УИД: 78RS0012-01-2025-001662-43

Дело № 2-1400/2025

10 июня 2025 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При помощнике судьи

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кедр» к ФИО6 ФИО13 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ :

ЗАО «Кедр» обратилось в суд с иском к ФИО7 ФИО16., в котором просит признать действительными договор № 1/П купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества от 26.12.2018 и дополнительное соглашение к данному договору от 31.03.2021, заключенные между сторонами в простой письменной форме, предметом которых являются 43/100 доли в праве собственности на земельный участок и здание по адресу: <адрес>, лит. В.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе с учетом ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.12.2018 сторонами заключен договор № 1/П купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, а 31.03.2021 заключено дополнительное соглашение к данному договору, на основании которых ЗАО «Кедр» произвело отчуждение в пользу ФИО8 ФИО17. 43/100 доли в праве собственности на земельный участок и здание по адресу: <адрес>, лит. В.

Указанные договор и дополнительное соглашение к нему заключены сторонами в простой письменной форме.

Право собственности ФИО9 ФИО18. на указанные объекты недвижимости на основании данных договоров зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между тем согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 165 1 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Поскольку в данном случае в нарушение положений закона сделки не были совершены в нотариальной форме, между тем государственная регистрация перехода к ответчику права собственности на 43/100 доли в праве на вышеназванные здание и земельный участок произведена в установленном законом порядке, сделки фактически исполнены сторонами, исковые требования ответчиком признаются, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, признав вышеуказанные договор № 1/П купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества от 26.12.2018 и дополнительное соглашение к данному договору от 31.03.2021, заключенные между сторонами в простой письменной форме, действительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЗАО «Кедр» удовлетворить.

Признать действительными договор № 1/П купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества от 26.12.2018 и дополнительное соглашение к данному договору от 31.03.2021, заключенные между ЗАО «Кедр» и ФИО10 ФИО19 в простой письменной форме, предметом которых являются 43/100 доли в праве собственности на земельный участок и здание по адресу: <адрес>, лит. В.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 10.06.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>