16RS0051-01-2024-007106-56
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
30 января 2025 года дело № 2-200/2025
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Глейдман А.А.,
с участием прокурора ФИО4
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права пользования жилым помещением, по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 изначально обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что нанимателем квартиры общей площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>, на основании ордера являлась мать истца ФИО1, <дата изъята> года рождения, умершая <дата изъята>.
Истец ФИО2, <дата изъята> года рождения, является единственным сыном ФИО1 С <дата изъята> он зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ею как своим имуществом, несет расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные платежи по присвоенному лицевому счету <номер изъят>.
В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности. ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с 1989 года согласно выписки из домовой книги от <дата изъята> <номер изъят>. Поскольку истец проживал, проживает и зарегистрирован в названной квартире более 15 лет, он фактически считает квартиру своей.
На основании изложенного ФИО2 просил суд признать за ним право собственности в связи с приобретательной давностью на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 44.1 кв.м по адресу: <адрес изъят>.
В ходе рассмотрения дела ФИО2, действуя через представителя, изменил заявленные требования, просит суд признать за ним право пользования квартирой общей площадью 44,1 кв.м по адресу: <адрес изъят>.
Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> предъявил встречный иск к ФИО2, в котором, дополнив заявленные требования, просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и выселить его из указанного жилого помещения.
В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, находится в собственности муниципального образования <адрес изъят>. В указанном жилом помещении незаконно проживает ФИО2, решение о предоставлении ему жилого помещения не принималось. ФИО2 не имеет права на спорную квартиру, так как при вселении нарушен порядок предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда.
В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала, просила суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, поскольку он был вселен в данную квартиру с рождения вместе со своей матерью, зарегистрирован в квартире с 1989 года, постоянно проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, другого жилья не имеет. Встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, представляющий также интересы третьего лица МКУ «Управление жилищной политики исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <номер изъят> площадью 44,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес изъят>, находится в собственности муниципального образования <адрес изъят> с <дата изъята>.
ФИО2, <дата изъята> года рождения, зарегистрирован в указанном жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята>, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги. Согласно паспортным данным отметка о регистрации ФИО2 в спорной квартире проставлена <дата изъята>.
В настоящее время в вышеназванном жилом помещении проживает ФИО2, что подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Данные обстоятельства представитель ФИО2 также подтвердил в ходе рассмотрения дела, указав, что в спорное жилое помещение он был вселен с рождения вместе со своей матерью ФИО1 и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию, предпринимает меры по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, производит ремонт в квартире. Другого жилья у него не имеется.
Документы, на основании которых мать ФИО2 – ФИО9 была вселена в спорно жилое помещение и на основании которых была осуществлена их регистрация в нем, не сохранились.
При этом из представленной суду копии определения Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО12, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, следует, что ФИО1 и ФИО2 отказались от исковых требований к ФИО12, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В свою очередь ФИО12, Т.А., Н.А., И.А. обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, до <дата изъята>.
В настоящее время мать истца ФИО1 умерла <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-КБ <номер изъят>.
Из представленных ООО УК «ЖКХ Дербышки» по запросу суда сведений следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, открыт финансов лицевой счет <номер изъят> на имя ФИО1 По квартире числится задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в сумме 1 172 437 рублей 02 копеек.
Согласно сведениям ЕГРН зарегистрированных за ФИО2 на праве собственности объектов недвижимости не имеется.
Из материалов дела следует, что ФИО2 осуществляет текущие оплаты коммунальных услуг, <дата изъята> частично погасил задолженность в размере 12 300 рублей.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте, с момента вселения, с 1989 года зарегистрирован в нем по месту жительства и проживает в нем, иного жилья не имеет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований о признании за ним права пользования квартирой 63 по адресу: <адрес изъят>.
Соответственно оснований для удовлетворения встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из него в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем в его удовлетворении следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения, (паспорт <номер изъят>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
В удовлетворении встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман
Копия верна. Судья А.А. Глейдман