ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 декабря 2022 г. <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» об увеличении размера доли в праве на общее имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «<адрес>» об увеличении размера доли в праве на общее имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности является собственником <данные изъяты> разрешенным видом использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Данный земельный участок принадлежит истцу на правах аренды сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>». В части жилого дома соответствующей долям в праве собственности ответчика никто не проживает. Ответчик как сособственник части жилого дома в надлежащем состоянии её не поддерживает, что в свою очередь приводит к ухудшению технического состояния жилого дома в целом, а именно: обветшалости состояния строительных конструкций, проседанию фундамента, разрушению кровли, появления плесени поскольку часть жилого дома не отапливается, в результате чего образуется конденсат, что приводит к намоканию стен и их последующему разрушению. Для сохранения жилого дома в целом пригодном к эксплуатации по его целевому назначению истцом произведены ремонтные работы за счет собственных средств, а именно установлен новый забор по периметру всего жилого дома, укреплен проседающий фундамент, произведена отмостка жилого дома.
<данные изъяты>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, извещение ответчика является надлежащим, а требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку представитель ответчика, не явился в судебное заседание, судом признано, что он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Частью 3 статьи 245 ГК установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.
Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.
Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.
Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений (осуществление пристроя к дому), влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.
В пункте 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" даны разъяснения, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Спорный жилой дом находится в собственности сторон с определением долей, фактически состоит из двух жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход. Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом реально не выделены.
<данные изъяты>
Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>/<данные изъяты> эксплуатации в части здания выполнялись текущие ремонты основных строительных конструкций. Отмостка по дворовому фасаду частично отсутствует, что способствует подтоплению основания и фундамента жилого дома. Отвод атмосферной воды с крыши осуществляется не организованно, по скатам кровли, при этом происходит постоянное подтопление основания и фундамента атмосферными осадками. Частью жилого дома жильцами за время эксплуатации производился ремонт кирпичной кладки фундаментов: замена деструктивного кирпича, заполнение раствором. Неравномерная просадка отдельных участков стен свидетельствует о не удовлетворительном состоянии фундаментов. Согласно требованиям СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов оценивается как ограниченно работоспособное. Имеет место неравномерная осадка стен, следы увлажненности и гниль обшивки на уровне окладного венца. Согласно СП 13-102-2003, п.п. 3 техническое состояние стен оценивается как ограниченно работоспособное. Согласно СП 13-102-2003, п. 3 техническое состояние крыши оценивается как ограниченно работоспособное. Согласно СП 13-102-2003, п. 3 техническое состояние пола оценивается как недопустимое. Согласно СП 13-102-2003, п. 3 техническое состояние оконных и дверных блоков оценивается как ограниченно работоспособное.
Несущие и строительные конструкции имеют значительные повреждения и дефекты, влияющие на снижение их несущей способности и эксплуатационной пригодности. По физическому износу основных строительных конструкций определено, что капитальный ремонт здания длительное время не проводился. В части жилого дома производились текущие ремонты. Даны рекомендации по капитальному ремонту жилого дома, а именно: произвести усиление кирпичных фундаментов под наружные стены; произвести усиление нижнего окладного венца стен, заменить теплоизоляцию и обшивку из досок; произвести замену теплоизоляции, пароизоляции чердачного перекрытия; произвести капитальный ремонт крыши; заменить кровлю из асбестоцементных листов; произвести усиление балок и кирпичных столбов конструкций пола, заменить полы и выполнить теплоизоляцию пола.
<данные изъяты>
Вместе с тем, до настоящего времени работы по выполнению капитального ремонта помещений жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, Управлением по капитальному строительству администрации МО «<адрес>» не произведены, данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.
Представленными истцом доказательствами подтверждено проведение ФИО2 ремонтно-строительных работ в части укрепления фундамента и изготовлении отмостки всего жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не возражал против осуществления истцом ремонтно-строительных работ, ведущих к неотделимым улучшениям общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.
Неотделимые улучшения общего имущества были произведены истцом с соблюдением установленного его собственником порядка пользования, без возражений одного из участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, работы произведены силами и средствами истца ФИО2, доказательств обратного суду не предоставлено.
Поскольку ФИО2, как участник долевой собственности, осуществила за свой счет неотделимые улучшения имущества, она в силу части 3 статьи 245 ГК РФ имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» об увеличении размера доли в праве на общее имущество, удовлетворить.
<данные изъяты>
Изменить доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов