2-3230/2025

25RS0002-01-2025-005730-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 17 ноября 2025 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Шульга В.В.,

при помощнике судьи Кошевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным заявлением, в обоснование указав, что <дата> между ней и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость квартиры согласно п.3.1 Договора составляет 17 000 000 руб. <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи машино-места, расположенного на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>. Стоимость машино-места, составляет по договору 2 500 000 руб. <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи кладовой, расположенной на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>. стоимость кладовой по договору составляет 1 000 000 руб. Согласно п.7.1.1, 7.1.2 и 7.1.3 вышеуказанных Договоров, Договор считается исполненным при условии наступления следующих правовых последствий его исполнения: Получения Продавцом денежной суммы, установленной в п.3.3 Договора, в полном размере, государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, и поступления во владения покупателя квартиры. На настоящий момент п.7.1.1 и 7.1.3 ни одного из договоров не исполнены. Истцом в полном объёме не уплачена ФИО1 стоимость квартиры 17 000 000 руб., стоимость кладовой 1 000 000 руб., стоимость машино-места 2 500 000 руб. Денежные средства не получались истцом в полном объёме, расписки о получении денежных средств не писались и не выдавались. Акты приема-передачи квартиры, машино-места и кладовой между сторонами не подписывались. <дата> в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата>, кладовой от <дата>, машино-места от <дата>, заключенных между истцом и ответчиком и возврата указанного недвижимого имущества в собственность ФИО1 Требование получено ответчиком <дата>. Ответ от ответчика в адрес истца не поступал.

По этим основаниям просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2; расторгнуть договор купли-продажи машино-места, расположенного на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2; расторгнуть договор купли-продажи кладовой, расположенной на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>; на машино-место, расположенное на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на кладовую, расположенную на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объёме. Представил в суд письменное заявление о признании иска. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику известны и ясны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Стоимость квартиры согласно п.3.1 Договора составляет 17 000 000 руб.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи машино-места, расположенного на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>.

Стоимость машино-места, составляет по договору 2 500 000 руб. (п.3.1.Договора).

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи кладовой, расположенной на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>.

Стоимость кладовой по договору составляет 1 000 000 руб. (п.3.1.Договора).

Согласно п.7.1.1, 7.1.2 и 7.1.3 вышеуказанных Договоров, Договор считается исполненным при условии наступления следующих правовых последствий его исполнения: Получения Продавцом денежной суммы, установленной в п.3.3 Договора, в полном размере, государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, и поступления во владения покупателя квартиры.

На настоящий момент п.7.1.1 и 7.1.3 ни одного из договоров не исполнены.

В нарушение условий договороа оплата по договорам до настоящего времени не произведена, данный факт ответчиком не оспорен.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.

Из содержания ч.1 ст.39 ГПК РФ следует, что распорядительное действие принадлежит исключительно сторонам.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из материалов дела, ответчик признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований, приведенные в ст. 173 ГПК РФ ответчику известны.

Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи машино-места, расположенного на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи кладовой, расположенной на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии <номер>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>; на машино-место, расположенное на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, на кладовую, расположенную на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>) право собственности на на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>; на машино-место, расположенное на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, на кладовую, расположенную на цокольном этаже <номер> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В.Шульга