Решение по делу № 2-13638/2024 от 22.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что 05.03.2020г. на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> пр-кт 23- 518.

На момент заключения договора купли продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства продавцы: ФИО6, ФИО7„ ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п.11 Договора).

Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 10.03.2020г.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 02.12.2024г. ФИО6 снялся с регистрационного учета 26.03.2020г., ФИО7 - 01.04.2020г.

ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся (зарегистрирован с 15.08.1989г).

Согласно адресной справки от 27.11.2024г. ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 15.02.2001г. по настоящее время.

О том, что ФИО3 зарегистрирован в квартире истец узнал случайно, при переоформлении документов с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Квитанции на оплату коммунальных услуг приходили из расчета 3 человека, т.е. на членов семьи истца (сам истец, его мать- ФИО8, брата-ФИО9, которые проживают с истцом).

Обратившись в суд, ФИО2 просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> пр-кт 23- 518, снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 на доводах, изложенных в иске, настаивал, суду пояснил, что приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства продавцы: ФИО6, ФИО7, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.11 Договора). О том, что ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снялся, истец узнал случайно. ФИО3 в спорной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, попыток ко вселению не предпринимал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП по <адрес> № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Уважительных причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что приходится истцу матерью. Проживает в спорной квартире с момента покупки. При переезде посторонних вещей в жилом помещении не было, какие-либо вещи или предметы быта, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствовали. Попыток ко вселению ФИО3 не предпринимал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснил, что приходится истцу братом, совместно с истцом и матерью проживает в спорной квартире с 2020 <адрес> бывших собственников в жилом помещении не имеется, попыток ко вселению третье лица, в том числе ответчик, не предпринимали. Суд, выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Московский пр-кт, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, ФИО6, ФИО10, действующей в интересах ФИО3 как представитель по доверенности.

На момент заключения договора купли продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства продавцы: ФИО6, ФИО7, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п.11 Договора).

Обратившись в суд, истец указал, что ответчик в квартире на момент покупки не проживал, вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Попыток ко вселению не предпринимал. Добровольно с регистрационного учета не снялся.

Указанное нашло свое подтверждение в показаниях допрошенных в качестве свидетелей лиц – ФИО2 и ФИО8

Также, из представленных в материалы дела документов усматривается, что расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию несет истец.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, которым ответчик по отношению к истцу не является и ей не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом судом установлено, что ФИО3 членом семьи истца не является, является бывшим собственником спорного жилого помещения, в квартире не проживает, из жилого помещения выехал. Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении своих прав на жилое помещение.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3605 № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Московский пр-кт, <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3605 № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Московский пр-кт, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна.

Судья

Секретарь

УИД: 63RS0№-51

Подлинный документ подшит в дело № (№)

находится в Автозаводском районном суде

<адрес>