Гр.дело №02-1899/2025
УИД 77RS0027-02-2025-002702-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика ГБУ адрес Богородское» фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖКХ Технологии», ГБУ адрес Богородское» об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг в нежилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ Технологии», ГБУ адрес Богородское», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит об обязании ответчиков заключить с ней договор на предоставление коммунальных услуг в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, пом. 28/1, кадастровый номер 77:03:0002020:6826 в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу, ссылаясь на то, что длительное время лишена возможности пользоваться принадлежащим ей помещением по назначению ввиду отсутствия в нем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, соответствующие обращения в управляющую организацию от 12.02.2024 и 29.02.2024 оставлены без ответа.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - фио на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика ГБУ адрес Богородское» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ООО «ЖКХ Технологии» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не заявлено.
Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, с учетом возражений представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 28/1, кадастровый номер 77:03:0002020:6826, на основании договора купли-продажи от 28.09.2023 №18110-45.
ГБУ адрес Богородское» является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления МКД №1-П/14-1 от 17.04.2025.
Как указано истцом, в указанном помещении, находящимся в здании гаражного комплекса, отсутствует подключение к коммунальным услугам (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), при наличии таковым на момент приобретения помещения. Истцом неоднократно, 12.02.2024 и 29.02.2024 направлялись письма в управляющую организацию с просьбой заключить с ней договор на предоставление коммунальных услуг, ответов на которые не последовало. Заключение данного договора необходимо истцу для осуществления оплаты коммунальных услуг. Длительное время она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из буквального толкования указанной правовой нормы следует обязательность для всех собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Права собственника, не участвовавшего в таком собрании, защищены правовой нормой, указанной в части 6 статьи 46 ЖК РФ.
В силу статьи 426 ГК РФ договор на управление многоквартирным домом относится к числу публичных договоров, поэтому за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению.
В настоящем случае такая обязанность управляющей организацией соблюдена, между ГБУ адрес Богородское» и собственниками помещений спорного МКД в лице выбранного на общем собрании председателя Совета МКД заключен договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных на общем собрании 10.04.2025.
Однако, в указанном договоре не отражена информация о том, что в состав общего имущества включен подземный паркинг, перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрены работы по содержанию паркинга.
По сведениям Государственной жилищной инспекции адрес, ранее, решением общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе по адресу: адрес, оформленного протоколом от 05.10.2020, в качестве управляющей организации гаражным комплексом выбрано ООО «ЖКХ Технология», которое ведет свою деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации объектов гаражного назначения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Требования истца об обязании ответчика заключить с ним, как собственником помещения, договор осуществления жилищно-коммунальных услуг не подлежит удовлетворению, поскольку в силу принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 ГК РФ, в отсутствие доказательств, при наличии которых возможно вмешательство суда в сферу договорных отношений по средствам обязания уклоняющейся стороны заключить договор, в материалах дела не имеется.
Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно Протоколу №Пог-14/2025 от 10.04.2025 в период с 27.02.2025 по 31.03.2025 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в соответствии с которым выбрано решение о заключении собственниками нежилых помещений паркинга с выбранной управляющей организацией (адрес Москвы адрес Богородское») договора управления паркингом и определении основных условий договора.
В пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено право председателя совета многоквартирного дома заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.
Оформление отдельного договора с собственником нежилого помещения на плату жилищно-коммунальных услуг не требуется, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Таким образом, управляющая организация в силу требований действующего законодательства несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Основания для заключения отдельного договора на обслуживание нежилого помещения истца отсутствуют. Вопрос соблюдения ответчиком своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг не является предметом рассмотрения настоящего дела.
По приведенным основаниям суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ООО «ЖКХ Технологии», ГБУ адрес Богородское» об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг в нежилом помещении - отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 25.12.2025 г.
Судья М.С. Москаленко