Дело № 2-4494/2025

31RS0016-01-2025-007521-16

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Белгород 26 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бородиной А.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 346400 рублей, 225585,75 рублей- убытки, 16640 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование указано на следующие обстоятельства. Между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № 01/03/2024 от 01.03.2024. В период действия договора арендатор уведомил о смене фамилии ФИО3 на ФИО4 В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет в пользование два нежилых помещения с кадастровым номером №, общей площадью 91 кв.м, находящихся по адресу <адрес>. За пользование нежилыми помещениями арендатор в соответствии с условиями договора должен ежемесячно уплачивать арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. В соответствии с п.4.1 договора с момента заключения договора и по 31.08.2024 размер постоянной части арендной платы составлял 91000 рублей, а с 01.09.2024 и до конца срока аренды размер арендной платы составлял 109200 рублей. Переменная часть арендной платы-это компенсация затрат арендодателя за потребленные арендатором в занимаемом помещении коммунальных ресурсов (электроэенергии, теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, которая рассчитывается в соответствии с фактическими показаниями счетчиков, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков услуг, либо пропорционально площади помещения к торговой площади здания. В силу п.4.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением не позднее пятого числа оплачиваемого месяца и не позднее пяти банковских дней с даты выставления счета на оплату переменной части. В нарушение условий заключенного договора аренды арендатор недобросовестно выполнял обязательства по оплате арендной платы. 25 ноября 2024 года арендатор уведомил арендодателя о досрочном прекращении договора аренды. 11.12.2024 в адрес арендатора арендодатель направил уведомление о передаче помещения из аренды по акту приема-передачи 24 декабря 2024 года. В указанный день арендатор помещение не передал. Акт возврата помещения из аренды от 25.12.2024 подписан в одностороннем порядке. В силу п.6.7 договора аренды акт, составленный арендодателем в одностороннем порядке в случаях, требующих участия в этом арендатора, имеют силу акта, подписанного сторонами, если арендатор не исполнил какой-либо из соответствующих обязанностей, предусмотренных п.3.3 Договора. На момент прекращения договора аренды за арендатором числилась задолженность по арендной плате 346400 рублей, из них: постоянная часть- 302142 рублей- сентябрь (с учетом частичной оплаты)-39200 рублей, октябрь- 109200 рублей, ноябрь-109200 рублей, декабрь (с учетом неполного месяца аренды с 1 по 24 число)-84542 рублей. Переменная часть-44258,01 рублей- за июнь- 4157,52 рублей, июль-6885,55 рублей, августа- 7725,69 рублей, сентябрь- 5185,10 рублей, октябрь- 4661,44 рублей, ноябрь- 5415,05 рублей, декабрь-10227,66 рублей. После заключения договора арендатор внес обеспечительный платеж в размере 40000 рублей, который был учтен при расчете задолженности постоянной части арендной платы. На момент приемки нежилых помещений из аренды арендодатель зафиксировал факт произведенных неотделимых улучшений и имеющиеся дефекты, а именно арендатором были перекрашены стены в другой цвет, на стенах имеются повреждения, дверное полотно и откосы также имеют повреждения. Арендодатель произвел фотофиксацию. В соответствии с п.5.3 и п.5.4 договора аренды в случае отсутствия согласия арендодателя на оставление каких-либо неотделимых улучшений, произведенных арендатором за свой счет, арендатор обязан по требованию арендодателя демонтировать указанные неотделимые улучшения помещения до подписания Акта возврата помещения. При демонтаже каких-либо неотделимых улучшений арендатор до сдачи помещения арендодателю производит за свой счет ремонт помещения и устраняет следы демонтажа. Арендодатель был вынужден своими силами произвести ремонт в помещении в связи с чем понес убытки в размере 225585,75 рублей, что подтверждается договором подряда от 30.04.2025, локальным сметным расчетом и платежным поручением об оплате выполненных работ. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес арендатора была направлена претензия, которая оставлена без ответа, задолженность по настоящее время не оплачена, убытки на ремонт не компенсированы.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделки связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации”.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные извещения были направлены в адрес ответчика по месту его регистрации по месту жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, их процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции, что им выполнено не было по субъективным мотивам, поскольку доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено.

Поскольку о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещен надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ его неявка не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1103ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 303ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Материалами гражданского дела подтверждено, что 1 марта 2024 года ИП ФИО1- арендодатель и ФИО5- арендатор заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами договор аренды нежилого помещения № 01/03/2024, по условиям которого арендодатель обязуется передать в аренду за плату во временное пользование (аренду) помещение. Договор заключен на срок 11 месяцев. Договор пролонгируется на срок, указанный в настоящем пункте, если одновременно совпадают следующие события: за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора; арендатор согласован изменение арендной платы в течение срока действия договора и в соответствии с условиями договора. В случае, если в последний день срока действия договора будут иметь место указанные уведомление о прекращении договора и/или несогласование арендатором изменение арендной платы, договор считается прекращенным в день, следующий за последним днем срока действия договора. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. Арендная плата по договору состоит из постоянной части и переменной части. Постоянная часть арендной платы с 01.09.2024 ставка за 1 кв.м в месяц 1200 рублей. Льготный период арендной платы с 01.03.2024 по 31.08.2024: ставка за 1 кв.м в месяц 1000 рублей. Подлежит оплате не позднее пятого числа текущего месяца аренды за текущий календарный месяц аренды, на основании выставленного арендодателем счета и/или на основании договора. Общая стоимость арендной платы за один месяц 109200 рублей, с учетом льготного периода 91000 рублей. Арендная плата начисляется по договору со дня подписания сторонами Акта приема-передачи помещения и оплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или передается наличными. Переменная часть: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, МОП. Переменная часть оплачивается в течение 10 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Индексация на арендную плату может производиться арендодателем не ранее чем через 11 месяцев с даты подписания договора и не чаще одного раза в год следующим образом. Индексация на постоянную часть арендной платы не более 10%. Обеспечительный платеж вносится арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или уплаты имеющейся на момент расторжения договора аренды задолженности по арендной плате. Размер обеспечительного платежа составляет 109200 рублей. Арендатор передал 16 декабря 2023 депозит в размере 20000 рублей в момент подписания предварительного договора. Арендатор передал 18 декабря 2023 года депозит в размере 10000 рублей и 20 декабря 2023 года, депозит в размере 10000 рублей. До 01.09.2024 арендатор обязуется передать часть обеспечительного платежа в размере 34600 рублей. До 01.11.2024 арендатор обязуется передать часть обеспечительного платежа в размере 34600 рублей. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется внести арендодателю разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3-х банковских дней с даты изменения размера арендной платы. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате постоянной части, переменной части арендной платы, обеспечительного платежа, иных платежа со дня зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя. После оплаты постоянной части, переменной части арендной платы, обеспечительного платежа, иных платежей арендатор обязан направить исполненное платежное поручение по адресу электронной почты. Арендатор обязуется освободить помещение в течение пяти календарных дней с даты истечения/расторжения договора и передать его арендодателю на основании Акта сдачи-приемки (возврата), который подписывается обеими сторонами, свободным от имущества арендатора, 3-их лиц, от любых прав, обременений и притязаний 3-их лиц, в состоянии, которое не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием на момент приемки помещения арендатором, с учетом естественного износа. При этом арендодатель вправе безвозмездно распорядиться имуществом, оставленным арендатором в помещении, по своему усмотрению. Арендатор обязуется не производить никаких неотделимых улучшений в помещении без предварительного письменного согласия арендодателя. С момента подписания сторонами Акта сдачи- приемки (возврата) помещения все неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя, при этом возмещения расходов арендодателем арендатору не производится. В случае отсутствия согласия арендодателя на оставление каких-либо неотделимых улучшений, произведенный арендатором за свой счет, арендатор обязан по требованию арендодателя демонтировать указанные неотделимые улучшения помещения до подписания Акта сдачи-приемки (возврата) помещения. При демонтаже каких-либо неотделимых улучшений арендатор до сдачи помещения арендодателю производит за свой счет ремонт помещения и устраняет следы демонтажа. При демонтаже каких-либо отделимых улучшений арендатор до сдачи помещения арендодателю производит за свой счет ремонт помещения и устраняет следы демонтажа. При выполнении арендатором в помещении любых работ по оборудованию, обустройству, отделке и иному усовершенствованию арендодатель не возмещает убытки, не принимает участия в расходах, понесенных арендатором, в том числе в форме снижения арендной платы, за исключением случаев согласованных сторонами. За нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,25% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки соответствующего платежа; пени в размере 0,1% от размера ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день неисполнения/ ненадлежащего исполнения обязательств. При нарушении арендатором порядка и срока по освобождению помещения (в случае досрочного расторжения договора и/или в случае окончания его срока действия), установленных договором, а также передачи помещения арендодателю на основании Акта сдачи-приемки (возврата) в состоянии, предусмотренном условиями договора, оплата арендной платы за весь период пользования арендатором помещения сверх срока производится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения исходя из размера арендной платы, действующей в этот период. Акт, составленный арендодателем в одностороннем порядке в случаях, требующих участия в этом арендатора, имеет силу акта, подписанного сторонами, если арендатор не исполнил какой-либо из соответствующих обязанностей, предусмотренных п.п.3.3 Договора. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случаях невнесения арендатором в срок свыше 30 календарных дней относительно срока, установленного договором, какого-либо платежа, предусмотренного договором (под невнесением понимается также и внесение только части платежа). В этом случае арендодатель направляет в адрес арендатора в срок не позднее двух месяцев до предполагаемой даты прекращения договора соответствующее письменное уведомление заказным письмом. Стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений помещения вне зависимости от того, осуществлены они с согласия арендодателя или без него, при расторжении или прекращении договора арендатору не возмещается за исключением случаев, предусмотренных договором. При выполнении арендатором в помещении любых работ по оборудованию, обустройству, отделке и иному усовершенствованию арендодатель не возмещает убытки, не принимает участия в расходах, понесенных арендатором, в том числе в форме снижения арендной платы. Все неотделимые улучшения помещения становится собственностью арендодателя по истечении срока аренды по договору. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора.

01.03.2024 нежилое помещение передано по акту приема-передачи ФИО5

Договор расторгнут по инициативе арендатора 25 декабря 2024 года.

Доводы истца об образовании задолженности по уплате арендной платы по состоянию на 25 декабря 2024 года в размере постоянная часть- 342141,93 рублей, переменная часть- 32670,30 рулей не опровергнуты ответчиком путем представления относимых и допустимых доказательств.

Договором подряда от 30 апреля 2025 года, заключенным между ИП ФИО1- заказчиком и ИП ФИО6- подрядчиком, локально сметным расчетом, актом выполненных работ, платежным поручением №241 от 06.06.2025, фотографиями нежилого помещения после расторжения договора подтвержден факт несения ИП ФИО1 расходов по оплате работ по восстановлению нежилого помещения в состояние, существовавшее до его передачи в аренду ответчице. Размер этих расходов составляет 225585 рублей 75 копеек.

Законность и обоснованность требований истца подтверждены договором аренды нежилого помещения, актом передачи нежилого помещения арендатору, счетами на оплату, договором подряда, платежным поручением и не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) 346400 рублей-задолженность по арендной плате, 225585 рублей 75 копеек- убытки, 16440 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2025 года