Дело № 2-759/2023

УИД 78RS0017-01-2022-005964-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2023 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Независимая финансовая группа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Независимая финансовая группа» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в котором, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просило о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № 30/22-л от 08.07.2022 года за период с 05.08.2022 по 30.09.2022 года в размере 470 204 рубля 13 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь в обоснование иска на неисполнение ответчиком, являющейся арендатором части нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0002036:2013, расположенного по адресу: <адрес>, своих обязательств по уплате арендной платы за период с 05 августа по 30 сентября 2022 г. в сумме 470 204 рубля 13 копеек.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, отказалась от исковых требований в части взыскания суммы депозита по договору аренды в размере 502 632 рубля, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании положений статьи 39, статьи 220 ГПК РФ, в остальной части исковые требования в их уточненном виде поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по месту своей регистрации по месту жительства месту своего проживания в Санки-Петербурге, указанным в домовое аренды, откуда судебные извещения были возвращены организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Учитывая сведения об извещении ответчика, не явившейся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 8 июля 2022 года между АО «Независимая Финансовая Группа», действующим в качестве арендодателя и арендатором ФИО1 заключен договор аренды № 30/22-л сроком по 30 июня 2023 года, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду для использования под офис часть нежилого здания с кадастровым номером 787:06:0002036:2013, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь арендуемой части здания составила 140,4 кв.м. (часть помещения 75-Н, комнаты 24-26, 6 этаж). Помещение было передано арендодателем, а арендатором принято по акту сдачи-приемки 05 августа 2022 года.

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата за арендуемое помещение составила 251 316 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20%) и состоит: платы за пользование помещением в размере 217 620 руб.; компенсации расходов по коммунальным услугам арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации здания, которая фиксируется в размере 16 146 руб. 00 коп.; платы за временное складирование отходов (ТБО) и организацию их вывоза и размещение в санкционированных местах специализированной организацией в размере 3 510 руб. 00 коп.; плата за уборку помещения согласно п.2.1.4 в размере 14 040 руб. 00 коп.

Согласно п.3.5.2 договора сторонами предусмотрено обязательство арендатора по уплате арендодателю суммы депозита в размере 502 632 руб. 00 коп. (в т.ч.НДС 20%). Сумма депозита является обеспечением надлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по договору.

При заключении договора стороны согласовали обязательство арендатора в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора уплатить арендодателю:

- арендную плату за период с 05 августа по 31 августа 2022г. в размере 218 888 руб. 13 коп. (в т.ч.

- сумму в размере 251 316 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20%) часть суммы депозита, предусмотренного п.3.5.2 Договора.

Оставшуюся часть суммы депозита в размере 251 316 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 20%) арендатор должен был уплатить не позднее 08 августа 2022г.

Ежемесячная арендная плата за последующие периоды аренды должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п.3.2.1 договора). Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (п.3.2.2. договора).

Арендатор не исполнил обязательство по уплате арендной платы за период с 05.08.2022 по 30.09.2022 года, сумма задолженности составила в размере 470 204 рубля 13 копеек.

После обращения с иском в суд арендодатель, в порядке пункта 3.4 договора аренды отказался от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке ввиду неуплаты арендатором арендной платы в течение двадцати календарных дней с момента определенного пп.3.2.1 договора, о чем письменно уведомил арендатора, направив по адресам арендатора уведомление от 26.10.2022г., в связи с чем действие договора аренды прекратилось, в порядке пункта 5.4 Договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в стоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Условиями п. 3.5.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором пункта 3.5 договора о внесении арендной платы.

Исходя из данных об отслеживании почтового отправления № 19410074003742, которым исто было направлено в адрес ответчика уведомление об отказе от договора, договор аренды считается прекращенным с 30 ноября 2022 года.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в спорный период действия договора с 05.08.2022 по 30.09.2022 года ответчиком не представлено, размер арендной платы, исчисленной истцом ответчиком не оспорен, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере 470 204 рубля 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 902 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ АО «Независимая финансовая группа» от иска к ФИО1 в части взыскания суммы депозита по договору аренды в размере 502 632 рубля. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования АО «Независимая финансовая группа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Независимая финансовая группа» задолженность по арендной плате по договору аренды № 30/22-л от 08.07.2022 года за период с 05.08.2022 по 30.09.2022 года в размере 470 204 рубля 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 902 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий С.С. Никитин