Дело №2-743/2025

УИД: 16RS0040-01-2024-008774-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.А. к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Н.И.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков 236 883 руб. 23 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 368 руб. 83 коп., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от взысканной судом суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения судебного акта, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., в возмещение судебных расходов 50 177 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Н.И.А. по договору участия в долевом строительстве №, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «Бастион», было приобретено жилое помещение в виде <адрес>Б по <адрес>. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду наличия строительных недостатков в переданной истцу квартире для определения объёма недостатков и стоимости их устранения истцом был заключен договор на проведение услуг по экспертизе № с ООО «Антарес». Из экспертного заключения следует, что входная дверь, оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекления в <адрес> по <адрес> обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют, а стоимость устранения строительных недостатков вышеуказанной квартиры составляет 236 883 руб. 23 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом № была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба, добровольном устранении имеющихся недостатков, ответчик получение указанной претензии проигнорировал. До настоящего времени в адрес истца от ответчика мотивированного ответа на претензию не поступало, требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены. Истец полагает, что ответчик должен был возместить убытки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата истцу досудебной претензии), а с ДД.ММ.ГГГГ он является просрочившим исполнение обязательства. С ответчика в пользу истца подлежит к взысканию неустойка за каждый день просрочки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 2 368 руб. 83 коп.: 236 883 руб. 23 коп.*1%* 1 день. Неправомерными действиями ответчика истцу как потребителю были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, оцениваемый истцом в размере 30 000 руб., который должен быть компенсирован ответчиком. Также истцом понесены судебные расходы на оплату услуг экспертной организации в сумме 20 000 руб., услуг представителя - 30 000 руб., на отправление досудебной претензии 86 руб. 40 коп., искового заявления 90 руб., всего на сумму 50 177 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Н.р.А..

В судебном заседании представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» М., Г. исковые требования не признали.

Дело рассмотрено отсутствие истца и его представителей, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания отклонено ввиду неуважительности причин неявки; третьего лица, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщившего суду уважительных причин неявки.

Выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителя), который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (части 5, 5.1, 5.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (часть 8).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (застройщик) и Н.И.А., Н.р.А. (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>» №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>» (именуемый в дальнейшем в тексте настоящего договора - «объект»), путем проведения комплекса мероприятий по организационному, финансовому, техническому и правовому обеспечению строительства объекта, согласно проектной документации и передать дольщику долю в объекте, определенную п.1.5. договора, после получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», а дольщики обязуется оплатить ее стоимость в соответствии с условиями, определенными Главой 2 Договора и принять на условиях Договора. После приемки и ввода объекта в эксплуатацию объекту присваивается почтовый адрес.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость договора ориентировочно составляет 5 169 130 (пять миллионов сто шестьдесят девять тысяч сто тридцать) рублей и определяется исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра квартиры, которая на дату заключения договора сторонами составляет 97 000 (Девяносто семь тысяч) рублей и общей проектной площади квартиры, определенной п. 1.5. договора.

Согласно пункту 2.2.3. договора оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств дольщика в размере 1 035 000 (один миллион тридцать пять тысяч) рублей и кредитных средств в размере 4 134 130 (четыре миллиона сто тридцать четыре тысячи сто тридцать) рублей, предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество), согласно Кредитному договору № V634/1528-000197 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Н.И.А., Н.р.А. и кредитором.

Согласно пункту 3.1.2. договора после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать Дольщику Квартиру с черновой отделкой по акту приема-передачи в течение двух месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

При передаче объекта долевого строительства Застройщик передает дольщикам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2., 5.3., 5.4., 5.5., 5.6. договора Застройщик обязан передать Дольщикам Квартиру в Объекте, качество которой соответствует условиям Договора, проектной документации и действующему законодательству РФ.

Предельный гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта устанавливается в 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Так же гарантийный срок завершается в момент внесения изменений владельцем квартиры при внесении изменений в инженерное оборудование, конструктива и инженерных сетей квартиры,

Предельный гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, устанавливается 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Дольщики вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры на основании письменного обращения.

Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, техническим нормам и правилам, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям является «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданного Инспекцией ГСП, а также Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим Застройщик не принимает от Дольщика каких-либо претензий по отсутствию каких-либо объемов и видов работ, материалов, оборудования, комплектации и характеристик Квартиры в Акте приема-передачи, не предусмотренных в п. 1.6. настоящего Договора.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиками строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 6.2. договора после завершения строительства и получения «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Застройщик передает Дольщику Квартиру в Объекте при условии выполнения Дольщиком всех обязательств по Договору, посредством подписания двустороннего Акта приема-передачи.

Согласно пункту 7.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 7.2. договора сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (застройщик) и Н.И.А., Н.р.А. (дольщики) подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № о нижеследующем:

1. Согласно условиям Договора, Застройщик передает, а Дольщики принимают в общую совместную собственность <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>Б (далее по тексту - Квартира), имеющую следующие характеристики: проектная площадь 53,29 кв.м, общая площадь по СНиП 53,8 кв.м, общая площадь по ЖК РФ 51,6 кв.м, количество комнат – 2, этаж – 5.

2. стороны подтверждают, что качество передаваемой квартиры соответствует условиям договора, проектной документации и действующему законодательством РФ.

3. В соответствии с условиями Договора, Дольщики произвели оплату цены Договора. Все расчеты между Сторонами по Договору произведены в полном объеме. Стороны финансовых и иных претензий к друг к другу не имеют.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки объекта долевого строительства.

По заданию истца на основании договора на проведение услуг по экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Антарес», проведено экспертное исследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на соответствие входной двери, оконных блоков, балконных дверей, а также качества их установки, качества утепления стен, качества внутренней отделки стен, качества стяжки полов, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, а также определения стоимости устранения заявленных недостатков.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антарес» входная дверь, оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекления в <адрес>.22Б по <адрес> Республики Татарстан обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют. Стоимость устранения недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, составляет 236 883 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об устранении имеющиеся недостатков в приобретенном им жилом помещении. Ответчик требования истца не удовлетворил, доказательств иного суду не представлено.

Ответчиком в опровержение заявленных требований истца представлено заключение ООО «Арт-Проект» №Э 02-25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент обследования оконные и балконные блоки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Входная дверь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, соответствует ГОСТ 31173-2016 п.5.2.6, и соответствует ГОСТ 31173-2016 приложению Г.6, с малозначительными отклонениями в одной плоскости, незначительно превышающими предельные отклонения, установленные в нормативных документах (менее чем на 1,5 раза, п.6.10 ГОСТ 31173-2016), что не влияет на целостность и работоспособность изделия в целом.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКТА».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКТА» В.р.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ:

Соответствует ли качество смонтированных входной двери, оконных блоков, балконной двери и балконных блоков в <адрес>Б по <адрес> Республики Татарстан условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, строительным правилам и нормам, обязательным требованиям СП и ГОСТ?

В результате натурного осмотра оконных блоков экспертом установлено, что оконный блок ОК-1, ОК-2, и витражный блок, смонтированные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, не имеют критические дефекты, приводящие к выбраковке изделия и требующие их полной замены или замены отдельных его частей.

Оконный блок ОПБ-1, смонтированный в квартире, расположенной пo адресу: <адрес>Б, <адрес>, имеет критические дефекты, приводящие к выбраковке изделия и требующие их полной замены или замены отдельных его частей.

Монтаж входной стальной двери выполнен с отклонением от вертикали, которое составляет 3,2 мм на 1 метр, что не соответствует требованиям п. Г.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Кроме того, в соответствии с п. 6.3 ГОСТ 30674-2023 для обеспечения безопасности при эксплуатации необходимо предусматривать проведение контроля технического состояния (сервисное обслуживание) изделий не реже одного раза в год силами предприятия-изготовителя, эксплуатирующей организации или организации, специализирующейся по ремонту оконных блоков.

В рамках сервисного обслуживания необходимо выполнить работы по очистке фурнитуры, уплотнителей, технологических отверстий, фальца от пыли и грязи, а также выполнить смазку движущихся элементов фурнитуры, регулировку фурнитуры и мелкий ремонт (при необходимости).

2) Каковы причины возникновения выявленных недостатков (производственные или эксплуатационные), определить стоимость устранения производственных недостатков?

Причинами возникновения выявленных недостатков оконного блока ОПБ-1, входной стальной двери являются некачественно выполненные работы, получившие место в результате нарушения требований строительных норм и правил лицом, выполнявшим строительно-монтажные работы, т.е. строительный дефект (некачественное выполнение работ).

Стоимость устранения недостатков (некачественно выполненных работ), выявленных в ходе проведения экспертизы в <адрес>Б по <адрес> Республики Татарстан, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года составляет 84 591 руб. 16 коп., с учетом НДС 20%.

Данное заключение эксперта соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопросы, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировали и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное заключение эксперта, свидетельствующих о необоснованности и недостоверности, не имеется, суд признает экспертное заключение ООО «ЭКТА» относимым, допустимым и достоверным доказательством.

На основании изложенного суд отклоняет ходатайство истца о вызове в суд эксперта для дачи пояснений относительного составленного им заключения.

Таким образом, требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков является обоснованным. С ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов на устранения недостатков квартиры 84 591 руб. 16 коп.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, индивидуальные особенности истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, штрафа суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, то есть на дату рассмотрения спора) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4).

Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка подлежит взысканию с ответчика только в случае неисполнения решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 до более поздней даты, установленной такими изменениями) за период с ДД.ММ.ГГГГ (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (84 591 руб. 16 коп.), а также штраф в размере пяти процентов от присужденной настоящим решением суда суммы, при этом общая сумма взыскиваемых неустойки и штрафа не может превышать сумму 70 482 руб. 74 коп. (3% от 5 169 130 руб. - 84 591 руб. 16 коп. (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ)).

Согласно материалам дела истцом были осуществлены расходы на оплату услуг ООО «Антарес» за составление заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб., что подтверждается договором на проведение услуг по экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы истца являлись необходимыми для реализации права на восстановление нарушенных прав истца, поэтому они подлежат возмещению истцу ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Согласно материалам дела истцом были осуществлены расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств к договору на оказание юридических услуг, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера указанных расходов суд принимает во внимание объём процессуальных действий, совершённых представителем истца при рассмотрении данного дела, сложность дела, длительность его рассмотрения, размер удовлетворенных требований, а также требования разумности подлежащих возмещению другой стороной расходов на оплату услуг представителя. Учитывая необходимость и достаточность совершения представителем процессуальных действий, характер услуг, оказанных по договору, суд полагает, что заявленный размер расходов на оплату услуг представителя и юридических услуг в сумме 30 000 руб. соответствует критерию разумности и справедливости, факт несения данных расходов подтверждается материалами дела, сопоставима с такими расходами, которые обычно взимаются за аналогичные услуги.

Доказательств завышенности данных расходов ответчиком не представлено.

Кроме изложенного, истец понес почтовые расходы по отправлению суду, сторонам по делу искового заявления с приложенными документами, заявления о возмещении судебных расходов в общей сумме 177 руб. (86 руб. 40 коп.+90 руб. 60 коп.), что подтверждается почтовыми квитанциями.

Расходы истца по отправке претензии, искового заявления с приложенными документами в сумме 177 руб. в адрес ответчика являлись необходимыми для реализации права на восстановление нарушенных прав истца, поэтому они подлежат возмещению истцу ответчиком.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учётом положений статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 7 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН №) в пользу Н.И.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в возмещение расходов на устранение недостатков 84 591 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В случае неисполнения решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № до более поздней даты, установленной такими изменениями) взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН №) в пользу Н.И.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) неустойку, исчисляемую за период с ДД.ММ.ГГГГ (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (84 591 руб. 16 коп.), а также штраф в размере пяти процентов от присужденной настоящим решением суда суммы, при этом общая сумма взыскиваемых неустойки и штрафа не может превышать суммы 70 482 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН №) в пользу Н.И.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта 20 000 руб., на оплату услуг представителя 30 000 руб., почтовых расходов 177 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН <***>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)