дело №

УИД 50RS0№-№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

<данные изъяты> С2») о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» в котором просил:

- взыскать сумму неосновательного обогащения в виде стоимости разницы между фактической и согласованной в Договоре площади квартиры в размере № рублей № копеек; компенсацию морального вреда в размере № рублей №; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- возложить обязанность на ООО "<данные изъяты>" в течение № дней со дня вступления в законную силу решения суда установить в квартире ФИО1 настенный двухконтурный газовый котел с закрытой камерой сгорания «<данные изъяты>», тепловой мощностью № кВт, в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома.

- истребовать у ответчика проектную документацию на строительство многоквартирного дома, указанного в п. № Договора, и положительное заключение экспертизы проектной документации на строительство указанного дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "<данные изъяты>" и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №.№ДЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями Договора Застройщик был обязан построить и передать ООО «<данные изъяты>» двухкомнатную квартиру площадью № кв.м., стоимостью № рублей № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор №/№ уступки прав требования по договору №.№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с условиями Соглашения об уступке Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, площадью № кв.м., стоимостью № № рублей № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик и Участник долевого строительства подписали Акты № Осмотра объекта долевого строительства и приема-передачи документов и ключей. В указанных актах Участник долевого строительства отметил, что передаваемый объект не оборудован газовым котлом, что не позволяет до сегодняшнего дня эксплуатировать объект. Без отопления невозможно проживать в жилом помещении, Застройщик не выполнил обязательства, предусмотренные Договором. Кроме этого в актах содержится информация относительно площади объектов после проведения измерений, которая составляет № кв.м., что на № кв.м, меньше согласованной сторонами в Договоре.

Застройщик передал Участнику долевого строительства объект, площадь которого не соответствует согласованной в Договоре. На стороне Застройщика имеет место быть неосновательное обогащение, так как понеся меньше расходов на строительство объекта (не построив № кв.м.) он присвоил себе денежные средства Участника долевого строительства. Неосновательное обогащение составляет: № (цена объекта) / № кв.м, (площадь объекта в соответствии с условиями Договора) * № кв.м, (разница между фактической и согласованной в <адрес>ю) = № руб. № коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства обратился к Застройщику с претензией и потребовал вернуть сумму неосновательного обогащения, а также установить газовый котел.

ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства получил ответ на претензию, в котором было указано, что Застройщик не желает добровольно исполнять свои обязательства и отказывается добровольно удовлетворить законные требования потребителя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать. Так же пояснил, что установка газового котла ни договором, ни проектной документацией не предусмотрена. Истец принял квартиру по передаточному акту, который подписан Сторонами без замечаний и разногласий, от его подписания Истец не отказывался. Согласно условиям Договора при расхождении площади Объекта стороны дополнительных расчетов не производят. При этом ответчиком все условия Договора соблюдены.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УФСГРКиК по МО, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки не сообщившего, ходатайств не представившего.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "<данные изъяты>" и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №.№ участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.(л.д. №)

В соответствии с условиями Договора Застройщик был обязан построить и передать ООО «<данные изъяты>» двухкомнатную <адрес>, площадью № кв.м., стоимостью № рублей № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор №/№ уступки прав требования по договору №.№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с условиями Соглашения об уступке Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., стоимостью № № рублей № копеек.(л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял у ООО «<данные изъяты>» по передаточному акту объект долевого строительства по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение <адрес> корпус №(строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>): <адрес>, этаж -<адрес> количество комнат – № секция №, проектная площадь – № кв.м., общая площадь по техническому паспорту - № кв.м..

Согласно пп. № Передаточного акта обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами настоящего Акта; стороны подтверждают отсутствие финансовых претензий друг к другу в связи с подписанием настоящего Акта.(л.д. №).

ФИО1 в ходе рассмотрения дела подтвердил свое волеизъявление на подписание указанного акта без замечаний и разногласий, условия данного акта не оспаривал.

Согласно Договору №.№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома указаны понятия «проектной площади Объекта» и «фактической площади Объекта долевого строительства», где проектная площадь квартиры – это общая площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, а фактическая площадь – сумма общей площади квартиры и площади вспомогательных помещений, которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации/кадастровым инженером. Согласно п. № указанного договора, при выявлении расхождения фактической площади Объекта долевого строительства от проектной площади Объекта долевого строительства указанной в п. № настоящего Договора в сторону увеличения или уменьшения Стороны дополнительных расчетов не производят.(л.д. №).

Пунктом № Договора определено, что сумма денежных средств, указанная в п. № (доля участия участника) настоящего договора включает в себя возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.

При таких обстоятельствах, с учетом согласованных в Договоре между сторонами условий строительства и передачи Объекта долевого строительства, а так же, что стоимость Объекта исчисляется не из его площади, а затрат на его строительство, требование о взыскании с ответчика разницы между фактической и согласованной в Договоре площади квартиры в размере № рублей № копеек не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Требования истца о возложении обязанности на ООО "<данные изъяты>" в течение № календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда установить в квартире ФИО1 настенный двухконтурный газовый котел с закрытой камерой сгорания «<данные изъяты>», тепловой мощностью № кВт, в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома, и истребовании у ответчика проектной документации на строительство многоквартирного дома, указанного в п. № Договора, и положительное заключение экспертизы проектной документации на строительство указанного дома, суд считает так же не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 7, ч. 1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ, при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Согласно пункту № Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, при его подписании, истцу была передана Инструкция по эксплуатации объекта долевого участия (квартиры), содержащая, в частности информацию о входящих в состав объекта систем инженерно-технического обеспечения.

Данное также отражено в акте № приема-передачи документов и ключей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (п. № и подтверждено истцом в ходе рассмотрения дела. (л.д. №)

Согласно данному акту и акту осмотра объекта долевого участия №-х контурный котел истцу не передавался.

В соответствии с пунктом № Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., стороны согласились, что качество передаваемого Объекта долевого строительства (квартиры), соответствует условиям Договора участия, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям..

Согласно п. № Договора №.№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стороны исходят из того, что свидетельством качества Домов, соответствия их условиям договора является Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

Согласно пункту №. (абзацы №), №, Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства без внутренней отделки.(л.д. №)

На основании пункта № №, участник № вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками,.

Согласно пункту №. Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства в многоквартирных домах, утвержденной директором ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент подписания Договора уступки прав требований ФИО1, в квартирах выполнена автономная разводка системы отопления, которая должна быть подключена к газовому котлу (газовый котел приобретается дольщиком(собственником) самостоятельно) через запорную систему.

Оснащение жилого помещения приборами учета, ввод в эксплуатацию, надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником (пункт № Инструкции).(л.д. №).

Представленная же истцом копия Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства не может быть принята судом в качестве доказательства по делу, поскольку подлинника документа суду не представлено, данная инструкция не подписана и представлена не в полном объеме.

Доводы истца о том, что ему была выдана инструкция в указанном виде не могут быть приняты судом, так как согласно вышеуказанному акту № приема-передачи документов и ключей от ДД.ММ.ГГГГ каких либо замечаний либо претензий истцом при его подписании не указано.

Согласно представленной в материалы дела проектной документации №, разработанной на строительство жилых домов в ЖК (в том числе дома со строительным номером №) газовое оборудование показано условно и устанавливается собственником помещений после ввода объекта в эксплуатацию.(л.д. №).

Таком образом, проектировщиком на графической части проекта указаны собственнику места рекомендуемой установки газового оборудования с целью соблюдения требований безопасности, а не его обязанность установить газовый котел, как указывалось истцом.

В силу ст. № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства переходит непосредственно на дольщика после передачи объекта долевого строительства по передаточному акту. Вследствие указанных нормам права, ООО «<данные изъяты>» никогда не являлось собственником спорного жилого помещения, что следует из выписки из ЕГРН.(л.д. №).

Поскольку проектная документация представлена ответчиком в ходе рассмотрения дела, а так же размещена на официальном сайте ООО «<данные изъяты>» и является общедоступной информацией, о чем неоднократно пояснялось представителем ответчика в судебных заседаниях истцу, то правовых оснований для возложения обязанностей по ее предоставлению истцу суд не усматривает.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон «О защите прав потребителей» (ст. 15 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, то суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно отсутствие оснований для удовлетворения требований истца штраф взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, о возложении обязанности установить настенный двухконтурный газовый котел, об истребовании проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации на строительство указанного дома, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :