Дело №

УИД №RS0№-58

Резолютивная часть решения оглашена 09.06.2023

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО10, ответчика ФИО4, участие которых в судебном заседании обеспечено через видеоконфреенцсвязь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности на квартиру с кадастровым номером 01:05:0100034:263, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>.

Продавцом данной квартиры являлся действующий по доверенности от имени собственника ФИО4-ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец занял ФИО6 денежные средства в размере 1 129 145 рублей, в целях выкупа лота- вышеназванной квартиры. Согласно расписке последний обязался после перепродажи вышеуказанной квартиры вернуть истцу денежные средства в размере 1 329 145 рублей или оформить квартиру на истца. В апреле 2020 года истцу стало известно, что ФИО6, действуя на основании доверенности от ФИО4, продал квартиру ответчику, из чего истец сделал вывод о том, что сделка, с которой ему положен возврат займа, состоялась и обратился к ФИО6 с требованием о возврате суммы займа и причитающихся ему денежных средств за пользование займом. При этом, ФИО6 пояснил, что никаких денежных средств за квартиру, ни он, ни ФИО4 не получали, а право собственности формально перешло его родственнице ФИО3 на основании совершенной им по доверенности, выданной ФИО4 мнимой сделки, с целью получения при оформлении сделки с реальным покупателем налогового вычета. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, поскольку отсутствует факт передачи денежных средств за квартиру.

Просил признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице представителя ФИО6 и ФИО3, недействительной сделкой с применением последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 на удовлетворении исковых требований настаивал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 по существу спора пояснил, что в начале 2019 года при участии в торгах он выиграл лот - квартиру с кадастровым номером 01:05:0100034:263, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, о чем сообщил знакомому своей супруги ФИО6, который предложил свою финансовую помощь в выкупе лота на условиях того, что с перепродажи квартиры за сумму большую, чем стоимость лота, он будет ему часть вырученных средств. Впоследствии стало известно, что денежные средства ФИО6 занял у ФИО4 по расписке, согласно которой обязался возвратить ему сумму займа и 200 000 рублей в качестве процентов за пользование деньгами. После выкупа лота доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ он уполномочил ФИО6 на продажу вышеуказанной квартиры. В апреле 2020 года ФИО6 сообщил супруге ответчика, что он совершил мнимую сделку по якобы продаже квартиры своей родственнице ФИО3 в целях получения налогового вычета, после чего квартира будет продана реальному покупателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переоформил квартиру на ФИО3, при этом никаких денежных средств от нее не брал, а лишь формально отразил сумму в договоре, чтобы придать сделке купли-продажи реальный вид. В связи с изложенным полагал, что требования истца законны и обоснованы.

Пояснения ответчика ФИО4 об обстоятельствах заключения договора купли-продажи квартиры полностью подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО6, который в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Роскадастра по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил материалы реестрового дела на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 01:05:0100034:263, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

С учетом полноты и достаточности документов, представленных суду, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО6, действующего по доверенности, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Предметом данного договора являлась квартира общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100034:263, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> (п.1.1 Договора).

Пунктом 3.1 Договора определено, что объект недвижимости продается за цену в размере 1 350 000 рублей, из которых 80 000 рублей- оплачены Покупателем Продавцу в лице представителя наличными денежными средствами до заключения Договора; 1 270 000 рублей должны быть переданы Покупателем Продавцу в лице представителя в течение 7 календарных дней после государственной регистрации права (п. 4.1.1 и 4.1.2).

Материалами дела подтверждается и из пояснений ответчика ФИО4 следует, что ФИО1, действуя по доверенности от имени ФИО4, совершил мнимую сделку по якобы продаже квартиры своей родственнице ФИО3 в целях получения налогового вычета, после чего квартира должна была быть продана реальному покупателю. Ответчик ФИО4 пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он как продавец по сделке не получал.

При разрешении требований истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по причине мнимости сделки, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Материалами дела установлено, что право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО3, однако денежные средства последней в счет оплаты имущества продавцу по сделке ФИО4 не переданы.

Мнимой является сделка, которая не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, т.е. стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Из представленных истцом доказательств в виде протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор займа в форме расписки на сумму в размере 1 129 145 рублей в целях выкупа лота- вышеназванной спорной квартиры. Согласно расписке ФИО1 обязался после перепродажи вышеуказанной квартиры, принадлежащей ФИО4, вернуть ФИО2 денежные средства в размере 1 329 145 рублей, из которых 1 129 145 рублей- основной долг и 200 000 рублей-проценты за пользование займом или оформить квартиру на ФИО2, т.е. у истца ФИО2 в признании сделки недействительной имеется прямой интерес.

Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи, с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Для признания сделки мнимой на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, статья 170 ГК РФ подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

Обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным статьей 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон, а также представить доказательства направленности воли сторон на совершение именно прикрываемой сделки.

В судебном заседании представлены доказательства, на основании которых оспариваемый договор купли-продажи может быть признан недействительным по причине мнимости сделки, поскольку цель ее совершения была иная, нежели чем та, которая указана в договоре.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Анализируя представленные доказательства, учитывая позицию ответчика ФИО4, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице представителя ФИО1 и ФИО3, в отношении квартиры с кадастровым номером 01:05:0100034:263, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования сведений в ЕГРН о собственнике квартиры ФИО3, возвращения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, в собственность ФИО4 и восстановления в ЕГРН записи о его праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова