УИД 58RS0030-01-2025-002317-49

Дело № 2-1384/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Е,Н. к Управлению муниципального имущества г. Пензы, Управлению Росреестра по Пензенской области о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, в обоснование которого указал, что 26.12.2019 между ним (Покупателем) и К.А.Н. (Продавцом), в интересах которого действовал М.Н.П. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Пензы Л.Л.А. 14.05.2019, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 29,5 кв.м, по адресу: .... Согласно п. 3 Договора, указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 400 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Оплата покупателем стоимости доли в праве общей долевой стоимости на квартиру по настоящему договору купли-продажи производится в следующем порядке: часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 350 000 руб., покупатель оплатил за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи. Подписание настоящего договора продавцом подтверждает фактическое получение им указанной суммы денег в полном объеме; часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 50 000 руб., оплачивается покупателем за счет собственных средств при регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ежемесячно равными частями до числа текущего месяца. Пунктом 4 договора, в силу ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога, доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет находится в залоге у продавца до момента государственной регистрации права собственности покупателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственное на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законном порядке с обеспечением обязательства в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 29.12.2019, номер государственной регистрации ..., сроки действия с 29.12.2024 года до полного погашения, ограничение, обременение установлено в пользу К.А.Н.. Согласно расписке от 10.04.2020 в присутствии свидетелей ФИО1 передал К.А.Н. денежные средства в сумме 50000 руб., в счет оплаты стоимости указанной квартиры. К.А.Н. пояснил, что его представитель снимет (погасит) запись об ипотеке на указанную квартиру. В 2024 году при подписании договора купли продажи 1/2 доли вышеуказанной квартиры, было установлено, что ипотека в силу закона на указанный объект не погашена, ограничение в виде залога значится за К.А.Н. В мае 2024 ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г. Пензы с иском прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 04.06.2024 производство по гражданскому делу №2-1216/2024 по иску ФИО1 к К.А.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - прекращено, поскольку К.А.Н. умер 11.07.2020, о чем 02.03.2018 составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство. Данное обстоятельство подтверждается актовой записью о смерти, а также сообщением ГАУСО «Пензенский дом-интернат» от 23.05.2024. К.А.Н. находился в ГАУСО «Пензенский дом-интернат», о наличии или отсутствии наследников К.А.Н. истцу не известно, шестимесячный срок для вступления в наследство, истек, в связи с чем, при отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с объекта недвижимости, предъявляется к субъектам выморочною наследства - УМИ г. Пензы. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости К.А.Н. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи со смертью продавца истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просил признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу К.А.Н., в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., регистрационная запись ... от 29.12.2019.

Определением судьи Первомайского районного суда г. Пензы от 21.07.2025 из числа третьих лиц исключено Управление Росреестра по Пензенской области, которое привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат З.О.Д., действующая на основании ордера№1439 от 01.07.2025, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГАУСО «Пензенский дом-интернат для престарелых и инвалидов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При прекращении залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.12.2019 между К.А.Н.(продавец), от имени которого действовал М.Н.П., и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 29,5 кв.м., находящейся по адресу: ..., с кадастровым номером .... Указанная доля принадлежит К.А.Н. на сновании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Пензы М.В.В. 29.11.2000, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ....

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 26.12.2019, указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 400000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Оплата покупателем стоимости доли в праве общей долевой стоимости на квартиру по настоящему договору купли-продажи производится в следующем порядке: часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 350 000 руб., покупатель оплатил за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи. Подписание настоящего договора продавцом подтверждает фактическое получение им указанной суммы денег в полном объеме; часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 50 000 руб., оплачивается покупателем за счет собственных средств при регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ежемесячно равными частями до числа текущего месяца.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в силу ст. 488 ГК РФ, у продавца возникает право залога, доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Пензы П.Е.А., зарегистрирован в реестре за № 58/31-н/58-2019-4-1074.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 1/2 долю в спорной квартире.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.07.2025.

Обязательства по договору купли-продажи выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской от 10.04.2020 о передаче К.А.Н. денежных средств в размере 50000 руб.

11.07.2020 ФИО2 умер, в связи с чем, истец не может в настоящее время в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки на принадлежащую ему долю в квартире.

Согласно данным реестра наследственных дел, к имуществу К.А.Н., ... года рождения, умершего 11.07.2020 наследственное дело не заводилось.

Поскольку в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а из материалов дела следует, что обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 Е,Н. к Управлению муниципального имущества г. Пензы, Управлению Росреестра по Пензенской области о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый ..., регистрационная запись ... от ....

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья