№2-596/2025
УИД 62RS0026-01-2025-001033-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 г. г. Спасск-Рязанский
Спасский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петрушковой Е.И.,
при секретаре Мартыновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации МО – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований с учетом уточнения указав, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации Кирицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 числится жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, который согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному администрацией Разбердеевского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит ФИО4
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истица пришли к соглашению о продаже последней указанных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО4 денежные средства за спорные объекты недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Однако письменный договор купли-продажи сторонами не оформлялся и не подписывался, ввиду юридической неграмотности сторон. Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО3 не производилась.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. О наличии наследников ФИО4 или лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве истице не известно.
В соответствии с п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, в силу прямого указания закона условия соглашения между ФИО4 и ФИО3 о продаже спорных объектов недвижимости являются недействительными, а соответствующий договор незаключенным, поскольку при совершении сделки было нарушено требование к её форме.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Общий срок владения истицы спорными объектами недвижимости составляет 25 лет. На протяжении всего этого времени ФИО3 в летнее время проживала в доме с членами семьи, осуществила его реконструкцию с увеличением площади, содержала его, оплачивала коммунальные услуги. Также она использует земельный участок под огород и как приусадебную территорию. Каких-либо претензий к ФИО3 по поводу владения объектами недвижимости никем не предъявлялось.
На основании изложенного, истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО5
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации муниципального образования – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик признает иск в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, третье лицо возражений против удовлетворения иска не представил, принимает признание иска и считает требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: № кадастровый номер земельного участка, в границах которого находится жилой дом: №.
Признать за ФИО1 ФИО8, паспорт гражданина РФ серия №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Петрушкова Е.И.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.
Копия верна: судья Петрушкова Е.И.