Дело №

27RS0004-01 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Казак М.П..

с участием представителя истца ФИО4. действующего на основании доверенности, при секретаре судебного заседания ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу МКД

установил:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу МКД. В обоснование исковых требований истец указал, что истец является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик является собственником жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Формой-36, выпиской из домовой книги. Многоквартирный <адрес> года постройки, решений о капитальном ремонте общедомовых инженерных коммуникаций собственниками МКД не принималось. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций сотрудниками управляющей организации проведен осмотр в <адрес>, в ходе которого установлено, что выполнение ремонтных работ не представляется возможным, так как стояк холодного водоснабжения в кухне, стояк горячего водоснабжения в кухне, ванной и санузле, а также полотенцесушитель располагаются в стенах (зашиты отделочными материалами), на кухне стояк отопления заставлен кухонным гарнитуром. Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, выдано предписание о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ доступ к общедомовому имуществу предоставлен не был, в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено повторное предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ. Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Действия ответчика по созданию препятствий для проведения осмотра и ремонтных работ являются неправомерными, на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу. Отказ ответчика допустить представителей управляющей организации для осмотра и ремонта общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Просили обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «Побережье Амура» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес> для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ.Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Из дополнительных пояснений следует, многоквартирный <адрес> года постройки, решений о капитальном ремонте общедомовых инженерных коммуникаций собственниками МКД не принималось. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций сотрудниками управляющей организации проведен осмотр в <адрес>, в ходе которого установлено, что выполнение ремонтных работ не представляется возможным, так как стояк холодного водоснабжения в кухне, стояк горячего водоснабжения в кухне, ванной и санузле, а также полотенцесушитель располагаются в стенах (зашиты отделочными материалами), на кухне стояк отопления заставлен кухонным гарнитуром. При этом, через технологическое отверстие, технически невозможно проводить какие либо сварочные работы на стояках. Настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 о дате и времени извещалась надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, предоставив заявления, из содержания которого следует, что она в судебное заседание не явилась в связи с нахождением на лечении в мед учреждении, так же указала о том, что никаких препятствий истцу к доступу стояков в квартире, расположенной по адресу <адрес> она не осуществляла. В конце 2022 года в указанной квартире были заменены стояки в комнатах. Обязалась после выписки из мед.учреждения предоставить доступ к стоякам, по необходимости. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии а также ответчика.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Побережье Амура» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 является собственником жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Формой-36, выпиской из домовой книги

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам,внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Многоквартирный <адрес> года постройки, решений о капитальном ремонте общедомовых инженерных коммуникаций собственниками МКД не принималось.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций сотрудниками управляющей организации проведен осмотр в <адрес>, в ходе которого установлено, что выполнение ремонтных работ не представляется возможным, так как стояк холодного водоснабжения в кухне, стояк горячего водоснабжения в кухне, ванной и санузле, а также полотенцесушитель располагаются в стенах (зашиты отделочными материалами), на кухне стояк отопления заставлен кухонным гарнитуром, что подтверждается предоставленными стороной истца фотографиями.

Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, выдано предписание о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ доступ к общедомовому имуществу предоставлен не был, в адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено повторное предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ.

Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия ответчика по созданию препятствий для проведения осмотра и ремонтных работ являются неправомерными, на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу.

Отказ ответчика допустить представителей управляющей организации для осмотра и ремонта общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, однако ответчик отказывается предоставлять доступ работникам управляющей организации к общему имуществу МКД.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющею организацию.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по указанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1,2 ст.161 ЖК РФ).

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5,6 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, трубы стояка полотенцесушителей относятся к внутридомовому инженерному оборудованию и являются общедомовым имуществом, ответственность за техническое состояние которого законом возложена на управляющую организацию.

На основании п.11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу положений п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с пп. «ж,е» п. 34 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое или нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а жильцы (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник (наниматель) жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости, предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ, также носит безусловный императивный характер.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что действиями (бездействием) ответчика созданы препятствия в допуске работников ООО «Побережье Амура» к общему имуществу, вследствие чего управляющая компания лишается возможности исполнить возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик препятствует доступу управляющей компании для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояка полотенцесушителя, что влечет нарушение прав иных собственников, и создает реальную опасность причинения вреда здоровью самим ответчикам и другим собственникам многоквартирного дома, может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199.233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «Побережье Амура» доступ к общедомовому (инженерному) имуществу, расположенному в <адрес>.4 по <адрес>, для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казак М.П.