Дело № 2-2859/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-003623-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 декабря 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката Авакян Г.М., представившего удостоверение № и ордер №, назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право на проживание и снять с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником жилого помещения с кадастровым №, площадью 36 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На момент совершения купли-продажи в квартире значился зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что отражено в условиях договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями договора продавцы приобретенной истцом квартиры обязались самостоятельно и за свой счет снять вышеуказанное лицо с регистрационного учета в квартире в течение 3-х месяцев со дня подписания договора, однако в установленный срок это сделано не было.

Бывшие собственники жилого помещения поясняют, что Дикий В.М. не может или не желает сняться с регистрационного учета, а они не могут обратиться в суд с иском, поскольку уже не являются собственниками квартиры.

Ответчик не является членом семьи истца, он не принимает никакого участия в оплате коммунальных платежей, в иных расходах по содержанию жилого помещения, в то время как истец вынужден оплачивать ряд коммунальных платежей по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Место проживания ответчика истцу не известно, на его телефонные звонки бывшие собственники квартиры отвечать перестали.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права собственника. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права на проживание и регистрацию в принадлежащей истцу квартире не имеется.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Ответчик Дикий В.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его местонахождение судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд рассмотрел дело с участием представителя ответчика - адвоката Авакян Г.М., который в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – ОВМ России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, начальник отдела ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ОВМ и принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО5, истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым №, площадью 36 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, о чём сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки купли-продажи в квартире значился зарегистрированным ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что отражено в п. 3.2 указанного выше договора.

В соответствии с п. 3.3 договора, продавцы приобретенной истцом квартиры обязались самостоятельно и за свой счет снять вышеуказанное лицо с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение 3-х месяцев со дня подписания договора.

В соответствии с п. 1.2 договора, отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве собственности в порядке наследования (не в порядке приватизации).

Согласно п. 3.1 договора продавцы гарантировали, что отчуждаемая квартира в споре и под арестом не состоит, правами других лиц не обременена.

Таким образом, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ним права на проживание и регистрацию в указанном жилом помещении.

Однако, установленный п. 3.3 договора срок для добровольного снятия с регистрационного учета истек, ответчик с регистрационного учёта по адресу истца не снят.

Как указывает истец, бывшие собственники жилого помещения поясняют, что Дикий В.М. не может или не желает сняться с регистрационного учета, а они не могут обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку уже не являются собственниками квартиры.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Таким образом, фактически ответчик членом семьи истца не является, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что прекращение права ответчика на проживание в спорном жилом помещении и снятие его с регистрационного учета необходимо истцу для устранения его нарушенного права, как собственника жилого помещения, и что у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ними права на пользование жилым помещением и регистрацию в нём, принимая во внимание ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко