РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/25 по иску ФИО1 *к ФИО2 *о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО2 *к ФИО1 *о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. С 24.08.2018 по настоящее время ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении по устной договоренности с ФИО1, при этом членом семьи собственника не является. Ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, при этом коммунальными услугами фактически пользуется. Истец уведомил ответчика о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства, направив уведомление от 21 октября 2024 года, однако, ответчик продолжает поживать в квартире и препятствует доступу истца в квартиру.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании за ней права пользования квартирой по адресу: адрес, до совершеннолетия фио, паспортные данные.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что стороны являются родителями несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. Брак между истцом и ответчиком не заключался. Вышеуказанная квартира приобретена ФИО1 в 2018 году на денежные средства ФИО2 с целью ее последующей передачи ФИО2 в собственность, от чего ответчик в последующем отказался. ФИО2 и старший сын сторон - фио стали проживать в данной квартире совместно с ответчиком с 2018 года, зарегистрировавшись в ней. В дальнейшем у сторон родился сын фио, который также зарегистрирован по указанному адресу. Решением Черемушкинского суда адрес от 29.05.2023 по гражданскому делу 2-3752/23 с ФИО1 взысканы алименты на содержание двоих несовершеннолетних детей в размере 1/3 всех видов заработка. ФИО2 не может проживать отдельно от несовершеннолетних детей, поскольку им нужен постоянный уход. Другого места проживания ни у истца, ни у детей, не имеется. Таким образом, ФИО2 считает, что лишение ее права пользования и проживания в квартире нарушит права несовершеннолетних детей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 2 Департамента труда и социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску), изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора кули-продажи квартиры от 27.07.2018 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Как следует из материалов дела, стороны являются родителями несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

ФИО2 и несовершеннолетний фио зарегистрированы в спорном жилом помещении с 24.08.2018, фио с рождения – 11.07.2019, что следует из выписки из домовой книги № 4790897 от 15.10.2024.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении по устной договоренности с ФИО1, при этом членом семьи собственника не является, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, при этом коммунальными услугами фактически пользуется. Истец уведомил ответчика о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства, однако, ответчик ФИО2 продолжает поживать в квартире.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением, то обстоятельство, что ответчик членом семьи собственника не является, обязанности по оплате жилого помещения не исполняет, что ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу о прекращении права постоянного пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о признании за ней права временного пользования жилым помещением до совершеннолетия ребенка, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Часть 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

В силу положений ст. 3 Конвенции о правах ребенка, одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (п. 1 ст. 27 Конвенции).

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Несовершеннолетние дети сторон: фио и фио зарегистрированы в спорной квартире, то есть наделены правом пользования данным жилым помещением по решению родителей, права самостоятельного выбора места жительства не имеют.

По делу не оспаривался сторонам факт того, что несовершеннолетние дети фактически проживают со своей матерью ФИО2 в квартире по адресу: адрес. Судебного постановления либо иного документа-основания, определяющего место жительства ребенка с отцом, в материалах дела не имеется.

Иного жилья ответчик ФИО2 не имеет.

фио обучается в ГБОУ «Школа № 1948 «Лингвист-М» по месту жительства и является учеником 1 «В» класса. Также в рамках посещения школы фио получает дополнительные общеобразовательные услуги по программам «Знайки и Умейки», «Детство в Поднебесной», «Грамотеи». Кроме того, фио посещает ГБУ ДО адрес музыкальная школа имени фио по специальности «Флейта». Также ГБОУ «ЦСиО «Самбо-70» планирует его зачисление в школу после успешной сдачи вступительных экзаменов с 01.06.2025 по виду спорта «спортивное ориентирование».

фио обучается в дошкольном отделении ГБОУ «Школа №1948 «Лингвист-М», получает дополнительную услугу по программам ШСК Футляндия.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием у ответчика ФИО2 иного жилого помещения, учитывая ее материальное положение, наличие двоих несовершеннолетних детей, суд с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований норм жилищного законодательства, исходя из конкретной жизненной ситуации, приходит к выводу возможности сохранении за ФИО2 права временного пользования спорным жилым помещением до достижения фио, паспортные данные, возраста 18 лет, то есть до 28.06.2037 года, по истечении которого ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 *прекратившей право постоянного пользования жилым помещением по адресу: **

Сохранить за ФИО2 право временного пользования жилым помещением по адресу: **до достижения фио, паспортные данные, возраста 18 лет, то есть до 28.06.2037 года, по истечении которого ФИО2 *подлежит снятию с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяИвакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025