Решение по делу № 2-1080/2025 от 14.03.2025

Дело № 2-1080/2025 УИД 27RS0006-01-2025-000218-51

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 марта 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО2 из земель населенных пунктов в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес> <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, а также с предложением в добровольном порядке расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности, а также на расторжение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не предпринял.

Таким образом, ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 в судебном заседании требования пояснила, что ответчик уже после подачи иска и на момент рассмотрения дела оплатил задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., однако доказательств этого в настоящее время предоставить не может. Требования о расторжении договора аренды и взыскания оставшейся части задолженности поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО2 из земель населенных пунктов в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец является правопреемником арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно материалов дела арендатором земельного участка ФИО2 на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ погашена уже после обращения истца в суд в размере <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что арендатор ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО2.

Возложить на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.?

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <адрес> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.03.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова