№2-1265/2023
70RS0004-01-2023-001010-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,
при секретаре Собакиной А.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.11.2022 сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на нежилое строение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3
В обоснование требования указано, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з членам ГСК «Литейщик-2» был предоставлен земельный участок в общедолевую собственность для размещения гаражей. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1826/120900 долей земельного участка. Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, общей площадью 20.8 кв. м., однако зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности, поскольку не имеет правоустанавливающего документа на земельный участок, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик администрация города Томска, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания не явился, направив отзыв на исковое заявление согласно которого возражает относительно заявленных требований, поскольку право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить такие разрешения, но не предприняло мер для их получения. Кроме того указано, что гаражный бокс является частью гаражного комплекса, а потому, до введения в оборот основного объекта недвижимости. самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, с учетом Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1209 кв.м, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, предоставлен в общею долевую собственность членам гаражно – строительного кооператива «Литейщик-2».
Пунктом 2 указанного постановление определен вид разрешенного использования земельного участка – «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», который является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для целей не связанного со строительством (реконструкцией) использования земельных участков, которые отводились, (выделялись) для строительства (на которых разрешалось проектирование, строительство) гаражей, гаражных комплексов до введения в действия Земельного кодекса РФ и на которых созданы объекты недвижимости (гаражи, гаражные комплексы) и расположенных на них объектов (гаражей, гаражных комплексов), и который соответствует следующему виду разрешенного использования, указанному в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39- «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».
Согласно Постановлению администрации г. Томска от 30.01.2013 № 163-з «О внесении изменений в Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з» доля в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО8 определена как 1826/120900.
Право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок (доля в праве 1826/120900) зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического плана, экспертизы, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» нежилое помещение – бокс №, общей площадью 20,8 кв. м, с кадастровым номером 70:21:0200018, расположенное по адресу: <адрес> в одноэтажном нежилом здании (линейка из гаражей) с кадастровым номером №
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, в том числе № (одноэтажное здание в подвале которого расположено гаражный бокс №).
Таким образом, на основании предоставленных доказательств судом установлено, что нежилое здание по адресу: <...>, представляющее собой гаражный бокс, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
В силу ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.
Согласно заключению №-Э/23, выполненному ООО «Томск ЭСЦ» о техническом состоянии строительных конструкций, нежилое строения (гаражный бокс) по адресу <адрес>, кадастровый №. соответствует требованиям строительных норм и правил. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаража отвечает требованиям «Технического регламента и безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам - СанПин 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»., СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08»Измененния № к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам» Санитрано – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» « 10-Э от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №. Для легкового автомобиля, расположенный в нежилом здании (линейка из гаражей) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет и пользуется объектом капитального строительства - гаражный бокс №, который соответствуют санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, объект возведен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях.
Кроме того, факты, свидетельствующие о том, что самовольная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан судом не установлены.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки гаражного бокса является отсутствие разрешения на их строительство. В остальном возведенный объект соответствует необходимым требованиям и условиям, при которых возможно признание права собственности на него за истцом в судебном порядке.
Также суд считает установленным, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку гаражный бокс № общей площадью 20.8 кв.м., находится в границах земельного участка площадью 1 209 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, при этом объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.
Признать за Сусловым ФИО10 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 20.8 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 1209 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с техническим планом помещения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья /подпись/ Л.А. Шукшина
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1265/2023 (70RS0004-01-2023-001010-69) Советского районного суда г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 12.04.2023