Дело № 2-465/2023
УИД 42RS0035-01-2023-000335-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таштагольский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Ширениной А.И.,
при секретаре Долгополовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, в его фактическом владении и пользовании находится недвижимое имущество жилой дом и земельный участок под огород, расположенное по адресу: <адрес> Кузбасс, <адрес> <адрес>. Недвижимость он приобрел у предыдущего собственника, ФИО2. По письменной расписки он выплатил ФИО2 денежные средства, а ФИО2 передал ему дом и землю. Сделка оформлена в июне 1994г. в письменной форме. Они договорились зарегистрировать ее попозже. В 2000г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов, потом ФИО2 умер.
В июне 2000г. он провел свет в дом, проживает и владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он, владеет имуществом как его собственник. Заказал кадастровый паспорт на землю и технический паспорт на дом, обновил адрес, сделал документы, выполняет поручение Администрации поселка. Он владеет недвижимым имуществом <адрес> и земельным участком под город расположенным по адресу - <адрес> <адрес>, как своим собственным, что подтверждается состоянием жилого дома, так как он ежегодно делает текущий ремонт, а также и капитальный ремонт в доме, переложил лаги, переделал крышу, вспахивает огород, садит саженцы, использует по назначению земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, и несет бремя расходов за имущество. Оформил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства №.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку он владеет домом и земельным участком под индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу <адрес> <адрес>, длительное время уже 28 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 ее супруг. Домом и земельным участком пользуются уже 30 лет. В собственность не оформляли, так как не было времени, у них трое детей. Когда у нее заболел супруг, обратились в Администрацию за оформлением, там им отказали и посоветовали обратиться в суд с заявлением. Никаких претензий на дом со стороны третьих лиц нет.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о правообладателе данного жилого дома отсутствуют, о чем свидетельствует совокупность исследованных материалов.
Права на указанный жилой дом не было зарегистрированы в ЕГРН.
Сведения о том, что спорный дом является муниципальной собственностью в суд не представлены.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, с 1994 года, пользуется им как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Ширенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.