Решение по делу № 2-129/2025 от 17.11.2025 - о понуждении привести в соответствии с государственными стандартами и правилами кирпичные вентиляционный канал и дымоход.

Дело № 2-129/2025

УИД 69RS0023-01-2025-000120-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Осташков

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Изгородиной О.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мой дом» о понуждении привести в соответствии с государственными стандартами и правилами кирпичные вентиляционный канал и дымоход,

установил:

ФИО5 обратились в суд с требованиями, уточненными и дополненными в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о возложении на ФИО4 обязанности за счет собственных сил и средств устранить нарушения и восстановить в соответствии с проектной документацией систем отопления и вентиляции с выполнением Требований пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС России от 21.02.2013 № 116, и Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, путем запрета эксплуатации отопительного твердотопливного котла длительного горения марки «Везувий», установленного в <адрес> <адрес>, и его демонтажа, восстановления разрушенной кирпичной кладки дымоходной шахты общедомового имущества и установки котла отопления в соответствии с проектной документацией; о возложении на ООО «Мой дом» обязанности отремонтировать кирпичный вентиляционный канал в кухне <адрес> кирпичный дымоход <адрес> вышеуказанного дома, приведя их в соответствие с требованиями пункта 77 Постановления Правительства Российской Федерации № 1479 от 16 сентября 2020 года, пунктами 4.39.3, 4.39.6, 4.39.11 «ГОСТ Р 53321-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний», пунктами 5.11, 5.12 «СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками <адрес> <адрес>. Собственник <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома, в 2024 году заменил старый твердотопливный котел на котел длительного горения марки «Везувий» в отсутствие согласованного проекта по установке и эксплуатации, в результате чего в квартиру истцов стали проникать отходы горения, начала скапливаться смола, а в шахте дымохода образовываться обильный конденсат, стены шахты подверглись разрушению и образованию трещин.

После неоднократных обращений к ФИО4 ответчик мер по устранению нарушений прав истцов не принял, а ООО «Мой дом», являясь управляющей компанией, не обеспечило надлежащее содержание кирпичных вентиляционного канала в кухне <адрес> дымохода <адрес>.

Определением суда от 31.10.2025 производство по делу в части требований, заявленных Е-выми к ФИО4, прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

Участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, после перерыва в судебное заседание не явились. Истцы Е-вы, представитель ответчика ООО «Мой дом», представители третьих лиц администрации Осташковского муниципального округа, Госжилинспекции Тверской области письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО5 являются собственниками <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного <адрес>

Согласно паспорту готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях в 2024-2025 годах, утвержденного заместителем главы администрации Осташковского муниципального округа, спорный многоквартирный жилой дом 1979 года постройки в качестве основного источника теплоснабжения предусматривает печное отопление.

В ходе проверки готовности комиссией было установлено удовлетворительное состояние инженерного оборудования, вместе с тем в квартиру истцов попадают отходы горения, образуются пятна на стенах и потолке, число которых увеличивается из-за скопления конденсата в шахте дымохода многоквартирного дома в виду наличия нарушений требований пожарной безопасности, что не оспаривалось сторонами и подтверждается помимо прочего ответом отдела надзорной деятельности по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому районам ГУ МЧС России по Тверской области от 24.01.2025.

Осташковским межрайонным прокурором 09.01.2025 в адрес генерального директора МУП «ЖКС» Осташковского городского округа (осуществлявшего управление спорным многоквартирным домом до 02.03.2025) по результатам проверки обращения ФИО1 внесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Основанием для внесения представления послужил установленный в ходе проверки с привлечением специалистов ООО «Антипож» факт искривления дымового канала, проходящего в общедомовой шахте, в результате чего в <адрес> районе прохода дымового канала от <адрес> образуются следы сажи и конденсат.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации способов управления многоквартирным домом.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктами 2, 13, 14, 39 и 42 Правил № 491 управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что постановлением администрации Осташковского муниципального округа Тверской области от 02.03.2025 № 362 для управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> выбрана управляющая компания ООО «Мой дом».

При таких обстоятельствах с момента принятия многоквартирного дома в управление обязанности по содержанию и ремонту такого дома возникли у управляющей организации ООО «Мой дом», которая с этого времени несет всю ответственность за надлежащее исполнение своих обязательств.

Кроме того, в статье 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылались на то, что кирпичная кладка шахты дымохода ввиду разрушения имеет трещины, через которые смолянистые скопления отходов горения попадают в их квартиру, на стенах и потолке квартиры образовались пятна темного цвета, отслоились обои в прихожей и кухне, постоянно пахнет угарным газом, от проявившегося едкого запаха находиться в помещении стало невозможно.

По ходатайству стороны истца по делу определением от 08.07.2025 назначена судебная комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ОП АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза».

Согласно выводам комиссии экспертов дымоотводящий канал и система вентиляции, выходящие из квартиры по адресу: <адрес>, находятся в неработоспособном состоянии, не отвечают параметрам, позволяющим эксплуатацию котла «Везувий», установленного в квартире по адресу: <адрес>. Дымоотводящий канал не соответствует пунктам 4.1, 6.2, 6.3 паспорта и инструкции по эксплуатации котлов отопительных «Везувий «Эльбрус».

Дымоотводящий канал и система вентиляции, выходящие из квартиры по адресу: <адрес>, не соответствуют строительно-техническим и противопожарными требованиям.

Система вентиляции в <адрес> не соответствует пунктам 7.4 и 9.9 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Требуется выполнить ремонтные работы по приведению системы вентиляции в <адрес> соответствие с СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», для обеспечения необходимого воздухообмена в помещениях квартиры».

Дымоотводящий канал в <адрес> не соответствует требованиям пунктов 4.39.3, 4.39.6, 4.39.11 «ГОСТ Р 53321-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний», пунктам 5.11, 5.12 «СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Использование обследованного дымоотводящего канала в <адрес> при эксплуатации котла «Везувий» приводит к проникновению отходов горения в квартиру по адресу: <адрес>, а также к скоплению смолы и обильного конденсата на стенках дымохода.

Требуется обеспечить дымоотведение от котла в соответствии с паспортом и инструкцией по эксплуатации котлов отопительных «Везувий» «Эльбрус», а также отремонтировать кирпичный вентиляционный канал в кухне <адрес> кирпичный дымоход <адрес>.

Эксплуатация котла «Везувий», установленного по адресу: <адрес>, исключит проникновение отходов горения, скопление смолы и обильного конденсата в квартиру (стены квартиры) по адресу: <адрес> том случае, если:

- обеспечить дымоотведение от котла в соответствии с паспортом и инструкцией по эксплуатации котлов отопительных «Везувий «Эльбрус»;

- отремонтировать кирпичный вентиляционный канал в кухне <адрес> кирпичный дымоход <адрес>. Привести кирпичный дымоход в <адрес> соответствие с пунктом 77 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 (в редакции от 03.02.2025) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», пунктом 4.1 паспорта и инструкции по эксплуатации котлов отопительных «Везувий «Эльбрус», пунктами 4.39.3, 4.39.6, 4.39.11 «ГОСТ Р 53321-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний», пунктами 5.11, 5.12 «СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Заключение экспертов отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, их выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы от сторон не поступало, оснований для проведения таких экспертиз по инициативе суда в ходе рассмотрения дела не установлено.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах № 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 и являющихся обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

В соответствии с абзацем первым подпункта 2.6.2 названных Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.9.1.3 Правил предусмотрено, что неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций.

На день рассмотрения спора отопительный котел «Везувий» «Эльбрус», установленный в <адрес> <адрес>, демонтирован, в связи с чем необходимость обеспечить дымоотведение от котла в соответствии с паспортом и инструкцией по эксплуатации котлов отопительных «Везувий» «Эльбрус» отпала.

При изложенных обстоятельствах суд находит установленным, что в настоящее время кирпичный вентиляционный канал в кухне <адрес> кирпичный дымоход <адрес> находятся в неисправном состоянии, требующем выполнения ряда мер, направленных на приведение в соответствие с требованиями пожарной безопасности, доказательств обратного ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, что на день разрешения спора нарушения, которые были обнаружены в том числе до обращения истцов в суд, устранены.

При этом следует отметить, что приложением № 2 к Правилам № 170 установлены предельные сроки устранения трещин и неисправностей в печах, дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания, - 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «Мой дом» обязательства, возложенные на него как на управляющую компанию не исполняются, надлежащее состояние общего имущества, в том числе в целях соблюдения требований пожарной безопасности не обеспечивается, ремонт дымохода, несмотря на то, что была установлена необходимость его проведения, не произведен.

С учетом изложенного суд полагает, что доводы истцов о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей и нарушении прав Е-вых нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем их исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнительность судебного постановления.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе сезонные условия, объем строительных работ, мнение истцов, суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения суда, установить срок для осуществления ремонта кирпичных вентиляционного канала и дымохода – в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» (ИНН <***> ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу

- произвести ремонт кирпичного вентиляционного канала в кухне <адрес> по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствии с требованиями пункта 77 Постановления Правительства Российской Федерации № 1479 от 16 сентября 2020 года, пунктами 4.39.3, 4.39.6, 4.39.11 «ГОСТ Р 53321-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний», пунктами 5.11, 5.12 «СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»;

- произвести ремонт кирпичного дымохода <адрес> по адресу: <адрес>, приведя его в соответствие с требованиями пункта 77 Постановления Правительства Российской Федерации № 1479 от 16 сентября 2020 года, пунктами 4.39.3, 4.39.6, 4.39.11 «ГОСТ Р 53321-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний», пунктами 5.11, 5.12 «СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», в соответствии с которыми дымовой канал должен быть устойчивым против коррозийного воздействия, иметь ровную гладкую внутреннюю поверхность, не препятствующую чистке; стенки дымового канала и сочленения его элементов должны быть герметичными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025

Судья О.А. Изгородина