УИД: 63RS0№-71
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 марта 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Каримова Д.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК №, указав, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ предприятием «Куйбышевский химический завод» организован кооператив №, по строительству 3-х этажных гаражей, с утверждением списков членов указанного кооператива
На основании решений председателя Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № закреплен земельный участок общей площадью 0,2 га, застроенный 3-х этажным гаражом и расположенный в квартале № <адрес>.
Построенным гаражам ГСК-10 присвоен почтовый адрес: <адрес>М, в частности и принадлежащему Истцу гаражному боксу №. Данный факт подтверждается Распоряжением заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о присвоении адреса ГСК.
Таким образом, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей.
Согласно справке, выданной председателем ГСК №, ФИО2 с 2009 года по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном потребительском кооперативе №. Вступительный взнос ею полностью оплачен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>М.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, а именно представленного суду решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ходатайства организаций и предприятий города и заявления граждан о выделении земельных участков под строительство гаражей исполком городского Совета депутатов трудящихся принял решение отвести организациям и предприятиям города земельный участок под кооперативное строительство 3-х этажных гаражей на счет средств владельцев автотранспорта в районе квартала № в едином комплексе с существующими одноэтажными гаражами, в том числе Куйбышевскому химическому заводу на 100 боксов.
Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решением № от ДД.ММ.ГГГГ предприятием «Куйбышевский химический завод» организован кооператив № по строительству 3-х этажных гаражей в квартале №, с утверждением списков членов указанного кооператива.
На основании решений председателя Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № закреплен земельный участок общей площадью 0,2 га под размещение 3-х этажных кооперативных гаражей и расположенный в квартале № <адрес>.
Распоряжением заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту, эксплуатируемому длительное время –расположенному в <адрес>: кооперативный гараж присвоен адрес: лит. А,А1,А2,А3 - <адрес>М.
В материалы дела представлен Устав ГСК № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ
Спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей.
Таким образом на основании вышеуказанных решений Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> организован кооперативный гараж № по строительству 3-этажного гаража в квартале №.
По кооперативным гаражам, построенным до 1993 года, не производилась процедура государственной регистрации, постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было решено кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые на ДД.ММ.ГГГГ год и указанные в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации, осуществлять регистрацию права собственности.
Факт инвентаризации здания ГСК № подтверждается сведениями ЕГРН кадастровый № и сведениями БТИ инвентарный №.
Гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м. расположен на 1 этаже здания, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>М, что подтверждается техническим планом в результате выполнения кадастровых работ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что с 2008 года истец владеет и пользуется гаражным боксом № ГСК № по адресу: <адрес>М, что подтверждается квитанциями об оплате.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ГСК №, ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) <адрес> стр. 159 М, и ей принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом, задолженности по членским взносам не имеет.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГСК № является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>М в соответствии с требованиями законодательства.
Право истца на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО2 приобрела право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей, паевой взнос уплачен ею в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании с кадастровым номером №:4845 по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.С.Каримов
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025г.
Председательствующий Д.С.Каримов