50RS0028-01-2025-002780-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5294/2025 по иску адрес к ФИО1 о возложении обязанности по устранению нарушений, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о возложении обязанности по устранению нарушений, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры № 256 в указанном многоквартирном доме. адрес выявлен факт размещения ответчиком на фасаде многоквартирного дома спутниковых антенн в количестве двух штук. Указывая на то, что ответчику было направлено уведомление с требованием принять меры по демонтажу указанных спутниковых антенн, незаконно установленных на внешней стене фасада, которое не было выполнено в добровольном порядке, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил возложить на ответчика обязанность восстановить целостность фасада в первоначальное состояние, взыскать неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ отражено, что всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Конкретизируют положения о составе общего имущества многоквартирного дома Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с пунктами "в" и "г" п. 2 ч. 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Фасад многоквартирного дома, являющийся несущей (вертикальной стеной многоквартирного дома), относится к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, любое размещение какого-либо оборудования на фасаде многоквартирного дома, должно быть согласовано с собственниками помещений в многоквартирном доме (ст.44-47 ЖК РФ).

Согласно ст. 246 п. 1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 п. 1 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2-4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на управляющую организацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры № 256 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно актам от 14.01.2025, 05.02.2025 зафиксирован факт установления на фасаде многоквартирного дома спутниковой антенны.

27.02.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление об устранении нарушений, которое было получено ответчиком 03.03.2025 (ШПИ 14100401005413).

Судом также установлено, что в период нахождения дела в суде, ответчиком 19.09.2025 были устранены нарушения, а именно демонтированы спутниковые антенны.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие повреждений фасада, требующих устранений, суд приходит к выводу, что требования о возложении обязанности по проведению ремонтных работ фасада и производные требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка, опровергается представленным в материалы дела доказательствами, а именно уведомлением и почтовыми документами, подтверждающими вручения уведомления 03.03.2025.

Принимая во внимание, что выявленные нарушения были устранены после предъявления искового заявления, требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.10.2025

Судья фио