24RS0002-01-2022-003135-75 №2-2685/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ачинска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 2012 года ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в указанном жилом доме на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1985 года. В 2015 году ФИО3 обратилась к кадастровым инженерам, принадлежащая ей 1/2 доля была поставлена на кадастровый учет как отдельный жилой дом общей площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером № и адресом: <адрес>. В Управлении Росреестра право собственности зарегистрировано не было. В 2015 году ФИО1 обратилась в Ачинский городской суд с требованием к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В удовлетворении исковых требований было отказано. В 2021 году истцы обратились в администрацию г. Ачинска с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В предоставлении земельного участка было отказано, так как на земельном участке расположены два капитальных строения с кадастровыми номерами № и №. Жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности и второй объект с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с другой площадью, в ходе выдела ФИО1 доли в 2015 году. В январе 2022 года в адрес истцов поступило предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства. Во исполнение предписания они обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об устранении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № им было отказано, так как государственным регистратором техническая ошибка выявлена не была. Поставленный на учет объект недвижимости с кадастровым номером № отдельным объектом недвижимости не является, фактически не существует, находится в площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, и отдельных функций как объект недвижимости не несет. Постановления (распоряжения) об изменении адреса с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> не выносилось. Спорный объект с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, кадастровый учет является юридически действительным. Поскольку действующим законодательством для настоящего случая не предусмотрено снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в заявительном порядке, исключение сведений о них возможно только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта недвижимости с государственного учета. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект с кадастровым номером № отсутствуют. Отсутствует факт нарушения прав иных лиц снятием спорного объекта с кадастрового учета.

Просят снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 24:43:0126028:202, местоположение: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, назначение «жилое» (л.д.5-7).

Определениями суда от 10 августа 2022 года, 28 октября 2022 года в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «ГИПРОЗЕМ» (л.д.57,105).

Определением суда от 27 сентября 2022 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве соответчика (л.д. 76).

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены (л.д.106, 107,115), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.56).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.106), в отзыве указал, что администрация г. Ачинска является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является уполномоченным органом по ведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества (л.д.42).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен (л.д.106,114), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил пояснения по иску, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначение - жилое, адрес: <адрес>, площадь 50,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 81. Здание поставлено на государственный кадастровый учет 03 февраля 2015 года на основании технического паспорта жилого здания «жилой дом блокированной застройки», подготовленного 14 января 1999 года Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сведения о зарегистрированных правах на жилое здание отсутствуют. Также содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначение -жилое, наименование - жилой дом, площадь - 80,9 кв.м, адрес: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, переданным Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве. Согласно сведениям ЕГРН в состав жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,9 кв.м входят два жилых помещения - квартира площадью 50, 1 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес> квартира площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Есть основания полагать, что здание с кадастровым номером № назначение - жилое, адрес: <адрес> площадью 50,1 кв.м, год постройки 1953 год и квартира площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером № адрес <адрес>, входящая в состав жилого дома с кадастровым номером № назначение - жилое, наименование-жилой дом, площадь-80,9 кв.м, год постройки 1953 год, адрес: <адрес>, является одним и тем же объектом. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 7 ст. 58 указанного ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (л.д.70-72).

Представитель третьего лица ООО «ГИПРОЗЕМ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.106), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.112-113).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества включает, в том числе, внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают прекращение его существования.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7.4 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 7 ст. 58 указанного ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30 июля 2012 года и 09 августа 2012 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16,17,93-94).

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1985 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за № 3-1548, право собственности в Росреестре зарегистрировано 11 января 2022 года (л.д.26, 93-94).

Согласно кадастровому и техническим паспортам жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (литера А, А1) общей площадью 80,9 кв.м (л.д.20,86-92), который поставлен на кадастровый учет (л.д.93-94).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 712 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.88).

10 июля 2014 года между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности домовладения, согласно которому в собственность ФИО1 переходит левая часть блокированной застройки помещение № 1 общей площадью 50,1 кв.м, в собственность ФИО2 переходит правая часть блокированной застройки помещение № 2 общей площадью 30,8 кв.м (л.д.31).

19 июня 2015 года ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделении в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и решением Ачинского городского суда от 09 ноября 20915 года в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д.43-44).

В 2021 году истцы обратились в администрацию г. Ачинска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В предоставлении земельного участка было отказано, так как на земельном участке расположены два капитальных строения с кадастровыми номерами № и №, согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, назначение «жилое» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, собственность в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 80,9 кв.м, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.23).

12 января 2022 года в адрес ФИО1 Управлением Росреестра по Красноярскому краю было направлено предписание об устранении в срок до 12 июля 2022 года нарушения требования земельного законодательства РФ, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без оформленных в установленном порядке правоудостоверяющих документов на землю, для индивидуального жилищного строительства (л.д.15).

Как следует из выписок из ЕГРН в состав жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,9 кв.м входят два жилых помещения - квартира площадью 50, 1 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес> квартира площадью 30, 8 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.96,97).

Из анализа технического паспорта Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (инвентарный номер 5067) на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером № (л.д.86-92) и технического паспорта жилого здания «жилой дом блокированной застройки», составленного 14 января 1999 года Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 50,1 кв.м и квартира площадью 50,1 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, входящая в состав жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,9 кв.м по адресу: <адрес>, являются одни и тем же объектом.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилое помещение площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года.