УИД: 48RS0001-01-2022-003686-09 (Дело № 2-4187/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2021 года г. Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Примаковой А.С.,
при секретаре Чумовицкой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Строй-Сервич-Э» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Строй-Сервис -Л» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. В результате осмотра было обнаружено залитое место общего пользования- лестничная клетка 1-го подъезда МКД, о чем свидетельствует акт комиссионного обследования от 01.06.2022 года. Для выявления и устранения причин течи залития необходимо обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в технологической нише санузла <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО1 В добровольном порядке доступ в помещение не предоставлен, предписания истца не исполнены. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в технологической нише санузла <адрес> для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, взыскать с ФИО1 за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 1 000 руб. в день, начиная с дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда, взыскав расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. и почтовые расходы.
Представитель истца – ООО «УК «Комфорт-Л» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Суд определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и»).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1, 2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 2 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)
В силу под. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО УК «Строй-Сервич-Э» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания от 27.03.2014 года.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, обслуживаемом истцом по договору управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2022 года.
В результате осмотра установлено, что для устранения течи на лестничной клетке 1-го подъезда <адрес>, необходимо обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в технологической нише санузла <адрес>. В добровольном порядке житель кв. № отказывается предоставить доступ для производства работ по устранению аварийной ситуации.
03.06.2022 года, 07.06.2022 года, 10.06.2022 года составлены и выданы предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу путем снятия плитки и демонтажа водонагревателя. Однако доступ не предоставлен.
07.06.2022 года, 10.06.2022 года, 17.06.2022 года также составлены акты и о необходимости предоставления доступа для проведения ремонтных работ. До настоящего времени доступ не предоставлен.
Факт направления указанных извещений подтверждается квитанциями об отправлении корреспонденции.
Как следует из искового заявления, препятствуя проведению работ по устранению аварийной ситуации на лестничной клетке 1- го подъезда дома <адрес>, ответчик тем самым препятствует ООО «УК «Строй-сервис » добросовестно исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также нарушает права жильцов на получение услуг надлежащего качества.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в технологической нише санузла <адрес> необходим для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, что подтверждается актом ООО УК «Строй-Сервис –Э», необходимо предоставление доступа для проведения работ для устранения неисправностей. Суд признает доказанным тот факт, что без предоставления доступа в квартиру <адрес> проведение ремонтных работ по устранению аварийной ситуации невозможно.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ представителю исполнителя (истцу) в квартиру <адрес> с целью проведения работ по устранению аварийной ситуации.
Доказательств в опровержение исследованных судом доказательств ответчиком суду не представлено.
Однако, разрешая вопрос о периоде в течение которого ответчику необходимо исполнить обязанность, суд приходит к выводу, что указанного истцом срока 10 дней недостаточно для подготовки проведения данных работ, в связи с чем суд устанавливает срок - 30 дней.
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Учитывая положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ и разъяснения, приведенные в пункте 28 постановления Пленума № 7, а так же то обстоятельство, что ответчик уклоняется от предоставления доступа к инженерным сетям, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за судебной защитой, то требование о присуждении судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера неустойки суд, с учетом принципа соразмерности ответственности за неисполнение решения суда последствиям его неисполнения, справедливости и недопустимости извлечения необоснованной выгоды взыскателем из просрочки исполнения решения суда, считает возможным взыскать в пользу истцов судебную неустойку с ответчиков в размере 100 руб. в день, в случае не исполнения ответчиком настоящего решения суда о возложении обязанности на ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Строй-Сервис-Э» к инженерным сетям, расположенным в технологической нише санузла квартиры <адрес> для проведения обследования на предмет выявления течи инженерных сетей и проведения сантехнических работ по их устранению путем снятия плитки и демонтажа водонагревателя в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, до даты фактического исполнения указанного решения суда.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и расходы по почтовому отправлению копии искового заявления ответчику в сумме 304,50 руб., а всего 6304,50 руб. поскольку данные расходы являются обоснованными и документально подтверждёнными
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Строй-Сервис-Э» в квартиру <адрес> для проведения обследования на предмет выявления течи инженерных сетей и проведения сантехнических работ по их устранению путем снятия плитки и производства демонтажа водонагревателя в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Установить судебную неустойку в размере 100 руб. в день в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э», в случае неисполнения ответчиком настоящего решения Советского районного суда г. Липецка о возложении обязанности на ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Строй-Сервис-Э» в квартиру <адрес> для проведения обследования на предмет выявления течи инженерных сетей и проведения сантехнических работ по их устранению путем снятия плитки и производства демонтажа водонагревателя в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, до даты фактического исполнения указанного решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» судебные расходы в размере 6304,50 руб. (шесть тысяч триста четыре рубля 50 копеек)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Примакова
Мотивированное решение
изготовлено 06.10.2022 года