Решение по делу № 2-1660/2022 от 18.01.2023 | Костромской районный суд (Костромская область)

44RS0028-01-2022-002078-10

Дело № 2-311/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: (адрес), предоставленный на основании Постановления главы Сущевской сельской администрации Костромского района № 51 от 29.08.2003, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для строительства магазина и взыскании задолженности в размере 252035,02 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что 29 августа 2003 года между Сущевской сельской администрацией Костромского района Костромской области и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №. Земельный участок передан Арендатору Арендодателем 29.08.2003 по передаточному акту. Срок действия договора установлен 360 дней.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса российской Федерации (далее- ГК РФ) договор аренды с 24.08.2003 возобновлен на неопределенный срок.

На основании пункта 5.2.4 Договора Арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендую плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

Арендатор за период с 01.07.2007 по 30.06.2022 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 214588,04 рубля.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени взыскиваются за период с 21.09.2007 по 30.06.2022 в размере 37446,98 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.07.2022 года № 7413з с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае Арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

Пунктом 7.5.1 Договора предусмотрено, что Договор, может быть расторгнуть досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

Со ссылками подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 309,310, п.1 ст. 314, п.1 ст. 614 ГК РФ просит:

- расторгнуть договор от 29.08.2003 № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: (адрес) предоставленный на основании Постановления главы Сущевской сельской администрации Костромского района № 51 от 29.08.2003, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для строительства магазина;

- взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 128-А от 29.08.2003 в общей сумме 252035,02 рубля, из которых: задолженность по арендной плате 214588,04 рубля и пени 37446,98 рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учётом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДДММГГГГ между Администрацией Костромского района в лице главы Сущевской сельской администрации Костромского района Костромской области ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), предоставленный на основании Постановления главы Сущевской сельской администрации Костромского района № 51 от 29.08.2003, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для строительства торговой точки (магазина).

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем 29 августа 2003 по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок действия договора установлен с 29 августа 2003 года по 24 августа 2004 года.

Согласно п. 5.2.4 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Сумма годовой арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления и составляет 2138 рублей (п. 2.3 Договора).

В силу п. 2.4 Договора, арендная плата за пользование и владение «Участком» выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет УФК по Костромской области.

Подписав Договор, ФИО1 согласилась с условиями и порядком оплаты арендной платы за пользование земельным участком.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по истечении срока действия договора аренды земельного участка, продолжала использовать участок по его целевому назначению, в связи с чем в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № № с 29.08.2003 года был возобновлен на неопределенный срок.

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком исполняла ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 01.07.2007 по 30.06.2022 рубля образовалась задолженность по арендной плате 214588,04 рублей и пени 37 446,98 рублей, что подтверждается расчетом, представленным стороной истца.

06.06.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае Арендодатель обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Однако ответчик данное требование проигнорировал. Неисполнение требования истца повлекло обращение Комитета в суд о принудительном взыскании задолженности.

Расчеты заявленной задолженности и пени по арендной плате за пользование земельным участком, стороной ответчика не оспорены; судом проверены и признаны правильными, соответствующими условиям Договора, произведенные с учетом нормативно- правовых актов, действующих в период образования задолженности, а потому требования истца в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 7.5.1 Договора аренды установлено, что договор может быть расторгнуть досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, если арендатор по истечении 30-ти дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом выше, ФИО1 не вносила арендую плату, в связи с чем за период с 01.04.2007 по 30.06.2022 года образовалась задолженность. До настоящего времени сведения о погашении задолженности по договору аренды материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере: (252035,02- 200000) х 1% + 5200 = 5720 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: (адрес) (адрес), заключенный 29.08.2003 между Администрацией Костромского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.08.2003 за период с 01.07.2007 по 30.06.2022 в размере 214588,04 рубля, пени с за период с 21.09.2007 по 30.06.2022 в размере 37446,98 рублей, а всего: 252035(двести пятьдесят две тысячи тридцать пять) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 5720 (пять тысяч семьсот двадцать) рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Воронова О.Е.