Дело №2-733/2023
(УИД 59RS0004-01-2022-007311-49)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,
при секретаре Подгорных М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО1, ФИО2 и администрацией г. Березники был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 06.2-01-1910 (два гражданина и более, социальная выплата). В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, указанный в п.1.1.1 договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику(ам) долевого строительства, участник долевого строительства поручает администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у застройщика, а администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства застройщику на условиях договора. Согласно п.п.1.1.1, 3.3 договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче застройщиком участникам долевого строительства, является <Адрес>. По условиям договора застройщик должен был передать квартиру участникам долевого строительства в срок не позднее 4 квартала 2019 года, то есть не позднее 31.12.2019 г. Стоимость квартиры составляет 1 775 210,50 руб. Участники долевого строительства свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 07.07.2022 г. в пользу истца взыскана неустойка в размере 40 000 руб., с учетом того, что на момент принятия решения истцу принадлежало право требований ? доли в указанной квартире. В настоящий момент истцу принадлежит право требования в полном объеме. До настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, истец на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 305 809,60 руб.; продолжить взыскание неустойки, начиная с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 887 605,25 руб. (1/2 доли) в двойном размере; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, о чем представил соответствующее заявление.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд письменные возражения, согласно которым просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не вносились собственные денежные средства по договору. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, также просила снизить размер компенсации морального вреда и отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя. Кроме того, на основании постановления Правительства №479 от 26.03.2022 г. просила предоставить отсрочку в части взыскания неустойки до 30.06.2023 г. включительно.
Третье лицо администрация г. Березники в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее представило пояснения в письменном виде.
Третьи лица ООО «Проектно-Строительная компания «Бюро оценки рисков» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «Строй-Комплект», ООО «Алекс» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО «Т.С.С.» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.
На основании ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.3 ст.8 указанного Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ч.4 ст.8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Учитывая, что спорные правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, то они подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Березники Пермского края от 05.12.2016 г. №3573, многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае), утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 г. №1331-п (л.д. 71-73).
Постановлением администрации г. Березники Пермского края №3784 от 26.12.2016 г., утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, куда вошел и многоквартирный <Адрес> (л.д. 75-77).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающим по адресу: <Адрес>, в управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края подано заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставления социальной выплаты (л.д. 78).
ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края в адрес ФИО2 направлено уведомление № о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставления социальной выплаты (л.д. 79-80).
Между ФИО2, ФИО1 и управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края подписано соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения, состоящего из 2 комнат в <Адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок (л.д.99-100).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства), администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, указанный в п.1.1.1 договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику(ам) долевого строительства, участник долевого строительства поручает администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у застройщика, а администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства застройщику на условиях договора (л.д. 81-96).
Как следует из п.п.1.1.1., 3.3. Договора, объектом долевого строительства является <Адрес>
Как следует из п.3.3. договора, квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – 1/2, ФИО2 ФИО10 – 1/2.
В силу п.4.1 Договора цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры), которая на момент заключения настоящего договора составляет 1 775 210,50 руб.
Платежи по договору осуществляются в следующем порядке: социальная выплата в размере 1 775 210,50 руб., из расчета 36 155 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, перечисляется администрацией г. Березники за участника(ов) долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 (сорока) дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Оплата в соответствии с настоящим пунктом договора производится администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику(ам) долевого строительства в соответствии с Порядком (п.п. 4.3 договора).
На основании п.6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п.3.2 настоящего договора.
Согласно п.3.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее четвертого квартала 2019 года.
В соответствии с п.8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки, штрафы (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Березники перечислила на счет АО «КРПК» денежные средства в общей сумме 1 775 210,50 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97, 98). Таким образом, истцом обязательства по оплате перед АО «КРПК» исполнены в полном объеме.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является брат – ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав и обязанностей наследодателя по договору № участия в долевом строительстве (два гражданина и более, социальная выплата) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», ФИО1, ФИО2, администрацией г. Березники, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Объект долевого строительства - <Адрес> (л.д. 10).
Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. и со 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 40 000 руб., неустойка с 01.01.2023 г. по день фактического исполнения обязательств – передачи квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательств, исходя из цены договора 887 605,25 руб. (1/2 доли) за каждый день просрочки, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 3 500 руб. В отношении уплаты неустойки в размере 40 000 руб. и штрафа в размере 3 500 руб. акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» предоставлена отсрочка до 01 января 2023 г. (л.д. 11-15).
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу «КРПК» предоставлена отсрочка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты неустойки в размере 40 000 руб., неустойки с 01.01.2023 г. по день фактического исполнения обязательств – передачи квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательств, исходя из цены договора 887 605,25 руб. (1/2 доли) за каждый день просрочки, штрафа в размере 3 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В настоящее время, квартира истцу не передана, сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства суду не представлено.
При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, участник долевого строительства имеет право на взыскание с ответчика неустойки, которая предусмотрена законом и договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.
По смыслу приведенной нормы при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Положений о необходимости определения размера неустойки, исходя из ставок рефинансирования, действовавших в соответствующие периоды просрочки исполнения обязательства ответчиком, данная норма закона не содержит. При этом, законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.
Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день вынесения решения. В данном случае, как следует из искового заявления и представителем ответчика не оспаривается, объект долевого строительства истцам на дату вынесения решения не передан.
Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Банка России на день вынесения решения 23.01.2023 г. ключевая ставка составляет 7,5% годовых.
При таких обстоятельствах, на основании изложенного, учитывая, что на день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ действует ставка рефинансирования 7,5%, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. и с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. (учитывая постановление Правительства №479 от 26.03.2022 г.), исходя из следующего расчета: 1 775 210,50 руб. х 7,5% : 300 х 544 дня х 2 = 482 857,26 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2, учитывая решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию неустойка в размере 241 428,63 руб. (482 857,26 руб. : 2 (1/2 доли)
В силу положений ст.5 и 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.8.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и п.22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г. (в редакции Обзора судебной практики ВС РФ №1 2015 г.), размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется, исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Исходя из этого, расчет неустойки произведен судом в соответствии с действующим законодательством от цены договора участия в долевом строительстве.
Принимая во внимание, приведенные выше положения действующего законодательства, а также тот факт, что социальная выплата предоставлена непосредственно истцу ввиду признания его жилья непригодным для проживания вследствие техногенной аварии, то в соответствии с условиями договора и положениями ст.313 ГК РФ, исполнение администрацией, как третьим лицом, обязательства дольщика по оплате цены договора перед застройщиком не лишает истца права на взыскание с ответчика неустойки, рассчитанной от цены договора, как предусмотрено п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.
Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.
Положениями п.1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
На основании п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.
Принимая во внимание, вышеуказанные правовые нормы и разъяснения по их применению, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом длительности нарушения ответчиком прав истцов, исходя из общих принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым в силу ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 40 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 40 000 руб.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Поскольку взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства предусмотрено законом, то исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму 887 605,25 руб. (1 775 210,50 руб.: 1/2) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательств, за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, суд считает обоснованными и также подлежащими удовлетворению. При этом, неустойка на будущее время за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно не подлежит начислению на основании постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. (в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. №1732).
Доводы представителя ответчика о том, что несвоевременная сдача дома в эксплуатацию возникла по вине подрядчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. №1732) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Истец обратился с иском в суд 23.11.2022 г., ранее истец к ответчику с требованиями о взыскании неустойки не обращался.
Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется на основании указанного постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479.
На основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 (в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. №1732) в отношении взыскания неустойки в размере 40 000 руб. акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» предоставить отсрочку до 30 июня 2023 г. включительно.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку в размере 40 000 руб., неустойку с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения обязательств – передачи квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательств, исходя из цены договора 887 605,25 руб. (1/2 доли) за каждый день просрочки.
В отношении уплаты неустойки в размере 40 000 руб. акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» предоставить отсрочку до 30 июня 2023 г. включительно.
Во взыскании штрафа с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в пользу ФИО2 ФИО12 отказать в полном объеме.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - подпись Т.О. Ракутина
Копия верна, судья - Т.О. Ракутина
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.01.2023 г.
Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-733/2023 в Ленинском районном суде г. Перми. �