».
Само по себе снятие земельного участка ГСК «КАС №» с кадастрового учета, на котором расположен гаражный бокс, не препятствует признанию права на гаражный бокс, поскольку бокс находится в пределах границ изначально выделенного кооперативу участка.
Утверждение администрации <адрес> о том, что разрешение выдано на возведение временных гаражей не соответствует обстоятельствам дела, противоречит рабочему проекту, разрешению на строительство, поскольку последнее предполагает возведение объекта и соответствие определенным параметрам, а не только его установку, как то может быть с временной конструкцией. При этом указание на сборно-разборный характер при одновременном указании о ленточном фундаменте и выполнении внутри бокса железобетонной армированной стяжки само по себе не свидетельствует о временном характере строения.
Обстоятельства того, что с КАС № заключен договор на временную аренду земли (ранее земля предоставлена во временное пользование на 5 лет), который впоследствии продлевался, при наличии разрешения на строительство гаражей, о самовольности возведенного объекта с нарушением целевого использования не свидетельствует, поскольку договор содержит указание, что он заключается для цели размещения гаражей, при этом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могли предоставляться на праве аренды или на праве пользования, в том числе временного.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 18,7 кв.м., расположенный в здании ГСК «КАС №» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Долженко
Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2025