Дело № 2-1595/2025
УИД 42RS0007-01-2025-002115-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 10 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С., при секретаре Кильдибековой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилось в суд с заявлением к ООО «Крепость» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в котором просит (с учетом уточнения) взыскать с ответчика рыночную стоимость затрат на восстановительные внутренней отделки в размере 123 000 рублей, рыночную стоимость повреждённого имущества в размере 110 000 рублей, стоимость услуг по оценке в размере 11 500 рублей, неустойку в размере 123 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере присужденной суммы, почтовые расходы в размере 552,92 рублей, расходы на представителя в размере 40 000 рублей.
Требования искового заявления мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: ....
**.**,** квартира истца была залита горячей водой вследствие неисправного состояния трубы отопления «П-образной подводки» к прибору отопления, проходящей через кварты № **. В результате залития вздулся ламинат, кровать 2-х спальная, комод. **.**,** в присутствии истца в составе комиссии мастера ФИО3 и мастера ФИО4 был составлен акт обследования, комиссия пришла к выводу, что причиной затопления явилось «образование свища на подводке к отопительному прибору. Сварочные работы по замене подводки к отопительному прибору будут проведены **.**,**. Полагает, что в соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также положения ст.161, ЖК РФ ответственным лицом за причиненный ущерб является ООО «Крепость».
**.**,** истец обратилась в оценочную организацию <данные изъяты>», которой был подготовлен отчет №**.**,**, согласно которому рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки объекта оценки; квартира общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером № ** составляет 123 000 рублей, рыночная стоимость поврежденного имущества составляет 110 000 рублей. Расходы истца на подготовку данного заключения составили 11 500 рублей.
**.**,** истец обратилась в ООО «Крепость» с претензией, однако ответа на претензию не поступило.
Основывает свои требования на положения Закона «О Защите Прав потребителей», нормах Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66), ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения размере неустойки и взыскания расходов на представителя поддержала в полном объёме, дополнительно пояснила, что истец является собственником жилого помещения с 2017 года, с момента приобретения до настоящего времени отопительные приборы (радиаторы) не заменялись, ремонт дне производился. Хомут на систему был поставлен аварийной службой до момента затопления в виду наличия незначительной течи.
Представитель ответчика ООО «Крепость» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме по делу предоставлены письменные возражения (л.д.113-114), полагает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку затопление квартиры истца произошло вследствие образования свища на трубе отопления на разводке в квартире около перемычки снизу, что относится к зоне ответственности собственника жилого помещения, к общему имуществу МКД, за содержание которого несет ответственность управляющая компания, не относится.
Суд, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что спорная квартира принадлежит его матери, в данной квартире проживает он с семьей. В квартире проживает с лета 2017 года. В квартире кроме косметического ремонта с момента приобретения ничего не делалось. Года 1,5 назад вызывал аварийную службу, так как на трубе появилась течь небольшая, поставили хомут. У сотрудник аварийной службы спросил, будут ли переданы сведения о вызове в управляющую компанию, на что ему ответили, что у него хорошие трубы. Хомут поставили на ту же батарею, что и произошло затопление. 21 апреля вернулись домой, вся спальня была затоплена водой. Вода продолжала течь из батареи. Была небольшая течь. Квартиру купили, радиатор уже стоял, мы его не меняли, ржавчина образовалась, когда появилась течь.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В силу частей 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
По смыслу и значению приведенных норм закона и разъяснений по их применению для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать факт причинения вреда конкретным лицом, размер убытков, а ответчик - отсутствие своей вины.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
К общему имуществу отнесены также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Согласно пункта 5, пп. "а", "б", "г" пункта 10 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом согласно пункту 6 Правил № 491 состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из содержания указанных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений (квартир), является общим имуществом, если оно обслуживает более одного помещения в доме.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании подп. "а" пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения по адресу ... **.**,** является ФИО1 (л.д.61-63).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 188-ФЗ от Дата) (далее по тексту – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статья 161 ЖК РФ также регламентирует способы управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 192 ЖК РФ, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Управляющей компанией обслуживающей дом по адресу ... является ООО «Крепость», что подтверждается договором №№ ** управления многоквартирным домом от **.**,** (л.д.79-90,91,92-96).
**.**,** сотрудниками ООО Крепость, в присутствии ФИО7 был составлен акт. Которым установлено, что квартира 2х комнатная находится на 3м этаже 5ти этажного дома, установлены пластиковые стеклопакеты. Спальня: на полу ламинат, на стенах обои, на потолке натянутое полотно. На момент осмотра наблюдается деформация ламината. Заключение: затопление произошло в результате образования свища на подводке к отопительному прибору. Сварочные работы по замене подводки к отопительному прибору будут проведены **.**,** (л.д.20).
Согласно реестру обращений за период с **.**,** по **.**,** (дата затопления) в ООО «Крепость», заявок из ... по адресу: ... не было. **.**,** ФИО7 было оставлено по телефону уведомление о проведении независимой экспертизы, ответственный - ФИО5, а также **.**,** уведомление о возмещении ущерба ответственный - ФИО5 (л.д.116-118).
Из журнала работ за период с **.**,** по **.**,** в ... по адресу ... следует, что **.**,** в 11.06 – прорвало трубу отопления в спальне, дата выполнения **.**,** 13.44, результат: нужна сварка/свищи, сварочные работы на **.**,**; **.**,** в 11.15 – составить акт о затоплении, дата выполнения **.**,**, результат: составлен акт; **.**,** в 16.06 замена подводки к отопительному прибору, дата выполнения **.**,**, результат: заметил подводку отопительного прибора; **.**,** в 13.18 заварить свищи на стояке отопления, результат: заварили 2 свища в зале (л.д.115).
Согласно пункту 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домой" указано, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Как следует из приложения № ** к договору управления МКД, расположенным по адресу: ... от **.**,** в состав общего имущества, в том числе включаются в состав общего имущества включаются внутридомовые системы отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (л.д.83).
Согласно приложению № ** к договору управления МКД, расположенным по адресу: ... от **.**,** установлены границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между собственника помещений и управляющей организацией, а именно по внутридомой системе отопления – стояки и подводки до прибора отопления. В случае переустройства системы отопления (замене проектных обогревающих элементов, установка запорной или регулирующей арматуры). Граница эксплуатационной ответственности между общим и личным имуществом собственников устанавливается по первому сварному соединению на ответвлении от стояка (оборот л.д. 89).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из этой нормы во взаимосвязи с Правилами №491 следует, что в состав общего имущества в МКД включаются те радиаторы, трубопроводы, регулирующая и запорная арматуры, которые обслуживают более одного помещения, т.е. находятся на лестничных клетках, в подвалах и т.п. К ним также относятся радиаторы, которые находятся внутри помещения и не имеют отключающих устройств.
При этом, согласно договору, заключенному с управляющей компанией, границей эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками (внутренняя граница инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД) является: Граница эксплуатационной ответственности между общим и личным имуществом собственников устанавливается по первому сварному соединению на ответвлении от стояка.
В материалы дела представлены фотографии сделанные в квартире истца, а также сторона не отрицает, что в квартире была произведена замена радиатора на алюминиевый, при этом из акта обследования от **.**,** следует, что затопление произошло в результате образования свища на подводке к отопительному прибору. Данное обстоятельство истцом и его представителем не оспаривалось.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Так, в силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В соответствии с части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Экспертизой является проводимое экспертом (экспертами) исследование объектов с целью получения на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертом является назначенное в установленном законом порядке лицо, обладающее специальными знаниями, необходимыми для проведения экспертного исследования, а заключение эксперта - это вывод эксперта, сделанный по результатам проведенного исследования, содержащийся в письменном документе установленной законом формы.
При этом эксперт является источником доказательства, самим судебным доказательством выступает содержащаяся в заключении эксперта информация об обстоятельствах, имеющих значение для дела.
Как следует из положений статьи 67, части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта не имеет особого доказательственного значения. Оно необязательно для суда и оценивается судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, оценка судом заключения эксперта отражается в решении по делу. Суд должен указать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано.
Заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам внесудебной экспертизы, не являются экспертными заключениями по рассматриваемому делу в смысле статей 55 и 79 ГПК РФ, такие заключения могут быть признаны судом письменными доказательствами, которые подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами.
С учетом изложенного, получение на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела, возможно лишь посредством назначения и проведения судебной экспертизы, которую при наличии ходатайства участников процесса суд обязывает провести ч. 1 статьи 79 ГПК РФ в случае недостаточности собственных познаний.
Согласно части 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Заявлений, ходатайств о назначении экспертизы по делу не заявлено.
Следовательно, повреждения после запорной арматуры, в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом, относятся к зоне ответственности собственника ... по адресу ..., т.е. на ФИО1
Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь положениями статей 15, 1064, 1068 Гражданского кодекса РФ, 30, 36, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на управляющую компанию ООО «Крепость» ответственности за вред, причиненный имуществу ФИО1, поскольку залив квартиры произошел не по причине неисправности инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание которых возложена на ответчика, не по причине отсутствия своевременного осмотра и содержания управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома, а также не в результате некачественно выполненных работниками управляющей организации работ по замене крана на батарее системы отопления в квартире истца ФИО1 Учитывая, что место, из-за которого произошло затопление квартиры истца в границах ответственности ФИО1, а также отсутствие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным истцу ущербом в результате залива квартиры, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований. Доказательств обращения истца в управляющую компанию до момента затопления о необходимости проведения ремонтных работ, суду не представлено.
Суд отмечает, что в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Реализация такого способа защиты как возмещение ущерба (убытков) возможна только при наличии в совокупности четырех условий: факта причинения истцу вреда, совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, виной причинителя вреда. Причинная связь признается юридически значимой, если поведение причинителя непосредственно вызвало возникновение вреда. Вред, возмещаемый по правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ, должен быть вызван действиями причинителя вреда. Для удовлетворения требований о возмещении вреда необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.
Помимо этого, суд принимает во внимание, что ни истица, ни иные лица, проживающие в квартире, в адрес ответчика с заявлением о проведении ремонтных работ на батарее отопления в квартире истицы не обращались; работы по замене батареи проведены истцом самостоятельно
Проанализировав приведенные положения норм права и установив фактические обстоятельства дела, поскольку ответственность за состояние личного имущества по правилам статей 210 и 211 Гражданского кодекса РФ несут собственники жилого помещения, и находится в границах ответственности ФИО1, оснований для взыскания с ООО «Крепость» материального ущерба не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Игнатьева Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025