Дело № 2-15307/2023

50RS0031-01-2021-019088-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

с участием прокурора Полищук П.А.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение;

по встречному иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение площадью 33,05 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с одновременной выплатой выкупной цены в размере 5 346 750,01 руб.; выселении их жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение площадью 33,05 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что ответчик является собственником двух комнат размером 23,1 кв.м. и 57/100 долей в праве на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 57,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС В соответствии с распоряжением Администрации сельского поселения Барвихинское Московской области от 15.07.2019г. № 205-р многоквартирный жилой дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение жилого дома осуществляется в рамках муниципальной программы Одинцовского городского округа Московской области от 30.10.2019г. №1269. Отселение жителей указанного жилого дома предусмотрено в 2021 году. Руководствуясь п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация Одинцовского городского округа Московской области 07.12.2020 года направила ФИО1 уведомление №22-452 о необходимости принять решение о сносе или реконструкции АДРЕС. 20 апреля 2021 года ФИО1 направлено уведомление №22-261 с проектом Соглашения о выборе способа переселения. Собственник ФИО1 согласилась на предоставление другого равнозначного жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Программа предусматривает приобретение за счет бюджетных средств в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений путем проведения аукционов. 16.06.2021 года электронные аукционы признаны несостоявшимися в связи с тем, что не подано ни одной заявки на участие в них. Поскольку аукционы не состоялись, 20.08.2021 года ФИО1 направлено уведомление №22-555 с проектом Соглашения о выкупе жилого помещения. Подписанное Соглашение о выкупе жилого помещения собственником в администрацию не поступило. В сентябре 2021 года ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО1, осмотрела две муниципальные типовые двухкомнатные квартиры в доме-новостройке АДРЕС). После осмотра отказалась от них, а также от других жилых помещений в другом населенном пункте. Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.10.2021 №1/29 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 25.11.2020 №2/20 «О бюджете Одинцовского городского округа Московской области на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» внесены изменения в бюджет Одинцовского городского округа. В связи с этим, выкупная цена жилого помещения в виде двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, находящегося в собственности ФИО1, составляет 5 346 750,01 руб. (исходя из рыночной цены 1 кв.м в размере 161 777,61 руб.).

ФИО1 исковые требования не признала, обратилась со встречным иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области, учняя в порядке ст. 39 ГПК РФ, о возложении на Администрацию г.о.Одинцово обязанность передать в собственность ФИО1 взамен изымаемого аварийного жилого помещения состоящего из двух комнат 10,9 м.кв, и 12,2 м.кв., вспомогательные помещения 17,4м.кв. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 57,8 м.кв, по адресу: АДРЕС, другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, в том же населенном пункте, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным требованиям законодательства РФ, в соответствии с утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 года №182/ 10 государственной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области на 2019-2025годы» и установлении для Администрации г.о.Одинцово в срок 30 (тридцать ) календарных дней, после вступления решения суда в законную силу, для осуществления регистрации перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества на имя ФИО1. В случае не исполнения решения суда в установленный срок, взыскании с Администрации г.о.Одинцово в пользу ФИО1 судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование требований указала, что является собственником двух комнат размером 23,1 кв.м. и 57/100 долей в праве на места общего пользования в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 57,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение жилого дома осуществляется в рамках муниципальной программы Одинцовского городского округа Московской области от 30.10.2019г. №1269. Исходя из норм действующего законодательства, у нее возникло право выбора способа защиты жилищных прав либо путем предоставления взамен для непригодного для проживания жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, но безопасному для проживания, либо путем получения денежной компенсации за изымаемые объекты. ФИО1 не возражала против предоставления ей равнозначного жилого помещения, о чем администрация была уведомлена. ФИО1 не отказывалась от предоставления другого благоустроенного жилого помещения, она лишь не согласилась в предложенным Администрацией вариантом квартиры по адресу: АДРЕС, ссылаясь на большую удаленность в 23,2 км. и не соответствие такому критерию как нахождение в границах данного населенного пункта( ч.1 ст 89ЖК РФ), а также, на отсутствие документов, подтверждающих благоустроенность и соответствие требования Положения № 47, и на отсутствие документов подтверждающих, право собственности администрации на помещение.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, просил требования удовлетворить, во встречном иске отказать.

ФИО1, ее представители в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований Админстрации Одинцовского городского округа Московской области, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ФИО1 не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность №29/1405 от 21.11.2007г. ФИО1 является собственником двух комнат площадью 12,2 кв.м. и 10,9 кв.м., а также 57/100 долей в праве общей собственности на общее имущество в трехкомнатной квартире общей площадью 57,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

В соответствии с распоряжением Администрации сельского поселения Барвихинское Московской области от 15.07.2019 № 205-р многоквартирный жилой АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Расселение жилого дома осуществляется в рамках муниципальной программы Одинцовского городского округа Московской области от 30.10.2019г. №1269. Отселение жителей указанного жилого дома предусмотрено в 2021 году.

В адрес ФИО1 в соответствии с требованиями п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией Одинцовского городского округа Московской области 07.12.2020 года было направлено уведомление о сносе или реконструкции жилого дома в разумный срок за счет собственных средств.

20 апреля 2021 года ФИО1 направлено уведомление №22-261 с проектом Соглашения о выборе способа переселения в срок до 15.05.2021 года.

Собственник ФИО1 согласилась на предоставление другого равнозначного жилого помещения.

Программа предусматривает приобретение за счет бюджетных средств в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений путем проведения аукционов.

Как следует из письменных пояснений Управления жилищного хозяйства от 22.04.2022г., в 2021 года на отселение ФИО1 были заложены денежные средства в размере 3 961 419 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 120 043 руб.

Однако аукционы на приобретение жилья признаны несостоявшимися.

В целях переселения из аварийного жилого дома ФИО1 был направлен смотровой талон на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

20.08.2021 года ФИО1 направлено уведомление №22-555 с проектом Соглашения о выкупе жилого помещения с назначением выкупной цены в размере 3 961 419 руб. Однако соглашение о выкупе достигнуто не было.

Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.10.2021 №1/29 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 25.11.2020 №2/20 «О бюджете Одинцовского городского округа Московской области на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» внесены изменения в бюджет Одинцовского городского округа.

В связи с этим, выкупная цена жилого помещения в виде двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, находящегося в собственности ФИО1 по адресу: АДРЕС, составила 5 346 750,01 рублей (исходя из рыночной цены 1кв.м в размере 161 777,61 руб.).

21.11.2021 года ФИО1 обратилась в администрацию Одинцовского городского округа Московской области с заявлением, в котором указала, что 21.09.2021 года произвела осмотр квартиры в ЖК «Изумрудная долина», где была показана квартира на первом этаже, также было объяснено, что имеется квартира на четвертом этаже большей площадью. Однако данные варианты ей не подходят, поскольку находятся отдаленно от инфраструктуры, медицинских учреждений, что для ее возраста имеет большое значение. Ранее ей было обещано приобретение жилья в АДРЕС, где выставлено на продажу более трех квартир, которые она согласно осмотреть.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является одним из условий участия субъекта в реализации указанного Федерального закона и получения финансовой поддержки на ее реализацию за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (пункт 11 части 1 статьи 14, статья 16 Федерального закона N 185-ФЗ).

Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан аварийным, включен в муниципальную адресную программу Переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, ФИО1 по своему выбору имела право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения.

В материалах дела имеются доказательства того, что ФИО1 не отказывалась от предоставления ей жилого помещения, она лишь не согласилась с предложенными вариантами жилых помещений, требуя ей предоставления равнозначного жилого помещения.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

После принятия решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу в рамках исполнения программы переселения ФИО1 предлагалось жилое помещение в виде однокомнатной квартиры в АДРЕС от которого она отказалась.

АДРЕС находится от АДРЕС на расстоянии 23,2 км, на окраине городского округа, в связи с чем, предложенное истцу жилое помещение не отвечает такому необходимому в соответствии с частью 1 статьи 89 ЖК РФ критерию, как нахождение в границах данного населенного пункта.

Иных помещений ФИО1 предложено не было.

При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, разрешая требования администрации Одинцовского г.о., оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, выбрала способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления взамен в собственность равнозначного другого жилого помещения, чего администрацией реализовано не было. Отказ ФИО1 в переселении в жилое помещение, не отвечающее требованиям равнозначности, не может повлечь за собой решение вопроса освобождения аварийного жилья исключительно путем выкупа, так как ФИО1 изначально выразила согласие на переселении в другое жилое помещение, являющееся пригодным для проживания.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО1 возражала против предложенного администрацией порядка изъятия принадлежащего ей жилого помещения путем выплаты суммы компенсации значительно меньше стоимости жилого помещения в том же населенном пункте.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-

коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО1 выбрала право требовать предоставления другого жилого помещения.

указывая также на то, что администрацией не были соблюдены установленные законом правила определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, а именно не были учтены стоимость доли в праве собственности на земельный участок и убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием. Расчет стоимости выкупной цены, представленный администрацией, не соответствует положениям ст. 32 ЖК РФ.

Порядок определения цены изымаемого путем выкупа помещения определен частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Таким образом, при определении размера возмещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что многоквартирный жилой АДРЕС расположен на земельной участке с К№, площадью 626 кв.м.

В обоснование своих возражений и встречного иска ФИО1 указывала на то, что решением исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся за номером 731/8 земельный участок площадью 0,80 га был отведен Управлению Калининской железной дороги под строительство 2-х этажного 8- квартирного жилого дома. В 1956г. жилой дом был построен, ему был присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Так как дом находился в сельской местности, то все жители дома вели подсобное хозяйство. На участке с момента заселения в дом имеются хозяйственные постройки, садовые насаждения. Данному земельному участку 12.07.2013г. был присвоен кадастровый №, определена площадь 8757+/-33 кв.м. и изменено разрешенное использование с «земли для ведения подсобного хозяйства» на «земли для индивидуального жилищного строительства». При этом наряду с другими собственниками квартир в АДРЕС истец пользуется земельным участком на протяжении длительного времени для ведения подсобного хозяйства. На основании изложенного полагала, что при определении размера возмещения должен учитываться не земельный участок с К№, площадью 626 кв.м., а земельный участок с К№, площадью 8757+/-33 кв.м., находящийся при домовладении.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда была назначена судебная экспертиза по определению выкупной цены в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, проведение которой поручено экспертам ООО «БИОН».

Согласно представленному заключению №1820-Б, рыночная стоимость принадлежащего ФИО1 жилого помещения - двух комнат площадью 10,9 кв.м. и 12,2 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС составляет 4 123 331 руб.

Рыночная стоимость общего имущества, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО4, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество – 57/100, составляет 10 185 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с К№, площадью 626 кв.м., принадлежащего ФИО1 с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, исходя из размера общей площади принадлежащего ФИО2 жилого помещения, составляет 998 750 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с К№, площадью 8757 кв.м., с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с расположенными на нем надстройками, необходимыми для обслуживания жилого дома, составляет 9 345 928 руб. (в том числе стоимость доли земельного участка - 9 101 791 руб., стоимость доли построек – 244 137 руб.).

Разрешая встречные требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о возложении на Администрацию г.о.Одинцово обязанность передать в собственность ФИО1 взамен изымаемого аварийного жилого помещения состоящего из двух комнат 10,9 м.кв, и 12,2 м.кв., вспомогательные помещения 17,4м.кв. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 57,8 м.кв, по адресу: АДРЕС другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, в том же населенном пункте, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным требованиям законодательства РФ, в соответствии с утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 года №182/ 10 государственной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области на 2019-2025годы» и установлении для Администрации г.о.Одинцово в срок 30 (тридцать ) календарных дней, после вступления решения суда в законную силу, для осуществления регистрации перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества на имя ФИО1.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок, взыскании с Администрации г.о.Одинцово в пользу ФИО1 судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

ФИО1 выбрала способ обеспечения путем предоставления в собственность другого равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания. Таким образом, на Администрации Одинцовского городского округа Московской области лежит обязанность предоставления ФИО1 равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Определяя срок исполенения решения суда в данной части, суд исходит из характера спорных отношений, установленного порядка передачи равнозначного жилого помещения, и полагает необходимым возложить на Администрацию Одинцовского городского округа Московской области обязанность в течение 3-х месяцев, со дня вступления в законную силу передать в собственность ФИО1 взамен изымаемого аварийного жилого помещения состоящего из двух комнат 10,9 м.кв, и 12,2 м.кв., вспомогательные помещения 17,4м.кв. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 57,8 м.кв, по адресу: АДРЕС, другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой (абз. 2 п. 30 приведенного Постановления).

Так как спор, по которому принято решение о предоставлении жилого помещения, не связан с неисполнением гражданско-правовой обязанности, а вытекает из жилищных правоотношений, у суда отсутствуют основания для взыскания с Администрации Одинцовского городского округа Московской области судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требованиий Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение площадью 33,05 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с одновременной выплатой выкупной цены в размере 5 346 750,01 руб.; выселении их жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение площадью 33,05 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС – отказать.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области- удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области в течение 3-х месяцев, со дня вступления в законную силу передать в собственность ФИО1 взамен изымаемого аварийного жилого помещения состоящего из двух комнат 10,9 м.кв, и 12,2 м.кв., вспомогательные помещения 17,4м.кв. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 57,8 м.кв, по адресу: АДРЕС, другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года