Решение по делу № 2-6082/2023 от 14.11.2023

54RS0№...-96

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Обь», мкрн. «Береговой», участок №..., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> администрации Новосибирского района Новосибирской области; указать, что решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> №....

В обоснование иска указано, администрацией Новосибирского района Новосибирской области установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был неправомерно отчужден.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда вынесено апелляционное определение по делу №..., по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области в интересах муниципального образования Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о признании отсутствующим права на земельный участок с кадастровым номером №...

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером №..., образован ДД.ММ.ГГГГ, путем выделения из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, который администрация предоставила СНТ «Береговое» по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Обь» были переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании п.4 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Администрацией принято постановление №...-па от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно. Право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вышеуказанным апелляционным определением требования прокурора Новосибирского района Новосибирской области были удовлетворены, а право собственности ФИО3 на спорный земельный участок признано отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ, вопреки отсутствующему праву распоряжаться земельным участком, ФИО2 передала земельный участок с кадастровым номером №... по договору купли-продажи в собственность ФИО1 Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем внесена запись в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Оспариваемая сделка, повлекла нарушение прав администрации, которая, в силу Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N27-03 "О перераспределении полномочий между органами местногс самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области "Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области" являлась распорядителем земельного участка с кадастровым номером №.... Неправомерное отчуждение, путем заключения договора купли-продажи между ФИО2, которая не имела права на распоряжение данным земельным участком, и ФИО1, привело к невозможности осуществления администрацией своих правомочий, предусмотренных законом, в отношении данного земельного участка.

Кроме того, ФИО3 осуществив продажу земельного участка действовала недобросовестно из корыстных побуждений, поскольку не могла не знать об отсутствии у нее

права на распоряжение земельным участком. При рассмотрении в Новосибирском областном суде гражданского дела №... участвовал представитель ФИО2, в связи с чем ФИО3 знала, что судом ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... было признано отсутствующим.

Таким образом, администрация полагает что в связи с недобросовестностью ФИО2, отсутствием прав у ФИО2 на заключение сделки, сделка является недействительной, а переданный земельный участок с кадастровым номером №..., который являлся предметом указанной сделки, должен быть возвращен администрации.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Предстаивтель ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, учитывая принятые ранее судебные акты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №..., образован ДД.ММ.ГГГГ, путем выделения из земельного участка с кадастровым номером №..., который администрация предоставила СНТ «Береговое» по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по решению общего собрания товарищества была принята в члены СНТ «Обь», ей был предоставлен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный в микрорайоне «Береговой» СНТ «Обь», №....ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании п.4 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Администрацией принято постановление №...-па от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно. Право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области в интересах муниципального образования Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок признано отсутствующим право собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>

В п. 1 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В п. 3 ст. 166 ГК РФ указано, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен ФИО2 с нарушением требований законодательства, у ФИО2 не возникло право на земельный участок с кадастровым номером №..., то указанный земельный участок не мог быть продан ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи является недействительным по признаку не соответствия его требованиям закона.

Поскольку договор является ничтожным, суд обязывает ответчика ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> администрации Новосибирского района Новосибирской области.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> №... администрации Новосибирского района Новосибирской области.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова