РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/дата (УИД 77RS0014-02-2022-005579-44) по иску ФИО1 к наименование организации о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к наименование организации (наименование организации) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Дмитровский парк-2(кв)-11/11/3(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект недвижимости по адресу: Москва, адрес, Дмитровский, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером дата дата при осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, перечень которых указан в акте осмотра квартиры и оборудования в ней. Жилое помещение передано истцу на основании передаточного акта дата. С целью определения качества выполненных застройщиком работ истец обратился независимому эксперту. В соответствии с экспертным заключением стоимость устранения дефектов составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с дата по день вынесения решения суда в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период со дня принятия решения суда по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, обеспечила явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № Дмитровский парк-2(кв)-11/11/3(1) (АК).

Объектом долевого строительства согласно пунктам 1.1, 3.2 договора является жилое помещение со следующими характеристиками: назначение: квартира, условный номер: дата, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 11, проектная общая площадь: 20,07 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 20,07 кв.м, количество комнат: 1, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес (этап 2).

В соответствии с п. 4.1 Договора, на момент подписания цена договора составляет сумма

Обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

дата при осмотре квартиры с участием представителя застройщика истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства, перечень которых отражен в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире № дата, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, в.т.о. Дмитровский, адрес, подписанном представителем застройщика. По данному акту застройщик обязался устранить выявленные недостатки в срок, не превышающий 45 дней.

Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта от дата.

С целью определения качества выполненных застройщиком работ по инициативе истца была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом экспертному заключению наименование организации № 161121-3 от дата, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры № дата, расположенной по адресу: адрес, установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и выявлены дефекты:

1. Стены

1) Отклонение плоскости стен:

- отклонение плоскости отделки по вертикали более 0,5 мм на всю высоту помещения (комната № 1, коридор, санузел),

- просветы под двухметровой рейкой по вертикали составляют более 0,5 мм на 1 м, по горизонтали более 1 мм на 1 м (комната № 1, коридор, санузел).

2). Обойное покрытие имеет воздушные пузыри, замятины, загрязнения, доклейки и отслоения (комната № 1, коридор).

3). Некорректно заделаны отверстия/борозды/ниши после электромонтажных и прочих работ (комната № 1, коридор). Дефекты видно сквозь слой обоев, то есть основание под обои не подготовлено в соответствии со строительными нормами и правилами, что ухудшает общий эстетический вид стен, оклеенных обоями, ухудшает общий вид помещения.

4). В санузле имеются уступы свыше 11 мм между смежными керамическими плитками. Уступы нарушают общий эстетический вид смонтированного элемента и вид всей стены.

5). Неровность плоскости облицовки в санузле составляет более 2 мм.

6). Отклонение по вертикали расположения швов стен санузла составляет более 1,5 мм на 1 м длины.

7). Отклонение ширины шва между керамическими плитками облицовочного покрытия стен санузла составляет более 0,5 мм.

8). Нарушена укладка плитки на стенах в санузле, узлы примыкания наружных и внутренних углов выполнены некорректно. Наблюдаются щели, зазоры, наплывы, что ухудшает общий эстетический вид смонтированного покрытия и керамических плиток.

9). Обнаружены загрязнения облицовки финишного покрытия настенной плитки, препятствующие корректному осмотру (санузел), что ухудшает общий эстетический вид и санитарную обстановку в помещении.

2. Оконные блоки из ПВХ профилей

1). Дефекты на лицевых поверхностях оконного блока, видимые невооруженным глазом – потертости, щербины, царапины (окно О1 в комнате № 1).

2). Т-образные и угловые соединения профилей оконного блока окна О1 в комнате №1 выполнены не герметично, зазоры между профилями оконного блока составляют более 0,5 мм.

3). Монтаж штапика оконного блока О1 в комнате № 1 выполнен некорректно, что нарушает конструкцию оконного блока и надежную фиксацию стеклопакета в оконной раме.

4). Наличие наплывов шпатлевки, краски, цементно-песчаного раствора на стеклопакетах (окно О1 в комнате № 1).

5). Механические повреждения остекления (царапины остекления, пороки стекла) оконного блока О1 в комнате № 1.

6). Подоконная доска ПВХ окна О1 в комнате № 1 установлена некорректно, ее расположение не соответствует требованиям строительных норм.

7). Подоконная доска окна О1 в комнате № 1 примыкает к раме (коробке) оконных блоков некорректно, образуются разрывы, щели и зазоры.

8). Механические повреждения оконного отлива (царапины, вмятины, наплывы раствора, искривление формы) у оконного блока О1 в комнате № 1, что нарушает общий эстетический вид установленного оконного блока.

9). Заделка монтажных зазоров между оконным блоком О1 в комнате № 1 и откосами проемов не является плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений, пароизоляция швов нарушена. Наблюдаются следы протечки швов.

10). Отклонение оконных блоков по вертикали на величину более 3 мм на высоту изделия (окно О1 в комнате № 1).

11). Отклонение сторон проемов оконных блоков по вертикали и горизонтали составляет более 4 мм на 1 м (проем окна О1 в комнате № 1, на величину до 10 мм).

3. Дверные блоки

1). Отклонения дверных блоков помещений по вертикали и горизонтали составляет более 1,5 мм на 1 погонный метр (дверь санузла).

2). В санузле, а также в коридоре у входной двери имеются зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков, которые превышают 0,3 мм.

3). В санузле, а также в коридоре у входной двери наличники и доборы дверных блоков не перекрывают полностью монтажные швы при примыкании к стене и полу. В санузле наличники и доборы не закреплены.

4. Полы

1). Монтаж порожной планки в комнате № 1, санузле произведен некорректно. Наблюдаются зазоры (щели) в месте примыкания напольного покрытия к планке и искривление элемента порожка.

2). В комнате № 1, коридоре на лицевой поверхности плинтуса обнаружены наплывы, бугорки, раковины, царапины и пятна.

3). В комнате № 1, коридоре имеются зазоры между плинтусами напольными (ПВХ) и стеной. В комнате № 1, коридоре имеются зазоры между плинтусами напольными (ПВХ) и напольным покрытием.

4). Отклонение поверхности ламинированного напольного покрытия от плоскости составило более 2 мм (комната № 1).

5). Обнаружен строительный мусор, загрязнения облицовки финишного покрытия пола, препятствующие корректному осмотру (в комнате № 1 напольное покрытие ламинат, в санузле и коридоре напольное покрытие керамическая плитка), что ухудшает общий эстетический вид и санитарную обстановку в помещении.

6). Уступы между смежными керамическими плитками покрытия пола в санузле и коридоре составляют 2 мм.

7). Отклонение ширины шва между керамическими плитками пола коридора, санузла составляет более 0,5 мм.

8). Швы между напольными плитками в коридоре, санузле выполнены некорректно, ширина шва неравномерна, неодинакова по всей поверхности пола.

5. Потолочные покрытия

1). Загрязнения и следы залития ткани натяжного потолка в комнате № 1, коридоре, ухудшающие общий эстетический вид конструкции.

2). В комнате № 1, коридоре, санузле монтаж потолочного декоративного уголка выполнен некорректно, обнаружены зазоры (щели) в стыках материала, что ухудшает общий эстетический вид конструкции и элемента.

3). При проветривании комнаты № 1 и коридора происходит втягивание потолочного покрытия указанных, в результате чего возникают следующие факторы:

- создается ощущение дискомфорта при колебании существующих ограждающих конструкций,

- не обеспечивается целостность примыкающих друг к другу элементов конструкций и их стыков,

- создаются неблагоприятные впечатления от внешнего вида существующих ограждающих конструкций, создается ощущение опасности нахождения в помещении.

6. Внутренние электрические сети

1). Наличие зазора в месте примыкания штепсельных розеток и выключателей к конструкции облицовки стен в комнате № 1, санузле, коридоре, нарушающее общий эстетический вид смонтированного элемента, общий вид стен.

2). Не работает УЗО (устройство защитного отключения) или дифференциальный автомат в коридоре.

3). При обследовании внутренних электрических сетей квартиры обнаружено отсутствие напряжения в розетке в комнате № 1, что делает невозможным использование данной розетки.

4). Загрязнение выключателей и розеток в комнате № 1, коридоре, что нарушает общий эстетический вид смонтированного элемента и общий вид стен в целом.

7. Система отопления

1). Загрязнения и непрокрас обнаружены при визуальном осмотре отопительных приборов (конвектор под окном О1 в комнате № 1).

8. Система водоснабжения и канализации

1). Обнаружен строительный мусор на полу санузла, что ухудшает общий эстетический вид и санитарную обстановку в помещении.

Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № дата, расположенной по адресу: адрес, с учетом НДС 20% составляет сумма

дата истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Оценивая представленное истцом заключение наименование организации, суд полагает возможным положить его в основу решения в качестве надлежащего доказательства стоимости устранения имеющихся в квартире истца недостатков, поскольку данное заключение выполнено квалифицированным специалистом в исследуемой области, образование и квалификация которого подтверждается представленными в дело документами; представленное заключение согласуется с материалами дела, научно обоснованно, аргументировано, составлено в соответствии с федеральными стандартами оценочной деятельности.

Довод представителя ответчика, выраженный в возражениях на иск, о соответствии объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям технических регламентов, проектной документации, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку ответчиком заключение, представленное стороной истца, не опровергнуто, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы по делу не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика в счет уменьшения покупной цены договора расходов на устранение недостатков в переданном ей по договору долевого участия объекте долевого строительства подлежат удовлетворению в сумме сумма

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренных положениями Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ не предусмотрено взыскание с застройщика в пользу участника неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, денежной компенсации морального вреда и штрафа, с учетом правового регулирования, установленного Постановлением Правительства РФ от дата № 442, в удовлетворении данной части исковых требований суд отказывает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в п. 2, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от дата № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до дата включительно.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к наименование организации о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до дата включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович