Дело № 2-1804/2023
22RS0011-02-2023-001230-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 23 мая 2023 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Максимец Е.А.,
при секретаре Гулидовой А.В.,
с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: .... ? доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру была получена ФИО1 в собственность по договору дарения от ФИО3 ***. Согласно п. 5.2 Договора дарения, на момент его подписания ? доля в праве собственности на которую отчуждается, был зарегистрирован и проживал ФИО3 Даритель ФИО3 гарантировал, что лиц, которые могли претендовать на регистрацию по месту жительства на указанной жилой площади не имеется. Ответчик в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. После заключения договора дарения переехал проживать к своей бывшей супруге. Добровольно с регистрационного учета ФИО3 на снялся. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, так как вынужден оплачивать коммунальные услуги исходя из количества зарегистрированных лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте судебного слушания извещался в установленном законом порядке.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, опрошенный путем телефонных переговоров в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
Заслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Судом установлено, что ФИО1 с 30 марта 2021 года являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от 7 мая 2009 года и договора дарения от 25 марта 2021 года.
Согласно информации жилищного учета от 31 января 2023 года предоставленной ООО «УК «Меридиан» в спорной квартире с 16 апреля 2001 года зарегистрирован ФИО2, что подтверждается информацией УФМС.
По общим правилам в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собственник жилого помещения (ст.30 ЖК РФ) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, определен в ст.31 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, его дети и его родители, для признания которых членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника жилья в исключительных случаях и только при наличии двух юридических фактов: совместное проживание с собственником жилья; и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Разрешая по существу заявленные истцом требования о признании утратившим ответчика ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что п. 3 ст. 17 Конституции РФ закреплено положение о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.153 - 181 ГК РФ).
Поскольку каких-либо доказательств наличия такого соглашения между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1 как собственником спорного жилого помещения (несмотря на то, что в силу закрепленного в ст. 56 ГПК РФ принципа состязательности сторон каждая сторона должна доказывать обстоятельство, как в обоснование требований, так и в обоснование возражений) ответчик ФИО3, суду не представил, какие-либо договоренности по вопросу проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении прекращено.
Из положений ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им и выселиться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Факт не предъявления исковых требований к ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения свидетельствует о том, что ответчик в добровольном порядке съехал из спорного жилого помещения и в нём не проживает.
При разрешении вопроса о возможности временного сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд исходит из того, что согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Поскольку ответчик не является членом семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Регистрация ответчика в жилом помещении истцов препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению квартирой, существенно нарушает права и законные интересы собственника, в части пользования и владения своим имуществом по своему усмотрению.
ФИО1 как собственник квартиры, согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе выдвигать требования о выселении ответчика из жилого помещения.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета на основании положений ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., подтвержденные документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Максимец