РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Бадлуевой С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что является ресурсоснабжающей организацией. **/**/**** с ответчиком был заключён договор теплоснабжения, в соответствии с которым истец обязался поставить тепловую энергию. А ответчик – принять и оплатить тепловую энергию, соблюдая режим потребления тепловой энергии, обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. Порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и горячей воды регламентирован п.п. 9, 10, 11 договора, и предусматривает применение расчетного метода. Разделом 16 договора предусмотрен порядок расчетов за потреблённую тепловую энергию. Истцом за период с **/**/**** по **/**/**** осуществлена поставка тепловой энергии по адресу: .... на общую сумму 69220,19 рублей. Истец обращался за вынесением судебного приказа, который определением от **/**/**** был отменен.

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 69220,19 рублей, пени в размере 14255,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, зачесть взысканные денежные средства по отмененному судебному приказу № с ответчика ФИО2 в счет предъявленных исковых требований за период задолженности с **/**/**** по **/**/**** по адресу: ....,а также в счет требований по оплате пени.

В судебном заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что между сторонами заключен договор, подписан сторонами без возражений, обязанность внесения платы возникла после смены собственника в 2020 году, нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, необходимая температура в помещении может достигаться за счет теплоотдачи смежных помещений.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представил доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по гражданскому делу№ по исковому заявлению ООО «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2 о зачете денежных средств, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, в счет задолженности по оплате за тепловую энергию за период с **/**/**** по **/**/**** зачтены денежные средства в размере 82475,75 рублей, взысканные с ФИО2, по отмененному судебному приказу мирового судьи судебного участка № Иркутского района Иркутской области №, взыскано с ФИО2, в пользу «Байкальская энергетическая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1317,75 руб.

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что ФИО2 в спорный период с **/**/**** по **/**/**** являлся собственником нежилых помещений площадью 144,5 кв.м (кадастровый №) и 53,5 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: .... (цокольный этаж).

В данных помещениях общие отопительные приборы (в соответствии с «ГОСТ 31311-2005. Межгосударственный стандарт. Приборы отопительные. Общие технические условия») отсутствуют, стояки отопления зашиты в коробах из гипсокартона, установлены индивидуальные источники тепловой энергии - теплые электрические полы.

Дом по адресу: ...., является многоквартирным, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при этом в нем ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

**/**/**** мировым судьей судебного участка № Иркутского района Иркутской области вынесен судебный приказ №, который **/**/**** отменен по заявлению ответчика.

В ходе исполнения судебного приказа № с ответчика взысканы принудительно денежные средства в сумме 82475,75 рублей: задолженность по договору теплоснабжения от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 69220,19 рублей, неустойка в размере 5969 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5969,09 рублей, расходы по государственной пошлины в размере 317 рублей.

Суду не было представлено доказательств того, что ФИО2, как потребитель коммунальной услуги, представил в адрес исполнителя ООО «БЭК» копии документов, подтверждающих проведение переустройства по установке индивидуальных источников тепловой энергии в спорных помещениях в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Соответственно, ввиду отсутствия таких документов, у исполнителя ООО «БЭК» не имелось правовых оснований для определения платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом имеющихся фактически у ответчика теплых полов.

По этой же причине истцом обоснованно был применен расчетный метод, поскольку согласно абз. 2 п. 42(1) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Факт того, что договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №, заключенный **/**/****, не имеет отношения к ФИО2, не исключает наличия договорных отношений между последним и ООО «БЭК» и не снимает с ответчика обязанности производить оплату потребленной тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от **/**/**** решение Иркутского районного суда отменено, в удовлетворении требований отказано в связи с тем, что такого самостоятельного способа защиты права как зачет полученных по отмененному судебному акту денежных сумм в счет имеющейся задолженности действующее законодательство не предусматривает.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, за потребление коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, **/**/**** между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...., площадью 142,6 кв.м., кад. №, сроком по **/**/****.

ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., площадью 144,5 кв.м. с **/**/**** (договор купли-продажи от **/**/****, кад. №), площадью 53,5 кв.м. с **/**/**** (договор купли-продажи от **/**/****, кад.№), а также нежилого помещения площадью 142,6 кв.м.

Согласно акту целевой проверки № от **/**/**** ПАО «Иркутскэнерго» произведено обследование теплопотребляющей установки по адресу: ...., исключены максимальные тепловые нагрузки из договора теплоснабжения №, заключенного между ПАО «~~~» и АО «~~~» (нежилые помещения площадью 53,5 кв.м. и 144,5 кв.м., расположенные по адресу: ...., общая площадь 198 кв.м.).

**/**/**** между истцом и АО «ВостСибтранскомбанк» заключено дополнительное соглашение № к договору теплоснабжения (поставки) тепловой энергии в горячей воде № от **/**/****, согласно которому стороны договорились внести изменения в договор путем исключения из договора тепловых нагрузок на отопление и горячее водоснабжение нежилых помещений (площадью 144,5 кв.м. и 53,5 кв.м.) по адресу: ...., на основании акта № от **/**/****.

**/**/**** ФИО2 обратился с заявлением в ООО «Иркутскэнергосбыт» на заключение договора электро-, теплоснабжения и ГВС по адресу: ...., с указанием на исключение из договора теплоснабжения на основании дополнительного соглашения №.

**/**/**** ФИО2 обратился в ООО «Иркутскэнергосбыт» с заявлением о направлении инспектора для обследования теплопотребляющей установки по адресу: ...., не произведения начислений с даты перехода права собственности.

Из акта целевой проверки от **/**/**** следует, что нежилые помещения по спорному адресу площадью 144,5 кв.м. и 53,5 кв.м. являются частью МКД, необходимая температура воздуха в помещении может достигаться за счет теплоотдачи смежных помещений.

**/**/**** инженером-инспектором ООО «Байкальская энергетическая компания» произведено обследование теплопотребляющей установки по адресу: .... (помещения №), с целью обследования помещений по заявлению ФИО2, согласно которого сделан вывод об отоплении помещений электрическими теплыми полами, стояки отопления выполнены в коробах, отопительные приборы отсутствуют.

Согласно акту № обследования теплопотребляющей установки к договору № от **/**/****, принято решение **/**/**** о внесении в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения между ФИО2 и истцом тепловых нагрузок согласно приложению к акту: отапливаемая площадь нежилых помещений 53,5 кв.м. и 144,5 кв.м. (п. 23), тип отопления – радиаторы (п. 30).

Из акта целевой проверки от **/**/**** следует, что произведено обследование теплопотребляющей установки по адресу: ...., нежилые помещения площадью 53,5 кв.м. и 144,5 кв.м. расположены на цокольном этаже МКД, который подключен к центральной системе теплоснабжения от ТЭЦ через ЭК «Байкальская» по температурному графику 135/70. В двух помещениях расположен магазин «Нотеса Servicе» и третье помещение (площадью 144,5 кв.м.) пустое (ремонтные работы). Нежилые помещения учитываются ОДПУ №, тип ТЭН-104, установленным на АИТП МКД. Под МКД расположены автомобильная парковка, по которой проходит разветвление инженерных внутридомовых сетей, в частности разлив системы отопления МКД и изоляции. От данного разлива подключены медные стояки внутренней системы отопления МКД, которые проходят через вышеуказанные помещения в квартиры, расположенные этажами выше над данными нежилыми помещениями. На момент обследования стояки отопления в данных нежилых помещениях зашиты в короба из гипсокартона. В одном из помещений (площадью 142,6 кв.м.) присутствует отопительный прибор, в других помещениях отопительные приборы были демонтированы, стояки зашиты в короба без согласования с органами местного самоуправления (на момент обследования соответствующий документ не представлен).

В соответствии с техническими паспортами нежилых помещений № МУП «БТИ г. Иркутска» от **/**/**** по адресу: ....5, помещения расположены в цокольном этаже, отопление теплый пол, ГВС центральное, канализация, водопровод – центральный. Площадь помещений № 141,6 кв.м., помещений №.

**/**/**** истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Иркутского района Иркутской области по делу № от **/**/**** с ответчика взыскана задолженность по договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 69220,19 рублей, неустойка в размере 5969,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5969,09 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1317 рублей, всего взыскано 82475,75 рублей.

В соответствии с постановлением об окончании исполнительного производства судебного пристава-исполнителя Иркутского РОСП от **/**/**** с ФИО2 на основании судебного приказа № взыскана задолженность в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» в размере 82475,37 рублей, исполнительное производство окончено, что подтверждается справкой о движении денежных средств, выпиской по счету.

Определением мирового судьи судебного участка № Иркутского района Иркутской области от **/**/**** судебный приказ № от **/**/**** отменен.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Иркутского района Иркутской области от **/**/**** произведен поворот исполнения судебного приказа №, вынесенного мировым судьей судебного участка № Иркутского района Иркутской области **/**/****, с ООО «Байкальская энергетическая компания» в пользу ФИО2 взыскана сумма 82475,19 рублей.

Определение вступило в законную силу.

В период с **/**/**** по **/**/**** истец, являющийся поставщиком тепловой энергии, отпускал ответчику тепловую энергию нежилые помещения многоквартирного дома площадью 144,5 кв.м и 53,5 кв.м., расположенные по адресу: ...., которые принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выставленными счет-фактурами, товарно-транспортными накладными, ответчиком обязанности по оплате за потребленную тепловую энергию исполнены ненадлежаще, в связи с чем, образовалась задолженность.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что решением суда от **/**/**** исковые требования удовлетворены, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** решение суда отменено. Отсутствуют правоотношения между истцом и ответчиком в части энергоснабжения двух помещений площадью 144,5 и 53,5 кв.м. по адресу: ...., ввиду возникновения права собственности на указанные помещения лишь в 2020 году. Договор от **/**/**** не может распространять свое действие на нежилые помещения площадью 144,5 кв.м., 53,5 кв.м., поскольку на момент заключения договора ответчик собственником указанных помещений не являлся. ФИО2 является собственником трех помещений по спорному адресу, договор с истцом заключен относительно одного помещения площадью 142,6 кв.м. Доказательств предоставления услуги в отношении двух других помещений истцом не представлено. В спорных помещениях тепловые приборы не установлены, факт прохождения через нежилые помещения ответчика стояков отопления при отсутствии в них теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника платы за отопление. Отопление помещений теплыми полами затратно для ответчика, что подтверждено техническими паспортами объектов, несоответствие площадей с правоустанавливающими документами обусловлено проведенными ремонтами, многоквартирный жилой дом расположенный по спорному адресу состоит из одного подъезда и имеет всего три нежилых помещения в цокольном этаже. На момент приобретения нежилых помещений отопительные приборы в них отсутствовали. ФИО2 предпринял все меры для уведомления истца об отсутствии отопительных приборов в помещениях, что свидетельствует о его добросовестном поведении. В случае принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, просил снизить размер неустойки.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Оценив и исследовав доказательства по делу, пояснения сторон по правилам главы 6 ГПК РФ, руководствуясь нормами статей 210, 309, 310, 539, 544 ГК РФ, статей 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 3.18 ГОСТа Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений, в т.ч. и через разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, через ограждающие конструкции, плиты перекрытий, стены, граничащие с соседними помещениями, принимая во внимание, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в многоквартирном доме, обогреваются через дополнительные источники обогрева, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплатить за потребленную тепловую энергию.

Доводы о том, что в нежилых помещениях отсутствуют отопительные приборы, помещение является неотапливаемым, не могут быть приняты во внимание.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон № 190-ФЗ).

Под теплопотребляющей установкой в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровод является объективной необходимостью и обусловлено техническим технологическим и конструктивным устройством здания (дома). Транзитник трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети).

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 3.18 ГОСТа Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. Обязанность по оплате за потребленную услугу не подлежит исполнению в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, в связи с согласованием переустройство/перепланировки в установленном порядке, в частности демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Сам по себе факт отсутствия в нежилом помещении стояков отопления не свидетельствует об отсутствии фактического присоединения к сети теплоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности по оплате за потребление услуги тепловой энергии, поскольку не исключается использование внутридомовой системы отопления (разводки системы отопления, стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которой достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, а также через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

В силу закона обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не зависит и не прекращается в связи с отсутствием приборов отопления в нежилом помещении, которое фактически присоединено к инженерным сетям теплоснабжения, данное обстоятельство не влияет на оказание коммунальных услуг и их оплату. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязан своевременно производить оплату за потребление коммунальных услуг.

Допустимых доказательств переустройства /перепланировки и реконструкции помещений при демонтаже системы отопления, изоляции, проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, с согласия органов местного самоуправления и при условии, что при переустройстве и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, получение согласия всех собственников помещений МКД, стороной ответчика не представлены.

При отсутствии доказательства переустройства или демонтажа отопительных приборов, оформленных в установленном порядке, с внесением сведений в техническую документацию многоквартирного дома, оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности за потребление тепловой энергии не имеется.

Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления нежилых помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления.

Согласно ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если однородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Таким образом, обогревающий элемент, тепловые сети обратного, подающего теплопровода, являются обязательным звеном в тепловом контуре здания, а внутридомовая система отопления состоит из однородных элементов и в совокупности образует единое целое, которое используется по общему назначению.

Отопление в многоквартирном доме в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиаторов отопления, поскольку проектируемая теплоотдача и, как следствие, поддержание нормативной температуры воздуха в помещении может достигаться путем теплоотдачи всех устройств, входящих в состав системы отопления дома.

При отсутствии в помещении радиаторов отопления обогрев помещений многоквартирного дома не прекращается и не свидетельствует о неиспользовании системы центрального отопления.

Иной подход к данному вопросу позволил бы потребителю необоснованно уклоняться от оплаты потребляемого коммунального ресурса исключительно на основании факта наличия в помещении обогревательного прибора, каким может быть любое устройство, конструктивно предназначенное для получения тепловой энергии.

Указанное обстоятельство в силу закона влечет для ответчика обязанность заключить соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией и производить оплату тепловой энергии.

Кроме того, ответчик, как собственник помещений в многоквартирном доме, в силу закона обязан также нести расходы на отопление мест общего пользования соразмерно своей доле. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Доводы о том, что договор между ответчиком и энергоснабжающей организацией не заключен, что в совокупности с отсутствием отопительных приборов, присоединенных к централизованной системе отопления является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании с него платы за тепловую энергию, поскольку фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы) (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997. N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Поэтому фактическое потребление коммунальной услуги свидетельствует о присоединении ответчика к публичному договору (конклюдентные действия) и данные отношения должны рассматриваться как договорные вне зависимости от того, что направленный истцом ответчику проект договора теплоснабжения ответчиком не подписан.

Таким образом, отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость тепловой энергии за спорный период услуг по поставке тепловой энергии.

В отсутствие договора теплоснабжения, расчет потребленной теплоэнергии осуществляется только расчетным способом, так как бездоговорное потребление тепловой энергии и теплоносителя является фактическим основанием для возникновения кондикционного обязательства, заключающегося в неосновательном приобретении потребителем блага посредством подключения энергопринимающих устройств к объектам теплосетевого хозяйства и (или) в отсутствие соответствующего юридического основания - договора теплоснабжения или купли-продажи.

Способ определения объема обязательства потребителя при бездоговорном потреблении обусловлен спецификой отношений по снабжению энергией и теплоносителем по присоединенной сети, поскольку при непрерывности такого снабжения в отсутствие приборов учета у бездоговорного потребителя вычленить объем его потребления из общего объема потребления всех абонентов энергоснабжающей организации невозможно. Отсутствие возможности определения количества самовольно потребленной энергии и теплоносителя, то есть бесконтрольное потребление ресурса, обусловливает исчисление его количества как физически максимально возможного для пропускной способности сети.

Определенный ООО «Байкальская энергетическая компания» объем потребленного ответчиком коммунального ресурса соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг № 354, стоимость тепловой энергии определена на основании утвержденных тарифов.

Проверяя представленные в материалы дела платежные документы за потребленную энергию, суд находит приведенный в них расчет соответствующим действующим законодательству. Доказательств погашения задолженности в указанном размере, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, при установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд приходит к убеждению о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за фактическую потребленную тепловую энергию в нежилых помещениях за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 69220,19 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 43603,39 рублей, исходя из следующего 69220,19 рублей * 9,5% /130 *862 дня.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки оплаты задолженности по оплате за потребленную энергию суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, наличия у истца убытков, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

Оснований для удовлетворения требований истца о произведении зачета взысканных денежных средств по отмененному судебному приказу № с ответчика ФИО2 в счет предъявленных исковых требований за период задолженности с **/**/**** по **/**/****, требований по оплате пени, суд не усматривает, поскольку вышеуказанный судебный приказ в отношении ответчика отменен, возникли основания для поворота его исполнения, имеется вступивший судебный акт о взыскании с истца в пользу ответчика в счет поворота исполнения отменного судебного приказа денежных средств, что исключает возможность зачета ранее взысканных с ответчика сумм в счет исполнения настоящего решения суда. Ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному судебному акту.

Зачет, о котором заявляет истец, может быть произведен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства при наличии встречных исполнительных листов (статья 88.1 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 данного Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об ином размере подлежащих взысканию процентов за пользование кредитом, государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГКП РФ подлежит взысканию пропорциональной удовлетворённой ч. исковых требований.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС ~~~, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 69220,19 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в ином размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2025 года.