Решение по делу № 02-5512/2022~М-4544/2022 от 27.09.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что, между ООО «С...» и ...ым А.В. заключены договоры купли-продажи № ... г.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие сторон. На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5512/2022 по иску ...а Анатолия Владимировича к ООО «С...» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Договорами истец оплатил стоимость машиномест, между сторонами подписаны Акты приема- передачи, однако основные договоры купли- продажи между сторонами не заключены в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные машиноместа.

Таким образом, истец просит суд признать предварительные договоры купли-продажи основными договорами купли-продажи. Признать за Истцом право собственности на: машиноместо №23 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 23, этаж 1, комната №1, общ. площадью 17,4 кв.м;

- машиноместо №24 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 24, этаж 1, комната №1, общ.площадью 17,4 кв.м;

- машиноместо №98 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 98, этаж 1, комната №1, общ.площадью 17,9 кв.м.;

- машиноместо №138 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 8, этаж 2, комната №1. общ.площадью 17,2 кв.м.;

- машиноместо №139 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 139, этаж 2, комната №1, общ.площадью 1 7,2 кв.м.;

- машиноместо №141 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 141, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17,6 кв.м.;

- машиноместо №151 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 151, этаж 2, комнат а №1. общ.площадью 1 7,6 кв.м.;

- машиноместо №152 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 152, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17,5 кв.м.;

- машиноместо №153 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 153, этаж 2, комната №1. общ.площадью 1 8.0 кв.м.;

- машиноместо №154 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 154, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17,4 кв.м.;

- машиноместо №155 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 155, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17,4 кв.м.;

- машиноместо №156 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 156, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17,1 кв.м.;

- машиноместо №159 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 159, этаж 2, комната №1, общ.площадью 12,4 кв.м.;

- машиноместо №160 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 160, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17,4 кв.м.;

- машиноместо №161 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 161, этаж 2, комната №1, общ.площадью 18,0 кв.м.;

- машиноместо №162 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 162, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17,9 кв.м.;

- машиноместо №163 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 163, этаж 2, комната №1, общ.площадью 18.0 кв.м.;

- машиноместо № 164 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 164, этаж 2, комната № 1, общ.площадью 17,4 кв.м.;

- машиноместо №165 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 165, этаж 2, комната № 1, общ.площадью 18.6 кв.м.;

- машиноместо № 166 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 166, этаж 2, комната № 1, общ.площадью 18.3 кв.м. ;

- машиноместо № 167 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 167, этаж 2, комната №1, общ.площадью 18.7 кв.м.;

- машиноместо №168 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо №168, этаж 2, комната № 1, общ.площадью 19,0 кв.м.;

- машиноместо №169 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 169, этаж 2, комната № 1, общ.площадью 17,6 кв.м.;

- машиноместо 170 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 170, этаж 2, комната №1, общ.площадью 18.0 кв.м.;

- машиноместо №175 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 175, этаж 2, комната №1, общ.площадью 18,0 кв.м.;

- машиноместо №198 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 198, этаж 2, комната №1, общ.площадью 18.1 кв.м.;

- машиноместо №199 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 199, этаж 2, комната №1, общ.площадью 17.9 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направили, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком заключены предварительные договоры купли-продажи №21 от 03.02.2014 г., по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики помер помещения 23, этаж 1, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,4 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №22 от 03.02.2014г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 24, этаж 1, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,4 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №27 от 03.02.2014 г. по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 98, этаж 1, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,9 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №8 от 30.10.2013 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 138, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,2 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 30 декабря 2013 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №9 от 30.10.2013 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 139, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,2 кв.м, расположенного в гаражном комплексе но адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 30 декабря 2013 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №50 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 141, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,6 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №16 от 30.11.2013 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 151, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,6 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 30 декабря 2013 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №17 от 30.11.2013 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 152, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,5 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 30 декабря 2013 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых Обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №18 от 06.12.2013 г. по которому, Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 153, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 18,0 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности па машиноместо. 30 декабря 2013 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №46 от 03.02.2014 г. по которому, Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 154, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,4 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №45 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 155, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,4 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и

тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи N 44 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 156, этаж 2, N комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17.1 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №4 от 03.06.2013 г. по которому, Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 159, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 12,4 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности па машиноместо. 09 июня 2016 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №32 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 160, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,4 кв.м, расположенного в гаражном комплексе но адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №31 от 03.02.2014 г. по которому, Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 161, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 18,0 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности па машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №30 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 162, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,9 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №29 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 162, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,9 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №12 от 30.10.2013 г. по которому, Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 164, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,4 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 30 декабря 2013 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №37 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа, имеющего следующие характеристики номер помещения 165, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 18,6 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №36 от 03.02.2014 г. по которому, стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 166, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 18,3 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №35 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 167, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 18.7 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №34 от 03.02.2014 г., по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 168, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 19,0 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №24 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 169, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,6 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №23 от 03.02.2014 г., по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 170, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 18,0 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №13 от 30.10.2013 г. по которому, Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 175, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 18,0 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 30 декабря 2013 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №33 от 03.02.2014 г., по которому Стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 198, этаж 2, № комнаты 1. назначение машиноместо, общ. площадь 18,1 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №48 от 03.02.2014 г., по которому, стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа имеющего следующие характеристики номер помещения 199, этаж 2, № комнаты 1, назначение машиноместо, общ. площадь 17,9 кв.м, расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) строительный адрес объекта: адрес пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Стоимость машиноместа определена в сумме сумма Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи машиноместа в течение десяти рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на машиноместо. 27 февраля 2014 г. Истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств выданной Ответчиком.

Строительство многоэтажной Автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг по строительному адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц, завершено с нарушением сроков сдачи объекта недвижимости. Ориентировочный срок сдачи Объекта, в соответствии с п.п. 1.1 Договора, I кварта 2009 года. Сроки сдачи Объекта в эксплуатацию были нарушены. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU77207000-004907 22 мая 2013 г. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес (корпус К-2). Проведены обмеры БТИ.

Все машиноместа переданы истцу ответчиком по Актам, что подтверждается материалами дела.

До настоящего времени право собственности на спорные помещения не оформлено, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом в связи с чем, в судебном акте не требуется указание на обязанность регистрирующего органа произвести вышеуказанные действия.

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку требования основаны на законе, а ответчиком право собственности истца не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах восстановление нарушенного права подлежит настоящим судебным решением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ...ым Анатолием Владимировичем право собственности на: машиноместо №23 расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 23, этаж 1, комната №1, общ. площадью 17,4 кв.м;

- машиноместо № 166 расположенное в гаражном комплексе по адресу: г. Москва адрес автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) по данным обмеров ТБТИ машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № 166, этаж 2, комната № 1, общ.площадью 18.3 кв.м. ;

Решение является основанием для регистрации права собственности ...а Анатолия Владимировича на указанные объекты в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →